Вячеслав Генне: Застройщики рекламируют жилые комплексы за счет близости к паркам

В городе большое количество примеров для сюжета «Калининград и высотная застройка», в разной типологии, с удачными и неудачными примерами. 

Вот Литовский вал, комплекс на месте бывшего производственного предприятия. Это штука, которая в моем понимании была архитектурной неожиданностью, но вроде бы вписалась, хотя там приличная высотность. Другой пример — дом на Эпроновской. Видимо, строился в борьбе архитектора с застройщиком. Мы своими решениями людей загоняем [в сложные условия], сейчас они пытаются через суд у администрации часть тротуара отвоевать, им не хватает придомовой территории, они задыхаются, с транспортом всё очень сложно решить. Это точечные такие высотки.

Есть еще типология «дом-стена». Например, ЖК «Флагман» рядом с площадью Василевского, понятно, что там очень большой градостроительный сюжет, но когда я читаю рекламу этого объекта в интернете, то вижу, что там написано: «500 метров до озера, пешеходная зона», еще где-то парки, и ни слова нет о том, что все эти квартиры находятся в трех метрах от шестиполосной магистрали.

Я это к тому, что сюжет про высотное домостроение в Калининграде полностью зависит от генплана. Мы пропустили момент, поздно пить “Боржоми” — но кто-то, видимо, выхлопотал зоны для такой высотной застройки под 16 этажей. 

И раз уж начали вспоминать Европу, хотел бы напомнить, что там в городах с населением в полмиллиона человек, высотное домостроение — не самая популярная типология. В Вене, наверное, невозможно построить такое жилье. Административные билдинги еще могли бы выползать в высотные здания, но в части жилых это, для начала, несколько тысяч соседей, что не очень комфортно само по себе, вне зависимости от количества комнат в квартире.

* Мнение высказано советником губернатора, бывшего главного архитектора Калининграда на заседании градостроительного совета.