«Иоланта-ЛТ» добилась в суде права застройки блок-секциями зеленой зоны на Сержанта Мишина

Калининградский арбитражный суд посчитал неправомерным отказ комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Калининграда компании «Иоланта-ЛТ», которая хотела изменить разрешенное использование земельного участка площадью 6,1 тыс. кв. м на ул. Сержаната Мишина с «под строительство административного здания со встроенным магазином» на «под строительство малоэтажных блокированных жилых домов».

Как установил суд, администрация Калининграда передала «Иоланте-ЛТ» участок в аренду в мае 2011 года для строительства административного здания. При этом в договоре было отражено, что на территории участка находятся зеленые насаждения.

Однако уже в октябре представители компании обратились в администрацию с просьбой о смене разрешенного использования участка. Однако чиновники отказали компании, мотивировав свое решение тем, что землю для жилищного строительства можно предоставлять только по результатам аукциона по продаже права аренды участка.

Суд отметил, что согласно градостроительному зонированию спорный земельный участок расположен в зоне Ж-4 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, а значит, заявление компании может быть законно удовлетворено.

Таким образом, если администрация Калининграда не будет оспаривать решение суда в вышестоящей инстанции, чиновники будут вынуждены удовлетворить требование «Иоланты-ЛТ». При этом формально это уже будет не их решение, а решение суда, что снимает личную ответственность с властей.

Стоит отметить, что по словам экспертов, чиновники довольно часто применяют похожий метод «работы»: сначала земельный участок передается в аренду компании на условиях, которые не вызывают возмущения общественности, а потом компания через суд легко добивается нужного ей результата. Добавим, что RUGRAD.EU не удалось найти на сайте администрации Калининграда каких-либо упоминаний о проведенных в отношении данного земельного участка торгах. Таким образом, не исключено, что он был предоставлен в аренду «Иоланте-ЛТ» бесплатно. В этом случае результат судебного разбирательства оказался для компании весьма выгоден: спустя год после первой договоренности с чиновниками Калининграда компания бесплатно и без торгов получила под жилую застройку участок кадастровой стоимостью 37 млн руб., что напрямую законом запрещено.

Согласно ЕГРЮЛ, компания «Иоланта-ЛТ» принадлежит Алексею Алиеву (50%), Александру Столяру (29%) и Николаю Кашлякову (21%).