Мнения
Недвижимость
консультация

Асмандиярова Елена Сергеевна
Специалист по юридическим вопросам связанным с недвижимостью ООО "Инвент"
8 (4012) 777-005
asmandiyarova.invent@gmail.com


Монополия по праву
06.10.2025 У «Мегаполиса» завис «Восточный парк»
Вознаграждение: 1,00 руб.
24.09.2025 Запустение и уныние (фото, видео)
Вознаграждение: 250,00 руб.
23.09.2025 Силовой блок — гарант незастройки косы?
Вознаграждение: 1,00 руб.
06.09.2025 Церковь, жилье и кибер-арена в «Белой дюне»
Вознаграждение: 300,00 руб.
выбери планировку

09.10.2025 Учредитель «моноинвестора» «Белой дюны» передала часть бизнеса семье основателя ГК «Лидер Групп»
Дочь экс-сенатора Совфеда Ольга Некрасова вошла в «СЗ «Солнечный» и «СЗ «Аструм», зарегистрированные в офисах «Корпорации развития» в казарме «Кронпринц».
09.10.2025 Связанному с отелем «Топаз» девелоперу разрешили гостевой дом на соседних 6 сотках
Точечная застройка одобрена в 100 метрах от моря в Зеленоградске на бывшем огороде, проданном на торгах в аренду за 20 млн руб. в год.
08.10.2025 Компания бизнес-партнера «Русского пира» получила разрешение на среднеэтажки спустя 4 дня после экспертизы
«СЗ «СИК «Дом» одобрили 3 и 4 этапы строительства жилья на водно-болотных угодьях вдоль реки Тростянки.
08.10.2025 Бизнес-партнер подрядчика в СИЗО повторно получил разрешение на точечную застройку в Гвардейске
Компания получателя госконтрактов на капремонт Романа Гудкова построит дом во дворе советских 5-этажек.

Марат Субхангулов: Не интересно застройщикам строить и продавать без прибыли

Марат Субхангулов Калининград: 08.10.25 Марат Субхангулов

После небольшого снижения ключевой ставки рынок жилья начал оживать, люди стали проявлять интерес. Увеличилось количество обращений по ипотечным продуктам. Думаю, что эта тенденция будет расти с падением ключевой ставки. <...> Но сейчас однозначно много объектов в экспозиции на продажу. С покупателями все-таки сейчас негусто. <...>

Калининградская область достаточно специфична, ее трудно сравнивать с другими регионами России. У наших застройщиков есть свои боли, конечно, логистика очень дорожает. Когда еще отсутствие спроса. Там с началом СВО всё равно стало меньше приезжих, стали меньше ехать, спрос не такой высокий. Но [застройщики] работают с маржинальностью и сами всё видят и считают.

Очень много у нас, особенно в Калининграде, зависит от геополитики. Хотелось бы, конечно, чтобы побыстрее всё закончилось, думаю, меня все понимают. Руку надо держать на пульсе, очень многое зависит от ключевой ставки. Как только будет снижена ключевая ставка, снизится привлекательность вкладов по процентовке. Тогда люди будут перекладывать деньги из сферы вкладов в сферу жилья. Если это будет резко, то надо поймать момент перед тем, как жилье начнет резко дорожать. Успеть купить жилье с вкладов.

Предпосылок к снижению стоимости жилья пока нет. Не интересно застройщикам строить и продавать без прибыли. Потому что, повторюсь, у застройщиков сейчас много головных болей. Это строительство, кадры, логистика. Жилье в ближайшее время точно дешеветь не будет. Цены на новостройки в Калининграде остаются на высоком уровне, и застройщики не готовы снижать их из-за высоких затрат на строительство и логистику. Помимо этого есть и кадровая проблема.


* Мнение высказано генеральным директором агентства недвижимости «Авеню-Риэлт» в эфире радиостанции «Балтик плюс».







18+

Дети! Отдельные страницы данного сайта могут содержать вредную (по мнению российских законодателей) для вас информацию. Возвращайтесь после 18 лет!