Администрация Калининграда разрешила возведение 6-этажного здания на месте бывшей котельной на ул. Разина

Заместитель председателя комитета архитектуры и строительства администрации Калининграда Антон Коновалов подписал разрешение на строительство 6-этажного многоквартирного жилого дома по адресу ул. Разина, 39а. Разрешение выдано до сентября 2015 года. Площадь земельного участка, на котором будет возводиться объект составляет 879 кв.м, планируемая площадь дома — 2394 кв.м.; предусмотрена подземная часть.

Добавим, что указанное строительство стало предметом нескольких судебных разбирательств между застройщиком и администрацией Калининграда в предыдущие годы. Из материалов арбитражных дел следует, что земельный участок был арендован компанией в 2005 году. Тогда же был выдан акт выбора участка для изменения разрешенного использования под строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенным гаражом. На указанной территории располагалось здание бывшей котельной, являвшейся муниципальной собственностью, которое также было передано в аренду. В 2006 году стороны соглашения договорились, что компания снесет здание за счет собственных средств, а в бюджет Калининграда будет возмещена его рыночная стоимость.

Наконец, в 2007 году городские власти выпустили постановление о разрешении разработать проект строительства многоквартирного дома с подземной автостоянкой на ул. Разина, был утвержден акт выбора земельного участка. В 2008 году рабочий проект строительства объекта получил положительное заключение государственной экспертизы. После этого компания обратилась с ходатайством об изменении вида разрешенного использования участка, но получила отказ, в связи с тем, что по результатам публичных слушаний проект территориального землеустройства квартала был направлен на доработку. Отказ был оспорен в калининградском арбитраже, тот поддержал застройщика, однако городские власти оспорили это решение в аппеляциионной и кассационной инстанции.

«Суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам: акт выбора земельного участка под строительство многоквартирного дома, постановление об утверждении акта выбора приняты органом местного самоуправления в нарушение статьи 30.1 ЗК РФ; испрашиваемый земельный участок не был предоставлен Обществу в порядке, предусмотренном законом для жилищного строительства; права и законные интересы Общества оспариваемым отказом не нарушаются, так как у Общества на момент обращения с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка отсутствовало право на использование земельного участка под проектирование и жилищное строительство», - говорится в решение суда.

После этого последовала отмена постановления о разрешении разработать проект строительства дома и внесение изменений в утвержденный проект межевания квартала в границах улиц Разина — Каменная — Мира — Каштановая; вместо слов «под существующие нежилые строения с изменением разрешенного использования – под строительство жилого дома» было указано «под существующее здание бывшей котельной». Застройщик оспаривал указанные постановления, но судебные инстанции не поддержали позицию компании.

Тем не менее, спустя 1 год и 1 месяц после решения суда администрация Калининграда беспрепятственно выдала разрешение на строительство объекта.

В приложении карты Яндекс.