Олег Перевалов: 20 % — заградительная цифра, ипотечные сделки просто остановятся

Такая ситуация полной неопределенности, такого никогда не было. Те прошлые кризисы были финансовые, а сейчас это все-таки политические, гуманитарные, мировые. Такое в последний раз было в середине прошлого века. Поэтому умничать, что будет так или так, очень сложно. Что-то еще живет. Еще даже назначены встречи. Сейчас в связи с новой ситуацией — 20 % [годовых ключевая] ставка ЦБ — значит, ипотечная ставка должна быть еще больше. Ясно, что по таким ставкам никто брать не будет. Это просто заградительная цифра. Получается, что ипотечные сделки просто остановятся. Покупатели, кто с живыми деньгами, будут пытаться вложить их в недвижимость. В какой-то короткий момент спрос должен повыситься. Но это повлечет поднятие цен от тех собственников, которые готовы будут продать. Дальше, если вот так всё будет продолжаться и усугубляться, соответственно, платежеспособность всё равно очень резко снизится и повлечет снижение цен на недвижимость. Ну, тут такая ситуация: она в рублях, может быть, не будет снижаться, даже может расти, но если брать эквивалент рубля, то есть как он обесценится, то фактически это будет снижение цен.

<...> Многие собственники из-за неопределенности сняли свои объекты с продажи. Некоторые выходили из предоплаченных сделок. В основном люди избегают ипотечных сделок, по которым непонятно, когда придут деньги на счет и какой ценностью к этому моменту они будут обладать.