Олег Перевалов: На калининградском рынке недвижимости наблюдается перенасыщение

Несмотря на то, что ставка уже второй раз двигается вниз, это вряд ли сильно повлияет на рынок. Семейную ипотеку практически выбрали. Но рынок стагнирует, и есть такой момент, что стагнацию мы еще будем наблюдать, по моему мнению, год. Даже если ставка уйдет до 15 %. У рынка очень большая инерция. Условно говоря, если мы в начале следующего года увидим 15–16 %, то какое-то оживление будет заметно через месяца три.

На калининградском рынке недвижимости в настоящее время наблюдается перенасыщение. Оцениваю количество непроданных квартир от общего количества сданных домов где-то в 40 %. Плюс еще «вторичка», которая, скажем так, тоже нависает. Местные жители хотят продать, чтобы купить новые квартиры. Чтобы этот объем рассосать, ипотека должна упасть даже не до 15, а до 12 %, чтобы как-то она была доступна. Но на стагнирующем рынке цены все-таки пока стремятся вниз, как бы там не хотелось застройщикам и собственникам объектов. По любому объекту нужно торговаться на 3 %, 5–10 %. Если застройщики раньше всякими акциями привлекали клиентов, то сейчас они уже открыто говорят, что готовы пойти на скидку.

Пока стагнация — это нормальный рыночный процесс. У нас была высокая ставка для замедления экономики, оно и произошло. Сейчас главное — не выйти в рецессию.

* Мнение основателя калининградского агентства «Клипер Недвижимость», экс-президента Гильдии риэлторов Калининграда приводит «Клопс».