Владельцы «Альбатроса» не смогут перестроить фитнес-центр на Гайдара в развлекательный комплекс

Арбитражный суд Северо-Западного округа признал законными и обоснованными решения первой и апелляционной инстанции, которые отказали ООО «Альбатрос-Парк» в иске к администрации Калининграда. Компания требовала обязать власти выдать ей разрешение на реконструкцию фитнес-центра «Альбатрос-Север» на ул. Гайдара, 136.

«Альбатрос-Парк» планировал реконструировать помещения и построить лифт для маломобильных групп населения, за разрешением компания обратилась в администрацию Калининграда, но получила отказ, так как владелец фитнес-центра указал в проекте новый вид разрешенного использования объекта «развлекательный комплекс». Это подразумевало размещение в здании боулинга, бильярда, ресторанов, торговых, офисных и складских помещений, салона красоты и так далее. При этом к основным видам разрешенного использования участка (кадастровый номер: 39:15:130818:30) развлечения не отнесены, поэтому городские власти были не вправе выдавать разрешение. Их позиция была поддержана Арбитражным судом Калининградской области и Тринадцатым арбитражным апелляционным судом.

Как указывала компания в своей жалобе, суды необоснованно пришли к выводу о том, что объект на ул. Гайдара является спортивным комплексом. Участок, по словам ее представителей, был предназначен под «развлечения», что отражено в кадастровой выписке и соглашениях с администрацией. Однако в решении указано, что земля относится к зоне застройки многоэтажными домами, таким образом, проект реконструкции не соответствует градостроительному плану земельного участка.