Суд: 25 га на Куршской косе в Рыбачьем должны быть изъяты у компании Константина Козлова и Александра Насонова

Калининградский арбитражный суд вынес решение о расторжении договора аренды земельного участка площадью 25 га, расположенного в на территории поселка Рыбачий на Куршской косе, с ООО «АквамаринСтрой-Инвест» из-за неисполнения компанией обязательств по застройке территории коттеджами.

Как видно из решения суда, договор аренды был заключен между администрацией Зеленоградского района в январе 2004 года на основании постановления главы района Владимира Шегеды. Земля передавалась для строительства гостиниц коттеджного типа, которое должно было быть окончено к концу 2006 года.

В конце мая 2005 года права арендодателя от администрации Зеленоградского района перешли к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, а в июле 2008 года — к Федеральному агентству по управлению особыми экономическими зонами (РосОЭЗ) в лице территориального управления РосОЭЗ по Калининградской области. В 2009 году РосОЭЗ было расформировано и арендодателем по данному договору стало Минэкономразвития РФ.

Согласно условиям договора, размер аренды составлял 35,6 руб. за кв.м, однако вноситься она могла с отсрочкой до момента окончания строительства. Ну а поскольку строительство и не начиналось, арендная плата не вносилась. До 2012 года ООО «АквамаринСтрой-Инвест» так и не приступило к строительству, компании была направлена претензия к неисполнению условий договора и требования о его расторжении, которые остались без удовлетворения. После этого Росимущество по поручению Минэкономразвития обратилось за расторжением договора в суд.

В суде представители «АквамаринСтрой-Инвеста» не смогли объяснить, почему за 8 лет они не успели не то что построить коттеджи, но даже оформить необходимые документы для строительства. Также им не удалось убедить суд в том, что строительству помешал режим особой охраняемой территории. Не принял суд и аргумент о том, что с 2007 по 2009 год компания не могла начать строительство в связи с судебным разбирательством с участием ООО «ЗападСтройТрест», а затем ООО «ИнвестСтройКапитал», которые касались застраиваемого участка, тем более что с момента последнего судебного решения по данным делам уже прошло более 3 лет.

Согласно ЕГРЮЛ, ООО «АквамаринСтрой-Инвест» принадлежит Константину Козлову и Александру Насонову. Последний владеет компанией ООО «Агрос», генеральным директором которой является Александр Дронов, до октября 2010 года работавший главой Зеленоградска.

По данным Росрееста, кадастровая стоимость изымаемого участка составляет 124,4 млн руб.

Напомним, что согласно отчету Счетной палаты РФ, одной из проблем создания туристско-рекреационной зоны на Курсшской косе стала передача в январе 2004 года 5 крупных земельных массивов, расположенных на территории ТРЗ, в аренду компаниям ООО «Аквамарин Строй-Инвест», ООО «Бизнес Строй Гарант», ООО «Инвест Строй Проект», ООО «Инвест Строй Развитие».

Также отметим, что в 2007 году прокуратура Калининградской области возбудила уголовное дело в отношении Владимира Шегеды, «в результате противоправных действий которого в бюджет не поступило более 38 млн руб.». Дело было возбуждено «за незаконное внесение изменений в порядок предоставления земельных участков общей площадью более 70  га, расположенных в поселке Рыбачий  Зеленоградского района». Согласно этим изменениям, арендная плата за землю начислялась не с момента предоставления земельных участков, а с момента получения арендаторами разрешений на строительство. Расследование было поручено отделу по особо важным делам прокуратуры Калининградской области. О том, чем расследование закончилось, информация отсутствует.