Материал из № 27 (1082 ) газеты "Дворник" от 25 июля 2017 года
«Дворник» уже сообщал, что 8 июля при получении взятки был задержан начальник департамента строительного надзора министерства регионального контроля и надзора правительства Калининградской области Александр Цыбульский. По информации главы региона Антона Алиханова, работа Цыбульского долгое время была предметом внимания контрольных органов правительства, ситуация завершилась действиями правоохранительных органов. Информация о задержании Цыбульского по началу была крайне скупой. Было известно лишь, что задержание проводили сотрудники полиции, а не Федеральной службы безопасности. Помимо самого Цыбульского также задержали посредника. Заявлялось, что размер взятки составил 300 тысяч рублей. После задержания Александр Цыбульский был помещен в Больницу скорой медицинской помощи с резким ухудшением здоровья. Эта история получила продолжение на минувшей неделе. Так, стало известно, что 18 июля Следственный комитет возбудил уголовное дело против ведущего консультанта министерства регионального контроля областного правительства Константина Савина и частного строительного эксперта Владимира Юдина по подозрению в покушении на мошенничество (ч. 3 ст. 30 и ч. 3 ст. 159 УК РФ). Предельным наказанием по данной статье является лишение свободы на срок до 6 лет. Согласно постановлению о возбуждении дела, в середине мая 2017 года Савин по приказу министерства регионального контроля осуществлял внеплановую проверку строительства физкультурно-оздоровительного комплекса в поселке им. Космодемьянского. Заказчиком-застройщиком данного объекта является компания «Проммеханика», которая входит в структуру «Автотора». Основным подрядчиком на объекте является компания «Юпитер» Петра Соколова. В частности, компания изготавливала и монтировала на объекте железобетонные колонны. Как рассказал Калининградскому деловому порталу RUGRAD.EU глава компании «Юпитер» Петр Соколов, Савин обнаружил на одной из колонн трещинку и скол (в постановлении Следственного комитета претензия сформулирована как «конструктивный недостаток составных железобетонных колонн»). Затем Савин подготовил от имени Александра Цыбульского и направил в «Проммеханику» запрос на предоставление экспертизы всех колонн. Как отмечается в постановлении, Савин сообщил Солокову, что министерство устроит только экспертиза, изготовленная в компании «ПромСтройЭкспертиза» (учредитель — Альберт Терре) у эксперта Владимира Юдина. Как отмечает Соколов, его компания не возражала против экспертизы и даже провела предварительные консультации с экспертными организациями, которые могли бы выполнить данные работы, чтобы удовлетворить интерес министерства. Цена данных работ, которую назвали потенциальные заказчики, составляла порядка 30–70 тысяч рублей, а срок выполнения — около месяца. По словам Соколова, в министерстве требовали выполнить экспертизу быстрее и заказать ее обязательно у «ПромСтройЭкспертизы» (она якобы выполнила работы за 3–4 дня вместо месяца). В итоге Соколову выставили цену в 900 тысяч рублей. По словам Соколова, спешка, как потом выяснилось, была связана с тем, что Савин планировал уйти в отпуск с последующим переездом в Краснодар. Согласно позиции следствия, непосредственно у исполнителя Юдина должны были остаться только 200 тысяч рублей. Остальные 700 тысяч рублей должны были уйти людям из министерства регионального контроля и надзора правительства Калининградской области. Соколов счел предложение заказать экспертизу у конкретного подрядчика по цене в 20–30 раз выше рыночной вымогательством взятки и обратился в региональное управление МВД. Полиция оперативно отреагировала, и уже 7 июля в рамках следственных действий под контролем силовиков Соколов передал Юдину часть оговоренной суммы в размере 300 тысяч рублей в офисе своей компании. В этот же день практически сразу Юдин отвез деньги Савину и передал их на стоянке около завода «Мираторг» на ул. Гагарина. На следующее утро (Юдин передавал деньги Савину у «Мираторга» поздно вечером) Савин передает деньги Александру Цыбульскому, которого немедленно задерживают. Петр Соколов в беседе с RUGRAD.EU отмечает, что несколько удивлен развитием событий. При нем с поличным были задержаны люди, но, по его данным, они были отпущены, а в отношении Цыбульского даже не было возбуждено дело. Соколов вспоминает, что до последнего, уже в ходе следственных действий, перед передачей «гонорара» рассчитывал, что Юдин одумается. «Я ему сказал: "Ну что ты наглеешь?" Мне было так охота его остановить. Говорю: "На хрена тебе таскать каштаны, ты обезьяна, что ли? Зачем тебе нужно?"» По словам Соколова, Юдин ответил, что у него молодая красивая жена, которой нужны подарки, поэтому хочется заработать: «"Ну ладно тогда". Открываю сейф, достаю пачку денег. "На, — говорю, — считай". Сам делаю копию документов, чтобы составлять копию требования Савина. Он сел и начал "слюнявить" [деньги]. Один раз пересчитал, ошибся. Второй раз пересчитал, деньги взял. Я его проводил, говорю: "Ну, Савину привет". Дверь закрыл, его там сразу завалили и затащили в кабинет, и он сразу всё рассказал», — вспоминает Соколов. В министерстве регионального контроля сообщили, что Константин Савин уже уволен со своей должности. Врио губернатора Антон Алиханов прокомментировал отсутствие главы департамента строительного надзора министерства регионального контроля Александра Цыбульского среди подозреваемых в получении взятки только в четверг, 20 июля. По его словам, сейчас в областном правительстве проводятся проверки и собранная доказательная база, возможно, позволит уволить Цыбульского «не по собственному желанию», «Исполнительная власть не может влиять на следствие и дознание. Тем не менее мы очень внимательно следим за ситуацией с сотрудником правительства Цыбульским. Комментировать действия правоохранительных органов мы не можем, но решение о продолжении работы этого сотрудника — это прерогатива правительства. Сейчас у нас проводятся проверочные мероприятия. Собранная доказательная база, возможно, позволит уволить его, и не по собственному желанию. Я за презумпцию невиновности, но в этом конкретном случае есть все основания полагать, что Цыбульский не будет работать в областном правительстве. Решение будет оформлено в ближайшие дни», — слова Антона Алиханова передала его пресс-секретарь.
Материал из № 26 (1081 ) газеты "Дворник" от 18 июля 2017 года
Разговоры о том, что здание бывшего онкологического диспансера на ул. Иванникова в Калининграде необходимо вновь вводить в медицинский оборот, не утихали с момента ликвидации самого диспансера и активизировались в 2015 году. Тогда экс-министр здравоохранения Людмила Сиглаева сообщила о таких далеко идущих планах. Конкретную форму они начали приобретать осенью 2016 года, после приезда в Калининградскую область Александра Кравченко – на тот момент главного врача «Онкологического центра» и взявшегося за казавшуюся безнадежной задачу реанимировать онкологическую службу области. В октябре прошлого года идею озвучили на круглом столе по вопросам онкологии, а в январе стало известно о конкретных суммах на её воплощение. Министерство здравоохранения намеревалось влить в создание и оснащение центра более 40 миллионов рублей. В итоге потрачено было 60 % от этой суммы, - 24,5 миллиона. Эту экономию врио губернатора Антон Алиханов охарактеризовал как “космическую». Но на самом деле это свидетельствует не столько о рачительности чиновников-исполнителей, сколько о завышении стоимости создания клиники на этапе планирования. Предъявлять обвинения в том, что центр открылся на два месяца позже, чем ожидалось, даже как-то неловко и в сущности, некому. За время создания Центра в регионе сменилось руководство минздрава. Как говорили весной, коррупция при закупках для этого проекта стала последней каплей в терпении работодателей экс-министра здравоохранения Людмилы Сиглаевой и экс-главного врача Областной больницы Константина Полякова. Впрочем, старая команда не сильно преуспела в создании Центра. Видимых успехов, по крайней мере, заметно не было. Журналистам «Дворника» довелось побывать в здании на Иванникова, 7 в конце марта. Тогда о проводящейся реконструкции напоминала торчащая проводка и картинка с планом действий, висящая на стене. В начале июля в левом крыле калининградской здания бывшего онкодиспансера завершен ремонт и развёрнут медицинский комплекс с кабинетами компьютерной маммографии, УЗИ, приемными гинекологов и маммологов – всё для комплексного обследования в день обращения. Можно сказать, что клиника на Иванникова, 7 – первый завершенный самостоятельный проект так называемой «команды молодых технократов». Им удалось сделать то, чего до них не было.
Почему центр именно женского здоровья?
Центр женского здоровья – диагностический узел онкологического профиля. Здесь принимают женщин, у которых есть основания полагать, что они находятся в группе риска по заболеванию раком молочной железы и репродуктивных органов. Почему было решено создавать центр именно такого профиля? В том числе и потому, что в прошлом году рак молочной железы стал самым распространенным видом онкологии в регионе. Врачи констатировали, что «женский» рак в Калининграде выявляется на второй и более поздних стадиях. При этом на «круглых столах» ряд бывших руководителей онкологической службы старательно перекладывали вину на самих женщин: редко посещают участкового гинеколога, или посещают регулярно, но недостаточно критично относятся к заявлениям «ленивых» врачей о том, что «всё у вас хорошо». Кстати, один из наиболее активно продвигавших эту позицию специалистов – Сергей Коренев, бывший главный внештатный онколог Калининградской области отстранен от этой должности и преподает в одном из самых крупных вузов Калининграда. Во второй половине прошлого года в регионе попробовали предпринять меры к улучшению качества диагностики «женского рака». Врачей, которые обнаруживали у пациенток рак на ранних стадиях, начали премировать в нескольких муниципалитетах. Один из опорных пунктов новой системы раннего выявления был создан в Гусеве. Над его созданием работала врач Ирина Зубарева. Летом 2017 года Зубарева возглавила Центр на Иванникова.
Спрос на бесплатную медицину
В первый день работы Центра женского здоровья здесь приняли 60 человек. В следующие два дня – еще 250. По состоянию на на третий день работы центра, на прием к его специалистам были записаны уже 700 человек, а глубина записи достигла 20 августа. Первые же дни работы нового центра показали две тенденции. Во-первых, ажиотажный спрос привёл к очередям и к перегрузке call-центра так, что женщины начали жаловаться на отсутствие «свободных дней» для записи через Интернет и невозможность дозвониться оператору. Во-вторых, среди пришедших на прием десятков женщин из Калининграда и области оказалось действительно много случаев новообразований. Реагируя на первую проблему, июля минздрав увеличил штат регистраторов нового центра до 7 человек, а время работы учреждения – до 20 часов. «Больше пока нет физической возможности, потому что мы должны не только принять женщин, но и оказать им помощь того качества, которое они ожидают, — рассказал глава минздрава. — Но служба работает и не зря: на сегодня мы выявили два заболевания с подозрением на злокачественный процесс молочной железы; три предраковых заболевания, которые подлежат лечению; очень много доброкачественных заболеваний молочной железы, которые можно будет лечить соответствующим образом», — сообщил глава минздрава. По его оценкам, значительная часть женщин, обратившихся в центр в первые дни — это те, кто обоснованно беспокоится о своём здоровье. По этой причине глава минздрава предложил воздержаться от оценки количества выявляемых заболеваний относительно числа принятых пациентов. «Сегодня вообще еще не надо анализировать количественные результаты. Когда у нас пройдет две-три тысячи женщин, тогда можно будет анализировать какую-то эпидемиологическую картину. Пока работает закон малых чисел: в первое время мы будем выявлять больше, потому что в первую очередь за помощью будут обращаться те, кто полагает, что им нужна помощь. Обращения этих женщин свидетельствуют о том, что в регионе были проблемы с этой службой и что мы верно выбрали направление для применения усилий в первую очередь», — сообщил Александр Кравченко. На вопрос о том, рекомендовать ли читателям «Дворника» не спешить попасть в число пациентов центра в первые недели его работы, глава минздрава ответил отрицательно. Сроки нормализации ситуации с очередью и появления свободных часов в системе он-лайн записи он оценивает в несколько недель. Попасть на прием к специалистам на Иванникова, 7 можно не только по самозаписи (как мы отметили, до 20 августа свободных дат посещения не осталось). Центр интегрирован в общую систему оказания медицинской помощи, а значит поликлиники и женские консультации сохраняют приоритетное право направлять женщин на консультирование. Результаты обследований помогут определить стратегию лечения. Все услуги центра оплачиваются из средств ОМС, то есть за посещение центра пациенты ничего не платят, расходы по его содержанию и обследованию женщин лежат на государстве. Другой вопрос, что делать тем, кому диагностика в Центре на Иванникова принесёт положительный результат. Систему собственно лечения онкологических заболеваний еще предстоит отстроить. До того, как в области появится обещанный Николаем Цукановым и Антоном Алихановым онкологический центр пройдет минимум три с половиной года, при условии, что финансирование работ по строительству начнётся летом 2017. До гипотетического 2020 года времени региональный минздрав намерен сосредоточиться на более достижимых целях. К примеру в следующем году во второй половине здания бывшего онкодиспансера решили обустроить еще одну консультацию по образу и подобию Центра женского здоровья. «Я думаю, что мы будем обсуждать тиражирование этого проекта. Теперь вздрагиваю, когда думаю о Центре семейного здоровья, что же там будет», - заключает Александр Кравченко.
Материал из № 25 (1080 ) газеты "Дворник" от 11 июля 2017 года
Очередной торговый комплекс появится в Калининграде у Центрального рынка, исторических памятников «Башня «Врангель» и «Кунстхалле». Ранее власти выступали против строительства этого объекта. Оно было запрещено судами, но областное правительство все-таки разрешило возведение 4-этажного здания под видом «регенерации исторической среды».
Что построят на Баранова? В июне этого года стало известно, что Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию правительства Калининградской области выдало компании «Текстиль», принадлежащей Сергею Войцеховскому и Игорю Степанову, разрешение на строительство торгово-выставочного комплекса на ул. Профессора Баранова, 2 в Калининграде. Срок действия документа — до 24 марта 2018 года. Предполагается, что на земельном участке площадью 4192 квадратных метров, который предназначен под предпринимательство и находится у компании в аренде с 1999 года, появится 4-этажное здание. Проектом также предусмотрен один подземный этаж. Согласно разрешению, площадь объекта составит 3973 квадратных метров, высота — 15 метров. На территории под застройку располагался старый металлический ангар, которым «Текстиль» владел по праву собственности. Он был снесен совсем недавно. При этом разрешение на возведение нового здания было выдано с необычной формулировкой: «Регенерация исторической среды с хозяйственным освоением земельного участка и строительством торгово-выставочного комплекса». Дело в том, что часть земли площадью 2341 квадратных метра относится к объекту культурного наследия регионального значения «Здание выставочного зала «Кунстхалле», еще часть — 1837 квадратных метра — расположена в его охранной зоне. До перехода градостроительных полномочий на уровень региона вопрос о возведении торгового комплекса в зоне объекта культурного наследия был предметом долгих судебных споров между компанией «Текстиль» и властями, который в итоге решился не в пользу застройщика.
Судебный запрет Еще в 2013 году компания «Текстиль» обратилась в администрацию Калининграда за разрешением на строительство торгового комплекса. Власти отказали, сославшись на то, что в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), полученном компанией в 2010 году, не был установлен регламент, а проектируемый объект входил в охранную зону «Кунстхалле». Это решение было оспорено в Арбитражном суде Калининградской области. Суд первой инстанции, ознакомившись с документацией, счел, что ГПЗУ содержал в себе полную информацию о разрешенном использовании земли, а также о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта. «Последующее установление градостроительного регламента в отношении рассматриваемого земельного участка не могло явиться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство, так как представленный заявителем ГПЗУ соответствовал установленной форме для данного типа документов, был получен заявителем в надлежащем порядке и содержал всю необходимую информацию», - говорилось в решении суда. Также калининградский арбитраж установил, что проектная документация, представленная компанией «Текстиль», в том числе раздел: «Мероприятия по обеспечению сохранности объекта культурного наследия «Кунстхалле», получила положительное заключение негосударственной экспертизы, соответствует ГПЗУ, техническим и градостроительным регламентам, результатам инженерных изысканий и национальным стандартам. В этой связи исковые требования застройщика были полностью удовлетворены. Исполняя решение суда, в марте 2014 года администрация Калининграда все-таки выдала «Текстилю» разрешительный документ на возведение 5-этажного торгово-административного здания со встроенными кафе и автостоянкой. Однако, с жалобой на решение Арбитражного суда Калининградской области в апелляционную инстанцию обратилась региональная Служба охраны объектов культурного наследия. Ведомство заявило, что, согласно, постановлению областного правительства от 6 июня 2013 года (было принято во исполнение федеральных и местных законов), в границах охранных зон памятников истории и культуры не допускается строительство любых новых зданий, строений, сооружений, либо объектов инженерно-транспортных коммуникаций. Как отмечал тогда председатель комитета архитектуры и строительства горадминистрации Артур Крупин, решение суда первой инстанции о выдаче разрешения требовало немедленного исполнения, а если оно будет отменено, то власти областного центра отзовут документ. Так и произошло. В августе 2014 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд запретил строить торговый комплекс в охранной зоне «Кунстхалле». Позже с его позицией согласилась кассационная инстанция — Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа.
Дорогой юрист В арбитражных судах «Текстиль» представлял известный калининградский юрист и бизнесмен Алексей Роменко. В декабре 2013 года руководство компании заключило с ним договор по обжалованию отказа администрации. В документе также было особо отмечено условие о содействии юриста в получении разрешения на строительство в администрации Калининграда. После отзыва разрешения «Текстиль» решил вернуть все выплаченные Роменко деньги. После обращения застройщика в суд стало известно, что за решение вопроса по торговому комплексу юрист получил 2,3 миллиона рублей. В декабре 2015 года Арбитражный суд Калининградской области отказал в требованиях компании. Судья Сергей Иванов, рассматривавший иск «Текстиля» к Роменко, счел, что договор можно было считать исполненным, так как разрешение на строительство по итогам спора в первой инстанции все-таки было выдано. Апелляционная инстанция, наоборот, посчитала договор не исполненным и постановила взыскать с юриста 2,2 миллиона рублей. Правда, в ходе исполнения этого решения в декабре 2016 года стороны заключили мировое соглашение, согласно которому Роменко признал долг перед «Текстилем» в размере 1,6 миллиона рублей.
Позиция правительства После выдачи нового разрешения на строительство под видом «регенерации исторической среды» появились вопросы к правительству Калининградской области. Предвосхищая это, региональные власти оперативно сообщили, что проект в 2016-2017 годах был согласован со Службой охраны памятников, новый ГПЗУ для компании в январе 2017 года был разработан с учетом охранной зоны «Кунстхалле», участок был обследован археологами, а торговый комплекс компании «Текстиль» будет иметь 4 «уровня», а не 4 этажа, как указано в документации. «Здание включает в себя помещения торгового назначения на первом и втором уровнях, технические — в подвальном и верхних этажах, складские — на первом и подвальном уровнях, административные на третьем этаже, и помещения автостоянки — в подземном уровне. Доставка товаров на рабочие уровни центра будет осуществляться посредством грузовых лифтов, расположенных в складской зоне первого этажа», — отметили в правительстве. При этом уточнялось, что основой объема здания станет атриум, объединяющий помещения по вертикали - от первого до второго этажей и обеспечивающий визуальную и пешеходную связь всех уровней. В ответ на запрос «Дворника», адресованный вице-премьеру Гарри Гольдману, областные власти не стали подробно разъяснять, разрешили ли они то, что по сути было запрещено решениями арбитражных судов. Выяснилось, что в агентстве по архитектуре, градостроению и перспективному развитию даже не сравнивали старый проект «Текстиля» с новым, сославшись на отсутствие в ведомстве ранее разработанной документации. О каких-либо изменениях может лишь говорить тот факт, что площадь запланированного здания стала меньше. Формально новый проект был разработан в 2016 году компанией Дениса Девкина «БалтСитиСервис». При этом архитектором торгового комплекса является Евгений Костромин — партнер бывшего главного архитектора города и региона Александра Башина, проектировщик отеля «Ибис», сквера с фонтаном у областного Драматического театра, комплекса «Ластадие» и ряда других объектов. Примечательно, что в апреле 2017 года Костромин стал победителем конкурса на право занять должность главного архитектора Калининградской области. Несмотря на то, что установленная предельная высота для объекта составляет 15 метров, а максимальный процент застройки не должен превышать 60 %, из ответа правительства не вполне ясно, как именно областные чиновники будут контролировать процесс «регенерации исторической среды». «Агентство [по градостроению] является органом, уполномоченным выдавать разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Надзор за строительством и реконструкцией объектов не отнесен к компетенции агентства», — говорится в письме. Сам процесс строительства будет контролировать ГАСН, а если будут нарушения в плоскости охраны памятников — то агентство охраны памятников. Ответа на вопрос о том, предусмотрена ли ответственность застройщика за отклонение от параметров проекта в части отделки и строительных материалов и/или отклонение от концепции «регенерации исторической среды», не содержится. Зато особо подчеркивается, что старый металлический ангар «диссонировал» с архитектурой расположенного рядом объекта культурного наследия.
Кунстхалле, или Зал искусств, был построен в 1912–1913 гг. кёнигсбергским «Обществом искусств» преимущественно на частные пожертвования с привлечением средств из городского бюджета. Архитектором выступил Фридрих Ларс, поставивший задачу спроектировать маленький музей и спроектировавший здание по примеру античного храма. Вплоть до 1943 года здесь регулярно проводились выставки. В 1951 году здание было перестроено и адаптировано под склад и продажу текстильных изделий. При восстановлении его перекрасили. Из деталей сохранились треугольные фронтоны, карнизы и колонны без капителей. Внутри исчезло прежнее деление помещений на главный и боковые залы. Заниженные перекрытия и иная планировка уже не дают прежнего пространственного ощущения.
Материал из № 24 (1079 ) газеты "Дворник" от 4 июля 2017 года
Управляющая компания «ЖЭУ-23» неоднократно фигурировала в материалах газеты «Дворник» («Оплаченного три года ждут», № 44 (1001) от 17 ноября 2015 года). В частности, несколько публикаций было посвящено истории с тепловым счетчиком, установки которого жильцы многоквартирного дома № 28–38 по ул. Зеленой, находящегося в ведении «ЖЭУ-23», добивались несколько лет.
Еще в июне 2012 года на общем собрании собственников жители дома решили установить общедомовой прибор учета тепловой энергии. Однако процесс установки устройства затянулся. 4 года жильцы пытались добиться справедливости через прокуратуру, жилищную инспекцию и другие инстанции, однако это не приносило никаких результатов. Наконец, 10 июня 2016 года был подписан акт ввода узла учета тепловой энергии в эксплуатацию. Но многолетние ожидания собственников не оправдались. Жители дома полагали, что после установки счетчика расходы на горячую воду снизятся на 25–30 %. Но стоимость коммунальных услуг, наоборот, возросла практически в 2 раза. Так, по словам одного из жильцов Александра Волкова, со 135 рублей сумма оплаты увеличилась почти до 288 рублей. Обескураженные жители обратились в управляющую компанию за разъяснениями. По их словам, организация сделала перерасчет, но разницу «перебросила» в строку задолженности. «Вот тебе и экономия, и четырехлетняя борьба за установку индивидуального прибора учета! За отопление платим больше, чем до его установки. Лучше и дешевле платить по тарифу и повышающему коэффициенту, чем по прибору учета», — возмущается Александр Волков. Как объяснили собственникам в «ЖЭУ-23», такие крупные суммы возникают из-за того, что в доме необходимо поменять водонагреватель, поскольку прежний выходит из строя. Кроме того, по словам сотрудников компании, жильцы несвоевременно и неправильно сообщают показания своих счетчиков, не уведомляют о количестве проживающих в квартирах, а также не пускают специалистов управляющей организации в квартиры для сверки показаний счетчиков. В сентябре 2016 года Калининградским институтом независимой оценки была проведена экспертиза водонагревателя дома. Согласно техническому заключению, дальнейшая эксплуатация узла водоподогрева недопустима в связи с его неудовлетворительным техническим состоянием. В связи со значительным физическим износом требуется его полная замена.
Все последствия работы аварийного устройства жители ощутили на себе. Так, в квартире Александра Волкова колебания температуры горячей воды составляли от + 42 до 54 градусов, в то время как температурной нормой в точке разбора является показатель в 60 градусов. На низкую температуру воды жаловались и другие собственники квартир в доме. «Уже длительное время в нашей квартире и по всему стояку горячая вода подается с пониженной температурой (от + 42 до 54 градусов). Мы неоднократно вызывали специалистов, которые замеряли температуру и составляли акты. В чем причина, они не знают, ссылаются на плохую работу водонагревателя. На наши обращения управляющая компания заявляет: «Если не хотите платить, как все, то не пользуйтесь горячей водой. По этой причине жалуетесь только вы одни», — рассказывает одна из жительниц дома. Жители дома потребовали перерасчета за услугу ненадлежащего качества. Александр Волков направил обращения в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. 14 октября 2016 года жилищной инспекцией в присутствии руководителя управляющей организации была проведена проверка. Через две недели Александр Волков получил ответ, в котором сообщалось, что нарушений порядка расчета платы за горячее водоснабжение в июле – августе 2016 в действиях ООО «ЖЭУ-23» не усматривается. Тем не менее в результате проверки выяснилось, что 23 августа 2016 года и 16 сентября 2016 года зафиксированы факты несоответствия температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства РФ о техническом регулировании. В связи с выявленными нарушениями управляющая компания получила предписание, согласно которому она обязана «произвести перерасчет размера платы за горячее водоснабжение за каждые 3 градуса отступления от допустимых отклонений температуры горячей воды за каждый час суммарно за период с 23 августа по 23 сентября». Кроме того, в ходе контрольного мероприятия в квартире Александра Волкова была установлена температурная разница: в кухне температура горячей воды составляла 55 градусов, в ванной 57 градусов. При осмотре подвала обнаружились местные разрушения теплоизоляции на трубопроводах. «ЖЭУ-23» было выдано предписание с требованием провести общее собрание собственников дома по вопросу капремонта водоподогревателя, а также восстановить разрушенные участки теплоизоляции в подвале в срок до 30 ноября. В этот же день за 20 минут до начала проверки ГЖИ замер температуры горячей воды в квартире Александра Волкова производил специалист регионального управления Роспотребнадзора. По словам владельца квартиры, слив воды из кранов длился 10 минут (в то время как сотрудник жилищной инспекции сливал воду не более 3 минут), затем фиксировалась температура.
«Естественно, термометр показал нужный результат + 60 градусов, так как уже было включено отопление, и за 10 минут можно было слить горячую воду за весь дом. На вопрос, почему так долго производится слив воды, получил ответ, что у них такие методики проверки. На основе чего они составлены, непонятно, ведь в постановлении правительства РФ № 354 от 6.05.2011 г. ясно сказано: слив воды производится не более 3 минут», — недоумевает Александр Волков. По заключению регионального управления Роспотребнадзора, никаких нарушений выявлено не было. «Согласно экспертному заключению регионального центра гигиены и эпидемиологии от 24 октября 2016 года, температура горячей воды в ванной комнате составляет +60 (+2 градуса), на кухне +58 (+2 градуса), что соответствует гигиеническим нормативам», — сообщалось в ответе от 27 октября. В рамках исполнения предписания жилищной инспекции управляющая компания произвела перерасчет платы за поступающую в квартиру горячую воду за период с 23 августа по 29 сентября. В итоге получилось, что компенсация собственнику за данный временной промежуток составит 0,45 руб. По мнению Александра Волкова, перерасчет «ЖЭУ-23», приложенный к ответу на заявление собственника, абсолютно не верный. Согласно его собственным подсчетам, компенсация должна превысить 621 руб. «Так кто прав: управляющая компания или я?» — задается вопросом мужчина. Общим собранием жильцов дома № 28–38 было решено заменить неисправный водонагреватель. Стоимость ремонтных работ составила более 500 тыс. руб. Половину суммы планировалось направить из фонда капремонта, а остальное должны были выплатить жильцы. Причем было оговорено, что управляющая компания «разобьет» платеж на 3 месяца. Однако, получив квитанции, жильцы обнаружили, что замена водоподогревателя (2,3 тыс. руб.) вынесена в отдельную строку оплаты полностью. «Возмущает наплевательское отношение к людям со стороны директора управляющей компании, ведь такое решение принимала она, вопреки решению общего собрания. Мы боимся, что вопрос с заменой подогревателя будет длиться столько же, сколько и установка теплосчетчика», — признается Александр Волков. В ответе на запрос, который редакция направила в адрес директора «ЖЭУ-23», подтверждалась необходимость замены аварийного водонагревателя. «По состоянию на 20.06.2017 года оборудование для замены водонагревателя заказано, монтаж будет произведен в июле 2017 года. В связи с тем, что при выполнении работы отключается как горячее водоснабжение, так и отопление, они выполняются в межотопительный период. Оплата за замену узла водоподогрева была внесена в одну квитанцию из-за сбоя в программе расчетного центра. В дальнейшем, собственникам, которые обращались в УК, платеж был разбит», — сообщалось в документе. Также к нему был приложен перерасчет платы за горячую воду в квартире Александра Волкова. Сумма компенсации осталась прежней — 0,45 руб. Отдельно отмечалось, что в феврале 2017 года департаментом жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области проводилась проверка подвала дома № 28–38 по ул. Зеленой, в результате которой ни утечек, ни запаха выявлено не было.
Материал из № 23 (1078 ) газеты "Дворник" от 27 июня 2017 года
Письмо в редакцию:
Прошла в вашей газете о несуразицах в нашем городе. Вот еще опишу одну. На ул. Интернациональной к дому №39-43 есть пристройка, в которой находятся кафе, пивная и продовольственный магазинчик. С торца была клумба, обложенная блоками, примерно 1 метр высотой, где росли цветы и главное — розовый куст, который радовал глаз несколько лет. Теперь какой-то умник поставил на эту клумбу, убрав цветы и красивую оградку, большой железнодорожный контейнер. Туда уже провели свет, установили лесенку. Настолько нелепо, контейнер на пьедестале. Наверное, опять пришелец с кавказских гор будет чем-то торговать. Притом все делают, видимо, ночью, днем никого не видно. Ну прежде чем торговать, надо прилегающую территорию привести в порядок, то есть тротуар выслать плиткой, убрать вокруг грязь, окурки. Года два назад был здесь у нас представитель городской администрации, сказал, что эта территория под кафе стоит на нашей земле, но кто же получает деньги за ее аренду? По идее, они должны идти в Фонд капитального ремонта нашего дома, а тротуар мы должны обновлять. Что за абсурд? Такая же территория и со следующим домом №61-67. Вокруг пристройки, где находится магазин «Идея», грязь, которую никто не хочет убирать. А если раз в год подметут, то мусор - под кустики и на дорогу, забивают ливневый колодец, образуется огромная лужа. Интересно, есть ли разрешение на установку этого памятника, то есть новой торговой точки. Кругом безобразие, грязь и кто когда-нибудь наведет здесь порядок?
Материал из № 22 (1077 ) газеты "Дворник" от 20 июня 2017 года
В материале “Ванильный Ленинский” (№19 (1074) от 31 мая 2017 года) "Дворник" уже рассказывал об архитектурных изменениях, которые в ближайшие месяцы ожидают жилые дома, расположенные на Ленинском проспекте. Предполагалось, что фасады “хрущевок” на главной магистрали города, являющейся частью так называемого протокольного маршрута Чемпионата мира по футболу 2018 года, будут капитально отремонтированы и выдержаны в единой “исторической” стилистике с элементами готики. Ремонтные работы на 12 объектах должны были завершиться в начале осени 2017 года. “Я думаю, второй такой улицы в стране не будет”, - отмечал врио министра строительства и ЖКХ Калининградской области Максим Федосеев. Однако, 1 июня стало известно, что собственники одной из пятиэтажек, на перекрестке с ул. Соммера отказались от ремонта фасада в “историческом” стиле. Речь идет о доме №35–37, жильцы которого общим решением голосов решили не проводить капремонт в текущем году. Соответствующие данные были зафиксированы в протоколе собрания жильцов указанного дома. Проекты реконструкции, а именно, дизайн фасадов и декоративных элементов зданий, были разработаны Московским архитектурным институтом (МАРХИ). Согласно сведениям Калининградского делового портала RUGRAD.EU, собрание собственников дома-отказника состоялось еще в феврале 2017 года, еще до публичной презентации проектов МАРХИ. Изначально дом №35-37 был включен в адресный перечень зданий, подлежащих капремонту, но собственники высказались против формирования отдельного счета для проведения работ и их финансирования за счет средств областного бюджета и средств фонда капитального ремонта. Поддержал необходимость ремонта только один участник собрания - собственник 13 квадратных метров жилья в угловом доме. Также жильцы отказались передать специальный счет и функции по предоставлению квитанций региональному фонду капремонта. Как сообщила руководитель регионального Фонда капремонта Оксана Астахова, дом №35-37 исключен из программы ремонта, поскольку его жителей уговорить не удалось. По мнению главного архитектора Калининграда Вячеслава Генне, “выпадение” облика здания из общей концепции негативно скажется на внешнем виде Ленинского проспекта. “Это будет как общая картина без одного пазла. В целом, конечно, будет другое впечатление. Как зуб выпавший. Вопросы, связанные с позицией дома, — это не моя компетенция. Этим занимается фонд капитального ремонта, комитет городского хозяйства. Наверное, они будут какие-то переговоры проводить” - отметил он. Врио губернатора Антон Алиханов также прокомментировал ситуацию с “проблемным” домом №35-37 в интервью “Вести: итоги недели” 11 июня. “Несмотря на все попытки переговоров, убеждений люди отказались, по разным причинам. Я сейчас не буду обсуждать, насколько эти причины обоснованные. На наш взгляд, необоснованные. Но еще раз: это право людей - отказаться. Может быть, даже в каком-то смысле будет интересно: все приведенное в новое состояние и то, как было. Знаете ,до и после. Другое дело, что это вызывает недоумение. Я надеюсь, после того, как мы закончим Ленинский проспект, может быть, люди захотят все-таки вернуться к этому проекту и свой дом тоже привести в порядок”, - предполагает Антон Алиханов, отмечая, что средства на реализацию этих проектов дополнительно выделяются и из регионального бюджета. “Мне приходится сталкиваться иногда с мнениями относительно того, что мы наводим “потемкинскую деревню”, все это рухнет, еще что-то... Я хочу отметить, что переделываются кровли, там, где надо, меняются коммуникации, которые находятся в каком-то плохом состоянии и так далее. Но говорить о том, что это исключительная работа только по фасадам, - это не так”, - объясняет врио губернатора.
Как выяснилось позднее, не хотят делать капитальный ремонт и жители дома №39–45 и 47–61 по Ленинскому проспекту: они боятся, что жилое здание 1960 года постройки не выдержит нагрузки и рухнет. В настоящее время вопрос с реконструкцией фасадов дома №39–45 и 47–61 окончательно не решен. Если компромисс с жильцами не будет найден, дом также исключат из краткосрочной программы капремонта. 6 июня в социальных сетях появилось сообщение одного из жителей дома №47, Андрея Миненко. “Заявляю, мы не против капитального ремонта нашего дома (Ленинский проспект, 47-61), мы полностью за. Однако, любые действия с нашим домом должны быть совершены правильно, в полном соответствии с техническими нормами, регламентами, СНИПами и иным законодательством России. Первый этаж и подвальные помещения нашего дома подвергались перепланировке и реконструкции в процессе перевода из жилого в нежилой фонд, сносились несущие стены, стена фасада здания на 1 этаже превращена в сплошную витрину и ослаблена. Безопасность жителей дома важнее, чем рапорты о начале капитального ремонта”, - полагает он. “Для устранения противоречий и недопонимания” днем ранее Андрей Миненко направил в Фонд капитального ремонта заявление с просьбой предоставить жильцам полное техническое заключение по обследованию жилого дома и официальное экспертное заключение о безопасности здания. Также он попросил указать, какие меры необходимо предпринять для восстановления эксплуатационных характеристик здания.
По словам председателя горсовета депутатов Андрея Кропоткина, жителям дома не стоит опасаться последствий ремонта: “Люди боятся, что здание рухнет, но это всё ерунда, всё проходит экспертизу. Никакой дополнительной нагрузки на дом не будет. Здесь вообще нечего бояться. Нужно не только думать о себе, но и об облике города. Мы не просто так всё это делаем. Вокруг столько домов в таком стиле, и тут памятник советской архитектуры будет стоять, как выбитый зуб у человека”. На заседании горсовета 14 июня он сообщил, что власти еще раз попытаются убедить собственников дома в необходимости капремонта. “Как правило, всегда есть зачинщик на таких мероприятиях. Зачинщик этого дома, безусловно, выявлен. Мы попробуем поговорить с ней”, - добавил председатель горсовета. Глава Калининграда Александр Ярошук был более резок. “Останется среди красоты убожество это. Я абсолютно не понимаю мотивацию людей. Предлагаем им за счёт бюджета повысить капитализацию квартир. Стоила, условно говоря, 10 рублей, будет стоить 12-13. Три человека заводят всех в никуда, — рассказал Ярошук журналистам. По словам главы Калининграда, власти проведут ещё одно собрание жильцов и постараются убедить их изменить решение, так как в доме есть инициативная группа из трёх человек, которая «поднимает людей».
Материал из № 21 (1076 ) газеты "Дворник" от 13 июня 2017 года
В начале года жители Калининграда заметили существенное повышение тарифа на водоотведение. Как уже писал «Дворник», это стало результатом введения в строй в 2016 году городских очистных сооружений, через которые ежесуточно проходит до 160 тысяч кубических метров канализационных стоков. Официальный ввод в эксплуатацию состоялся в декабре 2015 года, однако, как оказалось, ни в 2015, ни в 2016 году очистные не работали «как надо». Завершить все работы калининградские подрядчики под бдительным присмотром контролёров из Германии и инженеров из Швеции смогли только в июне 2017 года. Сроки оказались буквально «подогнаны» к форуму регионов-партнёров Калининградской области, он открылся на минувшей неделе 7 июня. В этот же день состоялось мероприятие, гордо названное «инаугурацией очистных сооружений».
От Хельсинки до посёлка имени Космодемьянского
Строительство калининградских очистных началось в конце 1970-х годов, когда была принята Хельсинкская конвенция по защите Балтийского моря. Советский проект почти успели реализовать: на территории вблизи Калининградского канала, неподалеку от посёлка имени Александра Космодемьянского были построены гигантские резервуары отстойников, подведена инфраструктура. Однако в 1993 году, с распадом СССР проект был заморожен. Вернуться к нему решили в середине 1990-х, когда регион посетила международная делегация. Один из её участников, Петер Эриксон - ныне чрезвычайный и полномочный посол Швеции в России принял участие в новом торжественном мероприятии, посвященном окончательному завершению строительства очистных. В своей приветственной речи он вспомнил, что во время первого приезда в регион был восхищен шириной пляжей и думал о том, какой туристический потенциал есть у региона. Но тогда полёт его мысли остановили напоминанием, что Балтийское море если и избавилось от ярлыка «Ночной горшок Европы», то продолжило принимать в себя канализационные стоки Калининградской области. К 2009 году Швеция и Россия договорились о возобновлении финансирования. Основная нагрузка легла на Россию: за счет средств федеральной целевой программы должны были выполняться строительно-монтажные работы. Предстояло заново сформировать резервуары и аэротенки, построить корпуса для станций фильтрации. За счет грантов SIDA - Шведского международного агентства. в области развития (488 млн руб.) и Экологического партнёрства «Северное измерение» (288 млн руб.) была выполнена закупка и поставка оборудования. Контроль за его пуско-наладкой также осуществляли иностранные организации.
Лучше поздно - чем с тяжелой совестью
Первоначальный срок ввода очистных был назначен на декабрь 2011 года. Затем его перенесли на 2012 год, потом - на 2013 и так до 2015 года. Любопытно, что строительство стратегического для международного имиджа области объекта администрировала администрация Калининграда. С 2009 по 2015 годы подрядчиком по этому строительству было ООО «Мостострой №6» из Санкт-Петербурга. Через суд компания неоднократно доказывала, что калининградский «Водоканал» - номинальный заказчик строительства очистных, не выполнял своих обязательств. На этом основании арбитражный суд удовлетворял требования об отсрочке завершения стройки. Но в 2015 году городские власти «не выдержали» и в одностороннем порядке расторгли контракт с «Мостостроем». Это решение не было согласовано со шведскими партнёрами и стало поводом для нескольких судебных разбирательств, однако не привело к фатальным последствиям. Подрядчику оперативно нашли замену, а европейские доноры оснастили построенные калининградским ООО «Чистоград» очистные предписанным оборудованием. По ходу строительства, сумма финансирования с российской стороны менялась. «Мостострой» получил по контракту 1,1 млрд руб., «Чистоград» получил подряд на 385 млн руб. Позже к этой сумме добавилось еще 150 млн руб. из областной казны. Однозначного ответа о том, по какой причине строительство очистных затянулось на пять лет, не дано. На торжественных мероприятиях бывшие подрядчики не присутствовали, поэтому директор муниципального предприятия «Водоканал» Александр Иващенко с уверенностью сбрасывал вину в просрочке на нерадивый «Мостострой». Возразить ему никто не мог. Как подчеркнул Иващенко, недоработки первых подрядчиков еще аукаются при эксплуатации очистных сооружений. «У нас есть определенные проблемы», - подчеркнул он, но не стал уточнять какие именно. После презентации сетях руководитель областного агентства по международным связям Алла Иванова (с её дипломатическим талантом информированные источники связывают успешное завершение международного проекта с полным сохранением финансирования) сообщила журналистам, что из-за дефектов, которые выявились в ходе пуско-наладки, «Водоканалу» пришлось полностью заменить оборудование по обезвоживанию осадка на канализационном комплексе. Новую технику закупали и устанавливали весной 2017 года, переделывая под неё залитые ранее фундаменты. Повторная отладка оборудования продолжалась вплоть до дня инаугурации очистных сооружений.
Пить стоки всё еще нельзя
Вероятно этот процесс повлиял и на то, что очистка стоков в начале мая не обеспечивалась в Калининграде на должном уровне. Такие данные не озвучивались на презентации, но отражены в данных о пробах на сайте «Водоканала». Содержание общего азота (органические и неорганические соединения — продукты разложения фекалий и пищевых отходов) при нормативе в 10 мг/л в воде до очистки колеблется на уровне около 50 мг/л, а после очистки — в пределах 11–12 мг/л. В пояснительных комментариях предприятие указывает, что это связано с работами по обслуживанию аэротенка. Аэротенк — это резервуар, где происходит биологическая очистка воды, которая перемешивается с илом, насыщенным бактериями. О том, какие проблемы случились у четырех видов очистных бактерий (именно о таком количестве шла речь во время инаугурации очистных сооружений), в пресс-службе «Водоканала» после презентации пояснить не смогли. Во время мероприятия публичные персоны несколько раз повторили, что теперь очистной комплекс в районе поселка им. Космодемьянского принимает на себя все городские стоки. Однако это безусловное лукавство. На территории Калининграда, кроме нового и современного комплекса российско-шведских очистных, работают локальные очистные сооружения. Некоторые из них, к примеру, очистные сооружения в микрорайоне Прибрежном, давно нуждаются в реконструкции, однако из модернизация застопорилась на стадии подготовки проекта. Несколько лет назад в пиаре строительства очистных сооружений использовался тезис о том, что без них взрослые калининградцы воруют чистую воду для купания в Балтике у своих детей. С этой точки зрения начало полноценной работы канализационного комплекса означает определенную очистку совести - воду больше не воруем. Совсем недавно в журналистской среде Калининграда была запущена шутка: после запуска очистных сооружений «Водоканал» уравнял стоимость водоснабжения и водоотведения для горожан. Теперь будет стремиться к выравниванию качества сточной и очищенной воды.
Материал из № 20 (1075 ) газеты "Дворник" от 6 июня 2017 года
Власти Калининграда представили общественности проект программы комплексного развития социальной инфраструктуры города до 2035 года. Этот документ разрабатывается в качестве приложения к генеральному плану и учитывает, сколько и каких новых социальных объектов необходимо муниципалитету в ближайшем будущем. Программа может меняться и не обязательно, что она будет исполнена, однако после ее официального принятия в Калининграде будут зарезервированы участки под поликлиники, школы, детские сады и так далее. Общий объем средств, направленных на реализацию программы, должен составить 68,17 миллиардов рублей. При этом в разные годы, согласно планам разработчиков, доля ее федерального финансирования будет достигать от 40 % до 76 %. Большой расчет власти делают и на частные инвестиции.
Необходимое финансирование
Годы
2017
2018
2019
2020
2021
2022-2025
2016-2035
Объем средств, млрд руб.
0,82
4,67
4,73
0,52
1,95
20,39
35,06
Объекты здравоохранения В областном центре находится 115 объектов здравоохранения. В прошлом году обеспеченность калининградцев услугами стационаров для взрослых и детей составила 4822 коек при нормативной потребности 6295 коек, объектов амбулаторно-поликлинической сети составила 9288 посещений в смену при нормативе 8481 посещений. При этом прогнозируется, что к 2035 году городу понадобится обеспечивать 5917 коек и 13808 посещений в смену. Таким образом, помимо реконструкции действующих больниц, в Калининграде должны быть построены 17 новых учреждений здравоохранения и социальной защиты: 9 амбулаторно-поликлинических, диспансер, реабилитационный центр, стационарное отделение скорой медицинской помощи, хоспис и так далее. В список наиболее значимых объектов входят: детская поликлиника на ул. Панина (ожидается к 2019 году), поликлиника на ул. Согласия (2019 год), реабилитационный центр на ул. Больничной (2025 год), поликлиника и хоспис на ул. Дзержинского (2035 год), поликлиника на ул. Артиллерийской (2035 год).
Детские сады В 2016 году в Калининграде дошкольные организации общего типа обеспечивали 25263 мест. Однако, согласно нормативам градостроительного проектирования, при охвате всех детей потребуется 26647 мест. По планам разработчиков программы доля детей в возрасте от 3 до 7 лет, получающих образовательные услуги, по сравнению с 2017 годом (79,2 %) должна составить 85,3 %. Для этого в городе необходимо увеличить количество дошкольных учреждений с 89 до 134. Появление новых детских садов до 2020 года не предусмотрено. На 2021 год запланировано строительство учреждения на 220 мест на пересечении ул. Большой окружной и ул. Мишина и на 240 мест на ул. Дадаева. После этого с 2022 по 20135 годы в областном центре должны появиться еще 43 детских сада вместимостью 8385 мест.
Школы В настоящее время 52 общеобразовательных учреждения Калининграда обеспечивают потребность в 47665 мест. Однако с учетом роста населения и необходимости в качественно новых объектах разработчики программы отмечают, что в 2035 году в городе должно быть 76 школ. До 2020 года первыми будут построены объекты, по которым уже разрабатывается проектная документация. Это школы на ул. Рассветной — 1725 мест, на ул. Аксакова — 1700 мест и на ул. Артиллерийской — 1100 мест. С 2021 по 2035 годы в Калининграде запланировано строительство еще 23 учреждений более чем на 20000 мест. Культура Охват населения Калининграда культурно-досуговыми мероприятиями на 10000 жителей в 2017 году составит 2530 пользователей, к 2025 году - 2700, к 2035 году — 3100. Для реализации генерального плана предусмотрено строительство и реконструкция музеев, учреждений клубного типа, библиотек, цирка, общее количество которых на 2035 год составит 23 (16 за счет бюджета и 7 за счет внебюджетных источников). На сегодняшний день уровень обеспеченность горожан культурно-досуговыми учреждениями составляет 965 зрительских мест и 25 объектов библиотечного профиля, к 2035 году данные показатели должны увеличиться до 1085 зрительских мест и 31 библиотеки соответственно.
Физическая культура, спорт, молодежная политика Запланировано, что к 2035 году доля населения Калининграда, систематически занимающегося физической культурой и спортом, увеличится с 26,4 % до 34,2 %. Программой предлагается построить в городе 16 оздоровительных комплексов, ледовый каток, молодежный центр, базу для занятия водными видами спорта, центр гребного плавания, реконструировать 3 стадиона и так далее. В 2016 году обеспеченность горожан спортивными залами из расчета 300 кв. м на 1000 жителей составила 71733 кв. м, бассейнами из расчета 22 кв. м на 1000 жителей — 4362 кв. м, а плоскостными спортивными сооружениями — 269 кв. м. К 2035 году эти показатели должны увеличиться до 100781 кв. м, 4629 кв. м и 1047 кв. м соответственно.
Результаты реализации программы
Разработчики документа и городские власти ожидают, что в 2035 году численность обучающихся в общеобразовательных учреждениях достигнет 56000 человек, а доля таких учреждений, соответствующих современным требованиям, составит 81,2 %. Прогнозируется должная работа объектов здравоохранения, которые начнут отвечать всем потребностям калининградцев, проживающих в разных районах. Кроме того, численность занимающихся физической культурой и спортом должна составить 185042 человек, а доля горожан, посещающих специализированные спортивные учреждения, увеличится до 34,2 %.
Материал из № 19 (1074 ) газеты "Дворник" от 31 мая 2017 года
Активные работы по капитальному ремонту жилых домов на Ленинском проспекте, части, так называемого протокольного маршрута к Чемпионату мира по футболу 2018 года должны начаться уже на этой неделе. В середине мая областные власти закончили процедуры по отбору подрядчиков, которым предстоит воплотить в жизнь проекты, дизайнерскую часть которых придумали специалисты Московского архитектурного института МАРХИ. С 2017 года регион активно привлекает столичных специалистов к формированию знаковых городских пространств. Ленинский проспект в архитектурном смысле принято относить к проблемной городской зоне. Эксперты-градостроители регулярно жалуются на то, что концепция, в которой живёт одна из главных городских улиц, безнадёжно устарела. Часть Ленинского проспекта от площади Победы до Центральной площади по обе стороны застроена «хрущевками», возведенными в 1960-е годы. Ремонт фасадов этих кирпичных домов проводился только с начала «нулевых» уже несколько раз. Правда долговременного эффекта эти полумеры не давали. В случае с кампанией капитального ремонта в преддверии ЧМ-2018 речь идёт не столько о ремонте, сколько о создании новых фасадов на старых домах. После утепления и декоративного покрытия с облицовкой «хрущевки» становятся визуально крупнее. Дополнительный эффект создают и фронтоны, которые планируется надстроить практически на каждом первом доме протокольного маршрута. Правда о работе «на века» речь не идёт - гарантийный срок ремонтов не превышает пяти лет. Если в современном состоянии пятиэтажки Ленинского проспекта выглядят уныло и однообразно, то новые проекты предусматривают формирование уникального образа для каждого из 10 домов. О дизайнерских решениях МАРХИ можно спорить, но если подрядчикам удастся их воплотить, то некоторое время пятиэтажки на Ленинском проспекте можно будет различать не только по номерам домов и названиям магазинов, но и по эксклюзивным украшениям фасада. 10 домов в центральной части города (не только на Ленинском проспекте, но и на улице Житомирской, Соммера и Шевченко) были отторгованы на пяти конкурсах, которые провёл на своей площадке Фонд капитального ремонта Калининградской области. Все они прошли при полном отсутствии конкуренции, то есть на каждый отдельный лот претендовал только один подрядчик, с которым впоследствии и заключался договор по максимальной цене или с минимальным понижением. В итоге дома были распределены между 4 подрядчиками. Два подряда (дома на Ленинском проспекте, 27–31, 39–45 и 47–61, а также на ул. Соммера, 1–7) получила компания «КСТ-Строй» (единственная компания с таким названием, зарегистрированная в области, принадлежит Андрею Старцеву, Сергею Александрову и Кристине Левиной). Дома на Ленинском, 10–14 и 21–25 будет ремонтировать компания «БСК» за 37,1 млн руб. Здания на Ленинском проспекте, 63–67 и ул. Житомирской, 10–14 доверены компании «Крисмас»: она снизила стартовую цену 20,3 млн руб. до 19,8 млн руб. Дом на ул. Житомирской стоит в стороне от основной магистрали, здесь работы на фасаде проводить не планируется. Техническое задание предусматривает только ремонт крыши. Жилой дом на ул. Шевченко - единственный избежал участи быть реконструированным в фентезийном стиле с ганзейскими мотивами. Проектировщики решили, что здание напротив Дома Советов сохранит «советский» внешний вид, чтобы вписываться в ансамбль главного городского недостроя и здания ГТРК Калининград. Однако дом на Шевченко также ждёт капитальный ремонт фасада. Согласно проекту, первый этаж претерпит радикальные перемены. По всей его длине на той стороне дома, которая выходит к проезжей части планируется установить витражную застекленную галлерею. Согласно визуализации, она заметно расширит площадь первого этажа и «выровняет» его по уровню выступающей веранды ресторана «Тётка Фишер». Со стороны Пролетарской галерея будет образовывать своего рода пристройку. Лот на капитальный ремонт домов по ул. Шевченко и Театральной, 9-13 доверены компании ООО «ЦентрЖилСтрой» за 40,9 млн руб. В прошлом году ООО «ЦЖС» уже принимало участие в реконструкции домов на Ленинском проспекте и в программе капитального ремонта в целом и снискала на этом поприще противоречивые отзывы(см. «Крыша отъехала» в №1051 (45) от 22 ноября 2016 года). Впрочем, компания стабильно выигрывает многие конкурсы на капитальный ремонт домов в Калининграде, обходя соперников по критерию деловой репутации. С одной стороны, фирма действительно получила немало благодарностей от городских и областных властей, с другой - известно, что её исполнительный директор является родным сыном главы Центра проектных экспертиз областного правительства Татьяны Зыковой. Добавим, что домам по Ленинскому проспекту, скорее повезло. Для их ремонта подрядчики - пусть по вызывающим вопросы процедурам - но отобраны. Для части жилых домов в других районах города и области Фонд капремонта только планирует их найти.
