Мнения
Недвижимость
консультация

Асмандиярова Елена Сергеевна
Специалист по юридическим вопросам связанным с недвижимостью ООО "Инвент"
8 (4012) 777-005
asmandiyarova.invent@gmail.com


Инвестор хочет набрать «жирок»
02.03.2026 Денег нет, как всегда
Вознаграждение: 1,00 руб.
28.02.2026 Блеск и нищета "Виктории" (видео)
Вознаграждение: 300,00 руб.
19.02.2026 Вместо ДК очередная гостиница?
Вознаграждение: 1,00 руб.
04.02.2026 Начали строить рынки (фото)
Вознаграждение: 300,00 руб.
выбери планировку

06.03.2026 Разрешение на реконструкцию РТС в Светлогорске выдали лишь спустя 7 месяцев после торгов
Проектная документация вышла из экспертизы лишь в конце декабря. «Чистоград» Виталия Козлова получил аванс в 234,8 млн руб.
06.03.2026 Бизнесмен из Удмуртии передумал оспаривать торги по Алленбергу
Данил Ушаков отказался от требований к «Корпорации развития» и аукционной площадке.
05.03.2026 В Минпросвещения РФ «предъявили» региону три недостроенные школы и простой с объектом на ул. Мариенко
Губернатор возразил, что нельзя вкладывать деньги, пока не расторгнуты концессионные соглашения.
05.03.2026 Владельцу архитектурного бюро «СанТермо-Проект» разрешили «здание бытового обслуживания»
Документ на 6 соток на проспекте Мира действует для Евгения Афонина до 2029 года.

Олег Перевалов: Предложение накапливается, рынок не успевает его перерабатывать и разбирать такими темпами

Олег Перевалов Калининград: 17.12.23 Олег Перевалов

[Допускаю], что за последний год показатель спроса в регионе увеличился, и, возможно, даже на те же заявленные 55 %. Но только потому, что до февраля этого года его, можно сказать, не было. Когда началась мобилизация, рынок застыл от слова совсем и начал оживать примерно к концу февраля. Вот с того времени спрос пошел в плюс. Но я однозначно могу сказать, что предложение за данное время превысило эти значения. <...> В пользу этого говорят показатели в стране нереализованных квадратных метров в новостройках. Про Калининград, например, СМИ писали, что у застройщиков накопилось порядка 12–16 тыс. непроданных квартир. И это свидетельствует о том, что предложение накапливается, рынок не успевает его перерабатывать и разбирать такими темпами, как оно прибавляется.

<…> Ситуация на региональном рынке не такая уж критичная. В регион опять поехали люди, не в тех количествах, как 2 года, но всё же. Местные жители что-то свое продают, другое покупают. Рынок в общем-то живет. Льготные программы по ипотеке на новостройки делают свое дело. Люди их берут, пока, в отличие от столицы, где ставка по ипотеке приблизилась к 16 %.

<…> Если говорить предметно по Калининграду, то старое жилье немецкого фонда практически не покупают. Новостройки в сером ключе тоже не все покупают, так как не у каждого сегодня есть время и деньги на ремонт и отделку. Есть какие-то остро-дефицитные сегменты из серии крупногабаритных квартир в хороших районах с развитой инфраструктурой, паркингом под домом, где предложения как раз не успевают за спросом. Но это такой узкий сегмент, что в целом на рынок сильно не влияет. В общем, можно смело говорить, что спрос не поспевает за предложением, и это, соответственно, давит на цены, которые в нашем регионе практически не выросли. А на неликвидные объекты в виде немецкого фонда даже скорректировались вниз.

 

* Мнение президента Гильдии риэлторов Калининграда приводит РБК.






18+

Дети! Отдельные страницы данного сайта могут содержать вредную (по мнению российских законодателей) для вас информацию. Возвращайтесь после 18 лет!