Суд разрешил Владимиру Кацману и Стефано Влаховичу построить на месте «Сказки» дом высотой до 16 этажей

Калининградский арбитражный суд признал незаконным постановление администрации Калининграда об отказе ООО «Риэлт Балтик Фуд», подконтрольному бизнесменам Владимиру Кацману и Стефано Влаховичу, в предоставлении разрешения на строительство жилого дома высотой до 16 этажей и увеличения площади застройки участка на Колоскова до 80%. Также суд постановил выдать соответствующее разрешение.

Перед подачей иска в суд бизнесмены подстраховались и сменили название компании с ООО «Риэлт Балтик Фуд» на ООО «Бизнес-Инвест» и директора с Марка Кацмана (брата Владимира Кацмана) на нигде не засвеченного Евгения Беленского. Интересно, что до этого переименования в Калининграде была зарегистрирована всего одна компания с названием «Бизнес-Инвест», и она принадлежит Алисе Шкиль и Александру Коваленко. Теперь «Бизнес-Инвестов» стало два.

В суде представители бизнесменов также применили любопытную тактику — они сослались на то, что якобы решение администрации ущемляет интересы граждан.

Напомним, что решение городской администрации об отказе «Риэлт Балтик Фуд» было неслучайным. В феврале 2012 года компания обратилась за предоставлением разрешения на строительство. Администрация Калининграда решила вынести данный вопрос на общественные слушания. Они прошли в мае в администрации Центрального района Калининграда, пришли порядка 20-25 человек, включая корреспондента RUGRAD.EU. Большинство из присутствующих высказались строго против строительства многоэтажного жилого дома на месте «Сказки». Однако комиссия по землепользованию и застройке городской администрации, вместо того чтобы вынести решение на основании публичных слушаний, «выработала заключение» дополнительно рассмотреть вопрос на общественном совете при главе Калининграда Александре Ярошуке. Пока процесс таким образом затягивался, некая группа лиц организовала массовую поддержку проекта строительства дома на месте «Сказки», и в администрацию поступило более 1400 заявлений в пользу проекта. При этом число тех, кто выразил свою позицию «против», было только 102 человека.

Суд посчитал данный массовый «засыл» писем частью процедуры публичных слушаний. «Таким образом, в ходе открытого обсуждения большинство граждан высказалось в поддержку предоставления испрашиваемого компанией разрешения и отклонения от предельных параметров разрешенного строительства», - констатировал суд.

Также бизнесменам помогло отсутствие необходимой документации для признания участка, где расположена «Сказка», территорией охраны объектов культурного наследия.

«Земельный участок находится в территориальной зоне «О1 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения». Условно разрешенные виды использования земельного участка: многоквартирные жилые дома 5-16 этажей, встроено-пристроенные обслуживающие объекты, многофункциональные общественно-жилые здания, стационары, временные торговые объекты, гаражи индивидуальных легковых автомобилей, автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей, предприятия автосервиса. Таким образом, многоквартирные жилые дома 5-16 этажей относятся к условно разрешенным видам использования», - отметил суд.

При этом суд счет несостоятельными доводы администрации Калининграда о том, что по карте зон с особыми условиями использования территорий земельный участок под «Сказкой» отнесен к зоне РЗ-3.1 - «Исторические городские районы многоквартирной застройки, высота нового строительства 4-5 этажей». Как отметил суд, границы охранных зон, режимы охраны земель и градостроительные регламенты в таких зонах должны устанавливаться правительством Калининградской области. Однако областные власти не утверждали ни границ этих зон, ни охранных режимов. «При таких обстоятельствах определить, какие именно территории относятся к конкретным зонам с особыми условиями использования территорий по условиям охраны объектов культурного наследия, и расположен ли земельный участок под «Сказкой» в зоне исторических городских районов, не представляется возможным», - констатировал суд и вынес решение в пользу Владимира Кацмана и Стефано Влаховича.

Решение в законную силу не вступило и может быть обжаловано в течение месяца в апелляционной инстанции.

Стоит добавить, что администрация Калининграда отказала бизнесменам 12 октября — за два дня до выборов главы Калининграда, на которых был переизбран Александр Ярошук. А иск уже переименованной компанией был подан 31 октября.

Также отметим, что Стефано Влахович признавал тот факт, что на публичные слушания был вынесен не тот проект дома, который реально планировалось строить, и отмечал, что в доме планируется продать все квартиры, кроме двух, которые останутся самим бизнесменам.

Ну и напоследок напомним, что в середине февраля глава Калининграда Александр Ярошук публично заявлял, что на месте «Сказки» будет 9-этажная гостиница.