На Острове нашли участки под КРТ
Фото из архива rugrad
Минград подготовит проект внесения изменений в правила землепользования и застройки Калининграда в части определения границ участков под КРТ на острове Октябрьском. На работу министр и вице-премьер Кристина Подскребкина отвела всего 3 дня. Предложения будут приниматься от администрации Калининграда и заинтересованных лиц в самом министерстве градполитики. Кроме того, городские власти обязаны будут провести общественные обсуждения по данному вопросу в части корректировки ПЗЗ.
Комплексное развитие предполагается властями на набережной Карбышева на части нежилой застройки. Однако точные границы КРТ пока что не определены и не ограничиваются одним участком. Как правило, под механизм КРТ попадает также и прилегающая свободная территория с целью увеличения площади городской земли, вовлеченной в оборот.
По данным Публичной кадастровой карты, на набережной Карбышева в части нежилых объектов не освоены территории с кадастровыми номерами 39:15:140506:13 площадью 1,7 га «под военный городок» и 39:15:140504:5 площадью 1,03 га «под существующее здание гребной базы». Это самый конец набережной Карбышева в районе гаражных обществ. Первый участок занят действующей Водно-спортивной станцией ЦСКА на реке Преголе «Динамо», имеющей свою яхтенную марину.
Второй крупный массив «под здания гребной базы» буквально напротив сдавался в долгосрочную аренду вместе с металлическими ангарами и советскими постройками компании «АвтоСпас» Ильи Глазунова, специализировавшейся на хранении автотранспорта и услугах эвакуаторов. С 19 августа 2024 года новым пользователем участка стало ООО «Марс» Эдуарда Мнацаканова, владельца ГК «ДорСпецСтрой». В октябре 2025 года стало известно, что к участку будет прирезано еще 0,65 га прилегающей свободной территории. При этом по ПЗЗ Калининграда участок уже несколько лет как выведен в зону Ж-1/18-о для строительства 18-этажных комплексов.
Отметим, что компания «Марс» была выкуплена Мнацакановым у курортных застройщиков Сергея Карамышева и Валерия Шкурко из ГК «Балтия-Инвестстрой», а также экс-мэра Светлогорска Владимира Михайлина. Бизнесмены реализовывают свой проект по строительству многоквартирного высотного жилья на соседнем участке по набережной Карбышева. Это массив с номером 39:15:140502:24 площадью почти 1 га в 150 метрах от гребной школы «Динамо».
Фото: maps.yandex.ru
Оператором программы КРТ во всех областных муниципалитетах является «Корпорация развития Калининградской области», в соответствии с распоряжением губернатора Алексея Беспрозванных от февраля 2026 года. На правительственную структуру возложены функции координации взаимодействия между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и застройщиками, с обеспечением юридического сопровождения в формате «одного окна». По замыслу властей, КРТ позволяет вовлекать в экономический оборот неиспользуемые участки.
Подробнее об обновленном механизме КРТ для решения проблем муниципалитетов RUGRAD рассказывал в материале «Незастроенных территорий всё меньше».
В июне RUGRAD писал, что минград готовится утвердить изменения в генплан Зеленоградска о переводе под жилую застройку в рамках КРТ порядка 23 га. Речь идет об участке 39:05:011009:163 площадью 20,5 га в Сосновке на въезде в Зеленоградск около исторического парка усадьбы Бледау. Массив 39:05:011009:163 и еще 3 га возле парка выводятся из зоны сельхозиспользования. С декабря 2024 года землю контролирует владелец «СК МПК», экс-депутат совета Зеленоградска, Леонид Кухарев.
В августе стало известно, что застройщика квартала «Русская Европа» подвели под КРТ в части проекта ревитализации территории песчаного карьера Ольшанский в нескольких километрах от Светлогорска в районе съезда с Приморского кольца.
В Черняховске под КРТ в формате 4-этажной квартальной застройки определили территорию на 2 га на ул. Курчатова по юго-восточному выезду из города.
Новости по этой теме
