Предприниматель вместо индивидуального жилого дома на проспекте Мира построил многоквартирный - и суд его поддержал

Калининградский арбитражный суд удовлетворил иск предпринимателя Дмитрия Кузина о признании построенного им 11-квартирного жилого дома общей площадью 1048 кв.м на Проспекте Мира, 168 многоквартирным, а не индивидуальным жилым домом, которым строение изначально должно было являться. После этого решения предприниматель может признать право собственности на 11 квартир и таким образом полностью узаконить ранее совершенные не вполне законные действия.

Как видно из решения суда, Дмитрий Кузин купил у администрации Калининграда участок площадью 791 кв. м для строительства индивидуального жилого дома в середине 2007 года. В сентябре 2010 года предприниматель зарегистрировал право собственности на жилой дом общей площадью 1048 кв. м. В мае 2012 года БТИ составило техпаспорт на многоквартирный жилой дом, состоящий из 11 квартир и нежилого помещения — парковки площадью 234 кв. м. В конце мая предприниматель обратился в суд с требованием к администрации Калининграда о признании права собственности на все 11 квартир. Спустя 2 месяца суд иск удовлетворил.

А в сентябре Дмитрий Кузин обратился в Росреестр с требованием поставить квартиры на кадастровый учет, но получил отказ, так как квартиры расположены в доме, построенном на участке, предназначенном для индивидуальной жилой застройки. На просьбу изменить разрешенное использование участка предприниматель также получил от Росреестра отказ.

Тогда Кузин обратился в суд, который счел, что у предпринимателя «отсутствует возможность государственной регистрации права собственности на принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества иначе как путем установления факта, имеющего юридическое значение». «Заявитель не может в полной мере осуществлять в сфере предпринимательской деятельности право пользования и распоряжения имуществом (например, продажа, аренда, залог), принадлежащим ему на праве собственности. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение», - констатировал суд и удовлетворил иск предпринимателя.

Отметим, согласно данным ЕГРЮЛ, Дмитрий Кузин также является учредителем ООО "М-Системс".