По условиям ипотеки Россия - после Албании, Никарагуа и Гондураса

Высокая стоимость ипотеки приводит к тому, что российские покупатели жилья возвращают банку почти три суммы кредита. Такие данные при составлении рейтинга доступности ипотечных услуг получили специалисты Penny Lane Realty, проанализировавшие данные по 60 странам, а также материалы Европейской ипотечной федерации. Расчеты были основаны на «стандартном» для России кредите в размере 122,3 тыс. евро (5 млн руб.) сроком на 20 лет, который составляет 60-70% от стоимости квартиры. Предполагается, что остальную сумму для первоначального взноса покупатель уже имеет.

В результате анализа всех выплат за пользование кредитом аналитики выяснили, что российский покупатель гасит кредит как минимум дважды. К примеру, ставка Сбербанка 11,5% приводит к переплате в 141,1 тыс. евро, или 215% суммы ипотеки, а 15,5% от «Альфа-банка» — к 190,1 тыс. евро, или 260% кредита.

С такими условиями кредитования Россия оказалась на 47-м месте рейтинга, среди таких стран, как Албания, Никарагуа и Гондурас. Дешевле всего квартиры достаются жителям Дании, Швеции и Испании: там покупатели переплачивают около 20% кредита.

«Уже более десяти лет российский рынок ипотеки стоит на месте и не становится более доступным для подавляющего большинства населения, — передает РБК Daily слова директора департамента частного и корпоративного кредитования Penny Lane Realty Романа Строилова. — В России 70% от суммы ежемесячной выплаты по кредиту составляет стоимость процентов, в то время как в европейских странах дело обстоит с точностью до наоборот». Верхние строчки рейтинга заняли европейские страны Дания, Швеция, Испания, где средняя процентная ставка составляет 1,3—2,4%, а переплата по кредиту не превышает 23%.

Риелторские компании соглашаются с выводами экспертов. «Если сравнивать процентные ставки в России и в большинстве европейских стран и США, то сравнение будет не в пользу первой. Безусловно, в России использование ипотечного кредита менее выгодно, чем за рубежом», - комментирует представитель одной из них. В свою очередь, банкиры возражают, что при составлении такого рейтинга надо было также учитывать инфляцию, ставку рефинансирования и величину дохода населения, «которая по российским регионам очень разнится». «Действительно в России одна из самых высоких ставок по ипотеки, но не стоит забывать, что рост цен и уровень инфляции соответствующие», — говорит топ-менеджер одного из банков.

Стоит отметить, что ставка рефинансирования в Европе в среднем составляет 1,25%, в Штатах стремится к нулю, а в России на 3 мая — 8,25%. «Соответственно, кредиты в той же Европе на покупку недвижимости можно взять меньше чем под 4%, а в России хоть и пишут магические цифры 12, 10, 8, на деле получается 16, 18, 20% и выше», — заключает издание.