Суд отказал владельцам ресторана «Да Винчи» в восстановлении договора аренды с ТЦ «Кловер»

Калининградский арбитраж вынес новое решение в судебном разбирательстве между ООО «РГС Недвижимость» (собственник помещений в Сlover Citycenter) и ООО «Декантер» (юридическое лицо ресторана «Да Винчи»).

В декабре 2009 года стороны заключили договор аренды нежилого помещения площадью 376,8 кв.м, находящегося на 1 этаже центра. Помещение было предоставлено под ресторан на срок до 30 ноября 2014 года. В договоре стороны установили, что арендная плата состоит из 2 частей — постоянной в размере 25 евро за 1 кв.м в месяц и переменной — устанавливаемой арендодателем ежемесячно в размере, эквивалентном фактическим расходам на содержание объекта (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, возмещение затрат за превышение ПДК в сточных водах).

24 января 2011 года «РГС Недвижимость» направила «Декантеру» письмо с требованием о погашении в течение 10 дней имеющейся задолженности в размере 18,5 тыс. евро. 30 января «Декантер» двумя платежами перечислил 800 тыс. руб — что больше запрашиваемой суммы. 8 февраля администрация Clover Citycenter направляет арендатору новое требование на сумму в 1173 евро. После чего 14 февраля «РГС Недвижимость» направила уведомление об одностороннем отказе от договора, а 1 марта - уведомление о его прекращении.

В августе прошлого года судья Алевтина Мялкина признала правоту арендатора, сославшись на то, что второе требование об оплате вообще не содержало срока исполнения. Суд посчитал, что у «РГС Недвижимость» отсутствовали основания для расторжения договора в одностороннем порядке, а подобные действия наряду с недопуском арендатора в помещения должны признаваться как злоупотребление правом. В итоге действия «РГС Недвижимость» были признаны незаконными, а договор аренды - действующим.

ООО «РГС Недвижимость» подало апелляционную жалобу, но 13 арбитражный суд Санкт-Петербурга оставил в силе решение суда первой инстанции. Однако федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа отменил решение суда первой инстанции и постановление суда второй инстанции, направив дело на новое рассмотрение. Было отмечено, что вывод судов о том, что договор аренды является действующим, был сделан без учета того обстоятельства, что регистрирующим органом уже внесена запись о прекращении права аренды.

Дело вернулось в калининградский арбитраж, где его вновь рассматривала Алевтина Мялкина. На этот раз суд принял во внимание тот факт, что в марте 2011 года региональное управление Росреестра на основании заявления ООО «РГС Недвижимость» внесло запись о прекращении аренды по договору, после чего был прекращен доступ арендатора в ранее занимаемые помещения. «Более того, на момент принятия решения сам истец (ООО «Декантер») представил доказательства наличия в настоящее время договора аренды между ООО «РГС Недвижимость» и ОАО «Росгосстрах Банк». При указанных обстоятельствах суд полагает, что избранный способ – признать договор аренды от 15 декабря 2009 года действующим – не направлен на реальное восстановление нарушенных прав ООО «Декантер» в рамках действовавшего ранее договора аренды», - говорится в решении суда.

В итоге суд принял решение отказать ООО «Декантер» в удовлетворении иска. Кроме того, удовлетворены встречные требования ООО «РГС Недвижимость» о взыскании задолженности в размере 5,058 тыс. евро и 105,7 тыс. руб. по арендной плате.

Ранее RUGRAD.EU сообщал, что в августе этого года прошел круглый стол на тему «Как защитить свои права, арендуя площади в ТЦ «Кловер» с участием учредителя ООО «Декантер» Алексея Гомина. «Люди были поставлены заранее в условия, когда они понимали, что правда будет на стороне арендодателя, но, тем не менее, подписались. Мы вложили деньги, год ремонтировали голую коробку, отданную в аренду на стадии «черного ключа». Заключив договор на пять лет, думали, что затраты «отобьются». Открылись, проработали два месяца, и нам предложили выехать» , - заявлял собственник «Да Винчи».