Компания Евгения Морозова проиграла дело о строительстве коттеджей на Куршской косе

Суд отказал компании Евгения Морозова, недавно вновь ставшего министром строительства и ЖКХ регионального правительства, во взыскании 5,74 млн руб. с компании «Торфо», близкой интересам председателя общественной палаты Калининградской области Гарри Чмыхова. Причиной конфликта стал сбой в реализации проекта строительства 17 жилых домов на Куршской косе.

В августе 2001 года администрация Куршского сельского поселения Зеленоградского района предоставила компании «Торфо» в аренду на 49 лет земельный участок (10,2 тыс. кв. м) под строительство 17 жилых домов в поселке Морское по улице Первомайской. Через полгода договор был подписан, и «Торфо» приступила к поиску партнера, который бы взялся за строительство коттеджного поселка в национальном парке.

В августе 2003 года компания Евгения Морозова «Мегаполис-Жилстрой» подписала с «Торфо» договор долевого участия, по которому входила в проект 17-ю нулевыми циклами индивидуальных жилых домов, размещенными на части участка «Торфо» площадью 6,6 тыс. кв. м. После завершения строительства «Торфо» обязалось передать «Мегаполису» документы, необходимые для регистрации права собственности на его долю, при условии оплаты $165 тыс. в течение месяца после выполнения работ, а также переоформить на строительную компанию сам земельный участок под домами. Кроме того, в обязанности «Мегаполиса» входил перевод «Торфо» денег за аренду земельного участка, оформление разрешительной документации на строительство, проведение межевых работ, а также создание инженерных сетей и коммуникаций.

В 2004 году компания Евгения Морозова начал распродавать свою долю. Первая ее часть отошла предпринимательнице Елене Бабаевой: в мае застройщик за 900 тыс. руб. уступил ей право на долевое участие в строительстве нулевого цикла жилого дома № 1 проектной площадью 250 кв. м. В ноябре того же года такое же право, только в отношении дома №6, «Мегаполис-Жилстрой» еще за 900 тыс. руб. уступил ЗАО «БИЛаС-Технология». Кроме того, «Мегаполис» обязался вернуть покупателю деньги, если «Торфо» по окончании строительства не передаст ему документы для переоформления права аренды земли на компанию.

Спустя три года «БИЛаС-Технология» заключила соглашение об отступном с предпринимательницей Еленой Бабаевой, которой была должна 10,5 млн руб., и передала ей свои права на дом №6.

В 2005 году на территории, подконтрольной «Мегаполис-Жилстрой», началось строительство с использованием большегрузной строительной техники. Дирекция «Куршской косы» инициировала обращение прокурора Зеленоградского района в суд с целью признать выделение земельного участка «Торфо» незаконным. В феврале 2007 года суд согласился с доводами прокуратуры, признав, что при выделении участка были нарушены требования природоохранного и земельного законодательства, и постановил признать договор аренды участка недействительным, а возведенные на участке постройки снести. Несмотря на попытки «Торфо» затянуть процесс, дома были снесены с интервалом в несколько месяцев. До данным журнала «Эксперт», рыночная цена двух снесенных зданий составила 13,5 млн руб. Работы по сносу одного из домов на Куршской косе обошлись «Торфо» в 110 тыс. руб.

Летом 2008 года Елена Бабаева предложила Евгению Морозову расторгнуть договора и вернуть деньги. «Мегаполис» отказался. По первому участку Елена Бабаева легко засудила застройщика, по второму же отбить вложенные деньги отказалось несколько сложнее. Компания Евгения Морозова сослалась в суде на то, что Елена Бабаева могла знать о том, что договор аренды земельного участка был признан недействительным еще в начале 2007 года, то есть за 9 месяцев до входа Бабаевой в проект на участке «БИЛаС-Технологии». Суд в двух инстанциях встал на сторону «Мегаполиса», однако кассационная инстанция сделала акцент на том, что если на момент оформления отступного между «БИЛаС-Технологией» и Еленой Бабаевой «Мегаполис» уже не имел права требования по договору долевого строительства, то и не мог его передать, а, значит, не выполнил договорные обязательства перед ней, и обязала вернуть 900 тыс. руб.

Именно эти 900 тыс. «Мегаполис» попытался в 2010 году отсудить у «Торфо». Кроме того, компания пыталась вернуть заплаченные ею 1,1 млн руб. за аренду участка и 3,74 млн за право аренды. Суды двух инстанций констатировали, что «Торфо» добросовестно выполняла свои обязательства перед «Мегаполисом» и претензии целесообразно адресовать администрации Зеленоградского района, которая предоставила «Торфо» землю под застройку. Кроме того, «Торфо» в суде подчеркнула, что причиной решения Зеленоградского районного суда о недействительности сделки аренды участка стали действия «Мегаполис-Жилстрой», который начал строительство, не оформив разрешительную документацию, что должен был сделать первым делом. Администрация района, в свою очередь, заявила, что не имела с «Мегаполисом» никаких отношений, денег официально не получала и поэтому ничего компании не должна, что показалось суду вполне логичным, и он отказал «Мегаполису» в удовлетворении иска.