Суд: «Мегаполис-Жилстрой» не должен сносить дом на Гайдара, построенный вместо паркинга

Администрация проиграла судебное разбирательство с принадлежащей вице-премьеру регионального правительства Евгению Морозову компанией «Мегаполис-Жилстрой» о признании незаконным строительства вместо паркинга дополнительной секции многоэтажного жилого дома на ул. Гайдара. При этом суд признал незаконным отказ администрации в согласовании «обновленного» проекта.

Как следует из материалов дела, администрация Калининграда заключила договор аренды на участок на Гайдара, 122 площадью 9,6 тыс. кв.м (примыкает к территории супермаркета «Виктория») в декабре 2006 года под строительство многоквартирного жилого дома переменной этажностью (11-13 этажей) со встроенными административными помещениями и автостоянкой на 99 машиномест. В июле 2008 года комитет архитектуры и строительства администрации Калининграда выдал «Мегаполис-Жилстрой» разрешение на строительство по согласованному проекту. Однако в сентябре 2010 года (в этот момент владелец «Мегаполис-Жилстроя» Евгений Морозов уже работал министром строительства и ЖКХ областного правительства) компания обратилась в администрацию с просьбой разрешить изменить проект, построив вместо паркинга еще одну секцию жилого дома. 2 ноября 2010 года данный вопрос был вынесен на общественные слушания. В декабре комиссия по землепользованию и застройке Калининграда признала слушания состоявшимися, а изменения, вносимые «Мегаполисом» в проект, одобренными, и рекомендовала комитету архитектуры согласовать обновленный проект.

Далее, как видно из решения суда, администрация начала искусственно затягивать процесс и заявила об отказе в изменении разрешенного вида использования земельного участка только в конце июля 2011 года, то есть спустя более чем полгода после получения рекомендаций комиссии по землепользованию принять положительное решение. По закону, ответ должен был быть дан в течение 3 дней. Причины отказа оказались таковы: секция загораживает свет детскому саду; дольщики, участвующие в строительстве дома, недовольны тем, что останутся без обещанного «Мегаполис-Жилстроем» паркинга. Однако, как выяснилось в суде, администрация лукавила — рядом находится не детский сад, а центр творческого развития и гуманитарного образования «Информационные технологии», не имеющий никакого отношения к дошкольным учреждениям. Кроме того, суд установил, что дольщики, к якобы критической позиции которых апеллировала администрация, в целом одобряют планы компании по строительству дополнительной жилой секции вместо паркинга.

На этом основании суд признал решение администрации Калининграда об отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка, арендованного «Мегаполис-Жилстроем», незаконным.

В конфликте компании «Мегаполис-Жилстрой» и администрации Калининграда стоит особо отметить роль государственной службы архитектурного надзора, являющейся структурным подразделением регионального правительства и подконтрольной министерству строительства и ЖКХ, которым на протяжении почти всего разбирательства руководил учредитель «Мегаполис-Жилстроя» Евгений Морозов.

Так, августе этого года ГАСН от лица ее руководителя Сергея Карповича сообщила, что ООО «Мегаполис-Жилстрой» осуществляло строительство жилого дома без позволения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, и предложила через суд признать постройку самовольной и снести «спорную» жилую секцию. Спустя месяц Сергей Карпович был неожиданно уволен с поста руководителя ГАСН, а еще через месяц — в конце октября - занявший его пост Александр Цыбульский заверил суд, что у ГАСН к «Мегаполис-Жилстрою» нет совершенно никаких претензий.

В это же время стало известно, что Сергей Карпович принят на работу в администрацию Калининграда в качестве руководителя одного из муниципальных предприятий - «Городское дорожное строительство и ремонт».