RuGrad.eu

05 августа, 03:26
вторник
$79,67
-0,66
92,33
+ 0,62
21,55
+ 0,15
Мнения
Недвижимость
консультация

Асмандиярова Елена Сергеевна
Специалист по юридическим вопросам связанным с недвижимостью ООО "Инвент"
8 (4012) 777-005
asmandiyarova.invent@gmail.com


«Белую дюну» решили укрупнить
03.08.2025 Ни одного комплексного ремонта
Вознаграждение: 1,00 руб.
29.07.2025 Сгоревший дом затопило, Бастрыкин ждет доклад
Вознаграждение: 250,00 руб.
24.07.2025 Со стройки падают доски (видео)
Вознаграждение: 300,00 руб.
09.07.2025 Открыли год назад, уже все разваливается
Вознаграждение: 200,00 руб.
выбери планировку

04.08.2025 Инвестор квартала из 19 домов в Светлогорске потратит 6,2 млрд руб. за 10 лет
Жилье высотой до 7 этажей будет строиться на 8,75 га в восточной части курорта.
04.08.2025 Калининградские частные дома подорожали на треть за 4 года
Прирост за полугодие составил 4 %, регион занял 10 место (инфографика).
04.08.2025 Крупный застройщик прошел экспертизу по второму дому-кварталу на Острове
В здании заявлена переменная этажность от 10 до 22 наземных этажей.
01.08.2025 «По моральным качествам не можем поднять цены»
Отельеры Светлогорска справляются с растущей нагрузкой и «ловушками» туристического спроса, но хотят еще больше гостиниц уровня «пять звезд».

Олег Перевалов: Народ будет выходить из своих депозитов — это уже наблюдается. То есть выводить те триллионы рублей на счетах

Олег Перевалов Калининград: 05.12.24 Олег Перевалов

Если не будет льготных программ и сохранятся высокие ставки по ипотекам, то охлаждение рынка и, соответственно, снижение цен неизбежно. <…> Есть одно «но». Условно говоря, будет охлаждение и снижение цены относительно какого-нибудь эквивалента: золота или валюты. Абсолютная же цена в рублях может расти. То есть если ключевая ставка растет дальше, идет инфляция, соответственно, обесценивание рубля, то в рублях может быть рост. Сегодня, допустим, квартира стоит 10 млн руб., завтра — 10,5 млн руб. Вроде бы на 5 % подорожала, да? А инфляция выросла на 10 %, и получается, что недвижимость подешевела на 5 %. <…>

С Нового года история с покупкой недвижимости по льготным программам будет еще более жесткой. По семейной ипотеке уже увеличили первоначальный взнос, IT-ипотека осталась для регионов, но ее особо у нас не используют, она более актуальна для Москвы. А субсидированные ипотеки от застройщиков с Нового года будут сворачиваться. <…>

В общем, прогнозы такие: рынок будет очень волатильным, будет очень тонко реагировать на всю внешнюю конъюнктуру. Будет очень зависимым от внешнеэкономической деятельности, от решений ЦБ по ключевой ставке.

[Вывод средств калининградцами с банковских депозитов] — это уже, в принципе, наблюдается: народ будет выходить из своих депозитов. То есть выводить те триллионы рублей, которые сейчас лежат на счетах и прирастают процентами. <...> Сейчас многие, так скажем, кто-то по наитию, кто-то, может, обладает какой информацией, кто-то перестраховывается, но, несмотря на эти высокие ставки по депозитам, которые банки обещают, они снимают деньги и уходят: кто-то — в недвижимость, кто-то — в валюту, кто-то — еще в какие-то активы. Эта тенденция набирает обороты. И если будет такой переток денег в недвижимость, то цены могут начать расти в абсолютных величинах без учета инфляции. Грубо говоря, просевший из-за роста ипотеки спрос начнет увеличиваться из-за наличных денег. <…>

Если корректировка цен будет в сторону понижения, то квартиры подешевеют на 10–15 %. В случае сценария со снятием депозитов ценник может прибавить 5–10 %.

 

* Мнение заместителя президента Гильдии риэлторов Калининграда, гендиректора компании «Клипер-недвижимость» приводит РБК.







18+

Дети! Отдельные страницы данного сайта могут содержать вредную (по мнению российских законодателей) для вас информацию. Возвращайтесь после 18 лет!