Олег Перевалов: Предложение накапливается, рынок не успевает его перерабатывать и разбирать такими темпами

[Допускаю], что за последний год показатель спроса в регионе увеличился, и, возможно, даже на те же заявленные 55 %. Но только потому, что до февраля этого года его, можно сказать, не было. Когда началась мобилизация, рынок застыл от слова совсем и начал оживать примерно к концу февраля. Вот с того времени спрос пошел в плюс. Но я однозначно могу сказать, что предложение за данное время превысило эти значения. <...> В пользу этого говорят показатели в стране нереализованных квадратных метров в новостройках. Про Калининград, например, СМИ писали, что у застройщиков накопилось порядка 12–16 тыс. непроданных квартир. И это свидетельствует о том, что предложение накапливается, рынок не успевает его перерабатывать и разбирать такими темпами, как оно прибавляется.

<…> Ситуация на региональном рынке не такая уж критичная. В регион опять поехали люди, не в тех количествах, как 2 года, но всё же. Местные жители что-то свое продают, другое покупают. Рынок в общем-то живет. Льготные программы по ипотеке на новостройки делают свое дело. Люди их берут, пока, в отличие от столицы, где ставка по ипотеке приблизилась к 16 %.

<…> Если говорить предметно по Калининграду, то старое жилье немецкого фонда практически не покупают. Новостройки в сером ключе тоже не все покупают, так как не у каждого сегодня есть время и деньги на ремонт и отделку. Есть какие-то остро-дефицитные сегменты из серии крупногабаритных квартир в хороших районах с развитой инфраструктурой, паркингом под домом, где предложения как раз не успевают за спросом. Но это такой узкий сегмент, что в целом на рынок сильно не влияет. В общем, можно смело говорить, что спрос не поспевает за предложением, и это, соответственно, давит на цены, которые в нашем регионе практически не выросли. А на неликвидные объекты в виде немецкого фонда даже скорректировались вниз.

* Мнение президента Гильдии риэлторов Калининграда приводит РБК.