Олег Перевалов: Калининградский рынок недвижимости входит в жесткую стагнацию

Чтобы ипотека оживилась, ключевая ставка должна быть на уровне 14, максимум 15 %. Более того, в настоящее время можно наблюдать, что калининградский рынок недвижимости входит в жесткую стагнацию. Конец апреля, весь май и начало июня цены уверенно корректируются в нижнюю сторону. То охлаждение экономики, которое было предпринято, сыграло свою роль.

Люди с живыми деньгами, кто хотел приобрести недвижимость, уже это сделали в конце прошлого — начале этого года. Тех, кто использовал семейную ипотеку, тоже единицы.

Одновременно падают ставки по аренде как краткосрочной, так и долгосрочной. И это также отражается на продажах. Снижение ключевой ставки на 1 % — это лишь сигнал рынку, что наметилась такая тенденция. Но пока никто не понимает, когда будет следующее снижение и на сколько. Весь бизнес в регионе испытывает сложности. Все затянули пояса, кредитование для бизнеса очень дорогое.

В Калининграде рассчитывали на большой поток туристов, но из-за погоды и прочих факторов поток меньше, чем в прошлом году. Идет много отмен по гостиницам, даже цены на авиабилеты ниже, чем в 2024 году. <...> Мы каждый год проводим [Балтийский форум недвижимости]. В прошлом году принимали много гостей, цены на авиабилеты и стоимость размещения были очень высокими. В этом году обратная ситуация. Билеты — покупай не хочу. И мест в гостиницах более чем достаточно по нормальным ценам.

Спрос на недвижимость остается, но очень точечный. Он есть, есть продажи за живые деньги. Но на вторичном рынке сделки идут тогда, когда собственники снижают цены от 5 до 20 %. 

* Мнение экс-президента Гильдии риэлторов Калининграда приводит «Клопс».