Минград утвердил 0,87 га ДОСААФ под жилье более 9 этажей

Региональные власти одобрили перевод свыше 0,87 га бывшей территории ДОСААФ на ул. Озерной в Калининграде в зону застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более). Соответствующий приказ о внесении изменений в генплан подписала 10 сентября вице-премьер и министр градполитики Кристина Подскребкина.

Участок с кадастровым номером 39:15:131413:1279 площадью 8,77 тыс. кв. м в глубине квартала между ул. Озерной и ул. Зеленой в Калининграде выведен из коммунально-складской зоны. Территория представляет собой заброшенные гаражи, боксы и 1-этажные нежилые строения, которые до недавнего времени использовались для нужд местного подразделения ДОСААФ и автошколы при нем. Кадастровая стоимость превышает 19,7 млн руб. По данным Росреестра, участок находится в собственности компании «Технострой» Сергея Креца с 22 марта 2022 года. В обмен на эту землю 39:15:131413:1279 инвестор построил для ДОСААФ автодром на ул. Пригородной рядом с аэродромом Девау. Решением суда в 2019 году был признан факт исполнения своих обязательств «Техностроем» на основании инвестдоговора.

До 10 августа администрация Калининграда проводила общественные обсуждения по вопросу перевода указанной земли на ул. Озерной в зону высотной застройки. Как указано в заключении от 20 августа, них не принял участие ни один человек, проживающий и официально зарегистрированных в домах прилегающего микрорайона от ул. Гайдара до ул. Зеленой и ул. Озерной. Также отсутствовали предложения от жителей иных территорий.

При этом в утвержденных Подскребкиной изменениях генплана в этом микрорайоне Калининграда строительство социальных объектов не предполагается. Также не предусмотрены какие-либо новые объекты инфраструктуры. Застройщик предполагает, что новые жители в количестве 400 человек будут пользоваться уже существующими переполненными школами, детсадами и поликлиниками.

Отметим, что единственный подъезд к будущей точечной застройке на месте гаражей ДОСААФ будет осуществляться мимо 10-этажного многоквартирного дома по ул. Озерной, 41а и пункта выдачи СДЭК. 

С запада и севера выезд на ул. Зеленую заблокирован из-за территории частного гаражного кооператива «Гном-2», в котором под каждым гаражом зарегистрирован свой участок. С севера также примыкает двор многоэтажных домов по ул. Гайдара.

С востока к участку «Техностроя» примыкает массив с номером 39:15:131413:51 площадью 1,6 тыс. кв. м под частью бывшего общежития Минобороны, однако это землевладение уже несколько лет по генплану переведено в зону высотного жилья. По данным ЕГРН, земля находится в частной собственности. Буквально 17 августа 2026 года это высвобожденное имущество заложили в банке и оформили ипотеку. В 1-этажном строении зарегистрирован офис компании «Ароси», которая принадлежит инвестору теплиц в Багратионовском районе «Ларс» Виталию Осипенко. Его ООО «Ароси» специализируется на оптовой торговле овощами и фруктами и в 2025 году показало выручку 190 млн руб.

Еще более перспективным для застройки является соседний участок 39:15:131413:52 непосредственно под заброшенным общежитием Минобороны на ул. Озерной, 39-41, который имеет площадь 0,65 га и находится в федеральной собственности. Однако территория пока что относится по генплану к зоне режимных территории и имеет вид разрешенного использования «под общежитие со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями». По факту 1-этажное общежитие давно заброшено и разрушается.

Общая площадь территории под бывшим общежитием Минобороны на ул. Озерной, 39-41, которая попадает в перспективе под многоэтажную реновацию, достигает 0,81 га. Всего в районе ул. Озерной, ул. Гайдара и ул. Зеленой застройщики изыскали под уплотнение кварталов порядка 1,7 га частично с подведенными коммуникациями.

По данным сервиса Rusprofile, «Технострой» Сергея Креца является убыточной компанией, стоимость балансовых активов составляет 30,7 млн руб. Компания зарегистрирована на ул. Ростовской, 4 и специализируется на «консультировании по вопросам коммерческой деятельности и управления».

Сергей Крец известен как совладелец «Фабрики окон Калипсо». Совокупная выручка компаний с его участием в 2025 году упала на 59 % до 280 млн руб., чистая прибыль снизилась до 75 млн руб. Бизнесмен владеет строительными фирмами «СЗ Западспецстрой», «Калипсо-Строй», «Балтийский берег», «Юнитрейд» и др. В ООО «СЗ Калининграднефтестрой» бизнес-партнером Сергея Креца выступает экс-депутат горсовета и застройщик Виталий Анучкин, который активно осваивает участки в престижном Центральном районе.

Фото: maps.yandex.ru