«Эмбер Лэнд Компани» заставили вернуть землю и здания в Пионерском

Компания «Карго Импэкс Лтд» (зарегистрирована в поселке Прибрежном в Калининграде и принадлежит «Метарус Холдингс Лимитед») добилась в арбитражном суде отмены сделки по продаже имущества (зданий площадью 10 тыс. кв.м. и нескольких небольших земельных участков в Пионерском) компанией «Балтрыбпром» ООО «Эмбер Лэнд Компани», пытающейся реализовать проект создания яхтенной марины в Пионерском.

Суть претензии «Карго Импэкс Лтд» сводилась к тому, что «Балтрыбпром» и «Эмбер Лэнд Компани» являются аффилированными компаниями, и сделка по продаже имущества была заключена по значительно заниженной цене, чтобы вывести имущественный комплекс из-под прав требований «Карго Импэкс Лтд», который, в свою очередь, является основным кредитором банкротящегося «Балтрыбпрома».

Как установил суд, «Балтрыбпром» и «Эмбер Лэнд Компани» - действительно аффилированы. Владельцем ООО «Балтрыбпром» является Sea Resource Company Limited, зарегистрированная на Маршаловых островах. Эта же компания владеет частью доли в уставном капитале «Рикле Интернешнл Б.В.», которой, в свою очередь, принадлежит 100% «Эмбер Лэнд Компани». Аффилированность компаний «подтверждается сведениями, предоставленными Интерполом Голландии в рамках возбужденного уголовного дела в отношении бывшего директора ООО «Балтрыбпром» Кейселя Р.В.», - констатировал суд. Впрочем, в решении суда также отмечается, что в первом квартале 2008 года «Эмбер Лэнд Компани» владели бывший глава Госкомрыболовства РФ Юрий Синельник и ООО «Мерсфор Рус», подконтрольная французскому инвестору Доминику Буйону. Последней принадлежало 49% долей в «Эмбер Лэнд Компани». В апреле 2008 года оба владельца продали свои доли голландской компании «Рикле Интернешнл Б.В.»

Заключая договор об ипотеке с «Рикле Иентернешнл Б.В.» и дополнительное соглашение к нему, ООО «Эмбер Лэнд Компани», незадолго до того выкупившее у ООО «Балтрыбпром» имущество за 32,6 млн руб., согласилось с зафиксированной в залоговом договоре ценой того же имущества - 416 млн руб. При этом какие-либо документы в подтверждение «неотделимых улучшений спорных объектов недвижимости «Эмбер Лэнд Компани» суду не представила. Независимая оценка, проведенная компанией ООО «Экспертиза собственности при торгово-промышленной палате РФ» показала, что рыночная стоимость проданного имущества в момент сделки составляла 199,3 млн руб.

На этом основании суд признал сделку купли-продажи имущества недействительной, как и договор ипотеки между «Эмбер Лэнд Компани» и ее владельцем «Рикле Интернешнл Б.В.», а также обязал "Эмбер Лэнд" выплатить 10,5 млн руб. в виде компенсации за здания площадью 1,7 тыс. руб., которые компания уже успела снести.

Стоит отметить, что в данный момент руководство ООО «Мерсфор Рус», реализующей масштабный проект жилищного строительства в Пионерском, всячески подчеркивает свою непричастность к проекту «Эмбер Лэнд Компани» по строительству яхтенной марины. Между тем в данный момент «Рикле Интернешнл Б.В.» и ООО «Мерсфор Рус» являются крупнейшими кредиторами находящейся в процедуре банкротства «Эмбер Лэнд Компани».