Застройщик последней зеленой зоны на Сельме займется гостиничным бизнесом в промзоне в Пионерском

Компания «ДорСпецСервис» из ГК «Дорспецстрой» Эдуарда Мнацаканова получила от регионального министерства градполитики разрешение на строительство 5-этажной гостиницы в промзоне за железнодорожным вокзалом в Пионерском. Документ действует до 18 февраля 2028 года. 24 декабря прошлого года «ДорСпецСервис» прошел экспертизу по проекту гостиницы. Документацию готовило ООО «Новострой» архитектора Сергея Башурина. Площадь здания составит 2,8 тыс. кв. м.

Заявлено освоение участка 39:19:010307:651 площадью всего 10 соток, являющегося по сути складской территорией. Формально он относится к ул. Вокзальной и ранее использовался под функции, не связанные с гостиничными услугами. Однако вид его разрешенного использования был заменен на «гостиничное обслуживание». До моря отсюда порядка 800 метров, до станции Пионерский Курорт — порядка 250 метров. 

Прилегающие массивы используются под склады, парковки для тяжелой техники и фур, административные здания, предоставление коммунальных услуг, торговлю и храние строительных материалов, хранение контейнеров и т. д. По соседству работает магазин «Строитель» и располагается офис «Калининградской фасадной компании».

Однако в ПЗЗ Пионерского вся огромная территория от домов по Калининградскому шоссе, 3 вместе с участком под гостиницу на ул. Вокзальной до гаражей в обществе «Стрелецкий» с 2022 года находится в территориальной зоне ОЖ/Гр-1. Ее регламент подразумевает строительство объектов жилого и общественного назначения с ограничением высоты и согласованием областного градсовета. Это означает реновацию и снос всех складских объектов на указанной территории площадью порядка 20 га, в которую входят крупные массивы с кадастровыми номерами 39:19:010307:73 под предоставление коммунальных услуг, 39:19:010307:41 под склады, 39:19:010307:577 под предприятия оптовой торговли, 39:19:010307:63 под административно-бытовой корпус и мастерские. У гаражного общества нет своего отдельного единого землевладения. Земля вокруг приватизированных гаражей принадлежит муниципалитету.

По новому генплану Пионерского от 2025 года территория, о которой идет речь, полностью вместе с несколькими сотнями гаражей находится в функциональной зоне смешанной и общественно-деловой застройки, подразумевающей строительство жилья и коммерческих объектов.

Единственным учредителем компании, получившей разрешение на строительство, выступает калининградский застройщик Эдуард Мнацаканов, известный по строительству ЖК «Высота 56» в микрорайоне Сельма. Выручка «ДорСпецСервис» в 2024 году составила всего 213 тыс. руб., чистая прибыль — 2 млн руб. На тот момент в организации официально работал 1 сотрудник с зарплатой 10 тыс. руб. По данным ЕГРН, участок 39:19:010307:651 в Пионерском на ул. Вокзальной «ДорСпецСервис» выкупил только в октябре 2024 года, хотя массив существовал еще с 2020 года.

Согласно сервису Rusprofile, Эдуард Мнацаканов является учредителем компаний «Марс», «Мосдорстрой», «Мосинвест» и т. д. Общая выручка организаций с его участием в 2024 году выросла в 8 раз до 690 млн руб. 

ООО «Марс» и ООО «ДорСпецСервис» Эдуарда Мнацаканова зарегистрированы по одному адресу на Советском проспекте, 43 с «королем калининградского дорожного госзаказа» «СП «Балтдормостстрой» с выручкой 2,8 млрд руб. Основным собственником «Балтдормостстроя» является Павел Лейбович, сын бывшего директора ГКУ «Управление дорожного хозяйства Калининградской области» Геннадия Лейбовича (75 %). Родственнику Эдуарда Мнацаканова Гургену Мнацаканову принадлежит доля 20 %. На Артураса Имбрасаса оформлена доля 5 %.