Компании Эдуарда Мнацаканова согласовали облик апарт-отеля на месте «аварийки» за «Кройц-аптекой»
Фото rugrad
Министерство градполитики одобрило архитектурно-градостроительный облик комплекса апартаментов на месте снесенного аварийного дома на ул. Гражданской, 12-18 в Калининграде. Соответствующее решение было вынесено ведомством Кристины Подскребкиной 10 сентября и внесено в реестр.
Объект заявлен на участке с кадастровым номером 39:15:132517:604 площадью 1,1 тыс. кв. м, при этом его вид разрешенного использования изменен со «среднеэтажной застройки» на «гостиничное обслуживание». Поблизости находится реконструированная под офисы «Кройц-Аптека». Район перспективен для появления гостиничного объекта, поблизости их практически нет. Однако инвестором заявлена реконструкция нежилого здания под гостиницу, хотя как минимум 4,5 года на участке нет какого-либо здания.
До 2017 года по ул. Гражданской, 12-18 был расселен, а в январе 2022 года демонтирован 4-этажный многоквартирный дом довоенной постройки. В 2019 году право выкупа земли под зданием получила компания «БалтАвтоЛайн» семьи бывшего депутата городского совета Калининграда Сергея Донских всего за 2,2 млн руб. Причем на момент приватизации актива земля предназначалась под объекты предпринимательской деятельности». За 7 лет кадастровая стоимость недвижимости выросла с 5,2 млн до 7,08 млн руб.
Согласно ЕГРН, в октябре 2024 года актив был продан компании «Палаццо», учредителем которой является застройщик, владелец группы компаний «Дорспецстрой» Эдуард Мнацаканов, известный по возведению 17-этажного ЖК «Высота 56» на 740 квартир в микрорайоне Сельма. В сентябре 2025 года глава администрации Елена Дятлова обратила внимание на неухоженный участок на ул. Гражданской, который после сноса аварийного жилья так и не привели в порядок. Тогда Дятлова пригрозила собственнику изъятием территории в центре города. На тот момент участок уже почти год находился в собственности компании «Палаццо» Мнацаканова.
По данным ЕГРЮЛ, «Палаццо» существует с 2014 года, однако Эдуард Мнацаканов стал ее учредителем только в сентябре 2023 года. Ранее она принадлежала бывшему учредителю ООО «Мосинжиниринг» Араику Габриеляну. По итогам 2025 года строительная фирма показала выручку в 2,2 млн руб. и чистый убыток в 1,5 млн руб.
Общая выручка компаний с участием застройщика Эдуарда Мнацаканова за прошлый год выросла в 6 раз — до 4,1 млрд руб., чистая прибыль — в 10 раз (1,1 млрд руб.). Максимальный доход у ООО «СЗ «МП Строй», которое занималось строительством высотки на Сельме на месте зеленой зоны.
Также у Мнацаканова реализовывается еще один гостиничный проект, но уже в Пионерском вблизи железнодорожного вокзала. Его «ДорСпецСервис» в феврале 2025 года получил от минграда разрешение на строительство 5-этажного отеля в промзоне на участке 39:19:010307:651 площадью всего 10 соток.
В частности, на ООО «Марс» Мнацаканова оформлен участок под гребной базой на острове Октябрьском на набережной Карбышева по строительство высоток. Компании «Марс» и «ДорСпецСервис» Эдуарда Мнацаканова зарегистрированы по одному адресу на Советском проспекте, 43 вместе с «королем калининградского дорожного госзаказа» «СП «Балтдормостстрой» с выручкой 2,2 млрд руб. Основным собственником «Балтдормостстроя» является Павел Лейбович, сын бывшего директора ГКУ «Управление дорожного хозяйства Калининградской области» Геннадия Лейбовича (75 %). Родственнику Эдуарда Мнацаканова Гургену Мнацаканову принадлежит доля 20 %. Остальное у Артура Имбрасаса.
В сентябре 2025-го и марте 2026-гоЭдуард Мнацаканов стал соучредителем ООО «СЗ «Рекорды» вместе с Аршамом Бабаянцем и ООО «Текстура» с Артемом Нерсесяном.
Компания «Мосинжиниринг» «любимого» подрядчика администрации Калининграда Георгия Мнацаканова, родственника застройщика Эдуарда Мнацаканова, ранее запросила перевод под жилую застройку 2,15 га промзоны на ул. Борзова, 90а в Калининграде. Территория примыкает к МРЭО ГИБДД на ул. Осенней. В феврале застройщик прошел процедуру общественных обсуждений корректировки градостроительных документов. RUGRAD писал подробнее об этом в материале «Склады Минобороны превращаются в 16-этажное жилье».
Бывший владелец участка под снесенной «аварийкой» на ул. Гражданской, «БалтАвтоЛайн» — крупный в прошлом калининградский пассажирский перевозчик и игрок на рынке городских маршрутов автотранспорта. В июле 2016 года по итогам конкурса горадминистрации на право перевозки пассажиров автобусами большого и малого класса по новой маршрутной сети маршруты «БалтАвтоЛайна» получил «Калининград-ГорТранс». У компании Донских не осталось ни одного.
Позднее в 2017 году «БалтАвтоЛайн» по мировому соглашению с администрацией Калининграда получил 14 участков в аренду минимум на 10 лет под строительство жилья после того, как мэрия не предоставила компании преимущество по выкупу арендуемых ею помещений и зданий на ул. Мусоргского. Аварийные дома и участки под ними были выкуплены «БалтАвтоЛайном» без торгов всего за 10 млн руб. Постепенно бывший перевозчик реализует земельные активы под застройку новым инвесторам. В частности, на участке «БалтАвтоЛайна» по ул. Дадаева на месте снесенного аварийного дома планируется строительство торгового объекта.
На текущий момент ООО «БалтАвтоЛайн» до сих пор руководит экс-депутат горсовета Сергей Донских, фирма оформлена на Елену Донских. Компания показала чистую прибыль в 6,2 млн руб. и нулевую выручку при стоимости балансовых активов в 53 млн руб.
