Олег Перевалов: Даже если к нам опять поедут люди, недвижимость из старого фонда не сильно востребована

Если говорить об экономике и допустить, что инфляция, скорее всего, будет разгоняться, то рано или поздно это паровозом зацепит недвижимость. Не сразу, конечно, но через несколько месяцев. Грубо говоря, цены могут начать расти, но не потому, что есть дефицит предложений, а из-за обесценивания рубля.

Если же наша валюта не будет падать, то всё будет очень сильно зависеть от спроса и предложения. В первую очередь от внешнего спроса. Наш рынок недвижимости [в Калининградской области] в последнее время держался именно за счет того, что к нам приезжали из других регионов. Сейчас этот поток заметно иссяк. Он уже сильнее, чем был, допустим, в 2022 году, но намного слабее, чем в 2020-м или 2021-м. Так что, если рубль не станет обесцениваться, всё будет зависеть от миграции и, конечно, от внешнеполитической ситуации. 

Есть предпосылки, что рынок в общем может еще просесть по цене, но будет очень сильно расслаиваться. То есть реально качественные объекты всё равно будут востребованы и даже будут дорожать. Но так как в регионе все таки очень много старого фонда — советские, немецкие дома, в плохом состоянии или с плохими коммуникациями, — то они в любом случае продолжат дешеветь. Даже если к нам опять поедут люди, такая недвижимость не сильно востребована. Сейчас те, кто приезжает из других регионов, хотят купить что-то посвежее, технологичнее. Поэтому некачественное жилье будет идти вниз, а качественное — вверх.