Банк «Возрождение» сохранил контроль над 44 га земли на первой линии у моря в Балтийске

Администрации Балтийского муниципального района не удалось через суд отменить сделку по приватизации земельного участка площадью 440 тыс. кв. м на первой линии у моря, примыкающего к центральному пляжу, проведенную администрацией в августе 2009 года, в период руководства ею Федора Ярошевича.

Бенефициаром сделки является компания «Балтийский курорт», принадлежащая двум муниципальным предприятиям - "Фонд инвестиций" и "АРГО" (общая доля 9,8%), банку «Возрождение» (51% долей) и ООО «Янтарь-Транснефтегаз» (39,2% долей). Последнее принадлежит некому Евгению Митину.

Изначально договор аренды данного земельного участка на 49 лет был заключен администрацией Балтийска с «Балтийским курортом» в апреле 2001 года «для обустройства курортно-рекреационной зоны с организацией  пляжной зоны, строительства кафе, жилых домов, домов отдыха, пансионатов, променада, стоянок для автотранспорта, детских спортивных площадок, комплексов аттракционов и всего, что связано с отдыхом граждан».

Однако уже в январе 2003 года вышло постановление за подписью главы Балтийска (которым в тот момент являлся нынешний депутат областной Думы Александр Кузнецов) об утверждении проекта «детальной планировки территории», из которого исчезают все элементы рекреационной инфраструктуры, кроме «гостевых домов коттеджного типа». Необходимость корректировок объяснялась «необходимостью уменьшения вредного воздействия на окружающую среду и сохранения природного комплекса».

В январе 2007 года «Балтийский курорт» получает разрешение на строительство и в течение двух лет строит и регистрирует право собственности на 12 инфраструктурных объектов — трансформаторные подстанции, канализационно-насосные станции, канализационные каналы и прочее. Далее компания получает право обратится в муниципальную администрацию с просьбой о выкупе арендуемого земельного участка под принадлежащими ей строениями за 5,2 млн руб. Администрация соглашается и заключает сделку.

Интересно, что процесс оформления земли в собственность начинается сразу после переоценки кадастровой стоимости земель населенных пунктов, которая была закончена в конце 2008 года. В 2009 году осуществлялся пересчет, и уже с 1 января 2010 года и размер аренды, и цена сделок приватизации начинают проводиться по новой кадастровой стоимости. То есть, если ранее кадастровая стоимость 440 тыс. кв. м под строительство жилья на побережье Балтийска рядом с центральным пляжем составляла всего 34,8 млн руб., то после переоценки она возросла до 1,04 млрд руб. Таким образом, если бы участок приватизировался после актуализации кадастровой стоимости земли, то администрация могла выручить от этой сделки не менее 31,2 млн руб.