Татьяна Гилева: Люди стали вкладывать в комнаты

Ипотека в России еще не подешевела настолько, чтобы снова стать массовой. «Потянуть» покупку квартиры, как и дома, могут далеко не все. <...> За счет того, что разница между бюджетом 1-комнатной квартиры или малогабаритного жилья, «малосемейки» и комнаты была достаточно несущественная в какое-то время, то комнаты не сильно использовались спросом. У людей была альтернатива взять, например, в Голубево за 700 тыс. руб. либо комнату. Соответственно, люди все-таки делали выбор в пользу своего жилья. <...>

К тому же раньше можно было взять кредит под 8–10 %, чтобы добавить недостающие деньги и купить жилье. Люди пользовались дешевыми кредитами, дешевыми ипотеками. Сейчас такое невозможно. А инфляция все-таки есть. Посмотрите, почему люди стали в комнаты вкладывать? Потому что если в начале того года ставки по вкладам были 22–24 %, то сейчас они уменьшаются, и держать деньги на счетах становится не так выгодно и не так спокойно. Поэтому люди снимают деньги со вкладов и пытаются инвестировать в недвижимость.

Аренда комнат в хороших районах стоит от 10 до 20 тыс. руб., что обеспечивает более быструю окупаемость такого сегмента жилья по сравнению с отдельными квартирами.

* Мнение генерального директора агентства недвижимости «Союз профессиональных риелторов», члена Совета российской гильдии риелторов Калининграда публикует РБК.