Олег Перевалов: Нераспроданность у застройщиков довольно высокая

Нераспроданность у калининградских застройщиков довольно высокая, плюс к этому продолжают всё-таки объекты строиться, потому что застройщики не могут не строить, это у них такой процесс — как замкнутый круг. Они же не могут сразу уволить кучу людей, потом их в жизни не соберешь.

Застройщики держатся, на мой взгляд, где-то на пределе. По проектному финансированию банки требуют определенный объем продаж, поступления денежных средств на эскроу счета. Многие застройщики перестают с этим справляться, либо просто сами у себя покупают, чтобы этот баланс выдерживать, чтобы ставка не повышалась. Может быть, и надо бы цены понизить, чтобы продажи были, но банк, давая деньги, регулирует ценовую политику, не дает ниже определенной цены продавать. Застройщик бы и рад снизить цены, но, к сожалению, не может самостоятельно это сделать. Банки хотят иметь доходность и нивелировать риски. Но при низких продажах застройщик может не закрыть свои обязательства, поэтому это палка о двух концах. С одной стороны, есть себестоимость, с другой стороны рынок не дает дороже продать.

Объем нераспроданности такой, что прогноз один: недвижимость продолжит корректироваться к разумным пределам. За 5 лет с 2020 года она очень сильно выросла в цене спекулятивно. Ипотека с господдержкой была именно для застройщиков. На ней обогатились застройщики и банки. А цены для конечного покупателя только выросли в 2–3 раза, и сейчас недвижимость для многих стала недоступной. Надо возвращается к тем позициям, как если бы не было этой ипотеки с господдержкой и всяких льготных программ. Недвижимость прирастала бы нормальными темпами, как размер инфляции. Она бы сейчас стоила от нынешних позиций где-то на 10 %, 20–30 % дешевле. Вот она туда и стремится, и всё к этому идет.

* Мнение директора агентства «Клипер-Недвижимость» и экс-президента Гильдии риэлторов Калининграда приводит «Новый Калининград».