Проект ЖК из 4 корпусов на 0,9 га в центре Отрадного повторно прошел экспертизу

Проектная документация многоквартирного жилого дома на 4 корпуса в центре курортного Отрадного повторно получила положительное заключение негосударственной экспертизы. Заключение датировано 11 ноября 2026 года и внесено в ГИС «Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства». Изменения в проектную документацию подготовило АО «Проектный институт «Стройпроект», выступающее также и техническим заказчиком. Экспертное заключение выносило калининградское ООО «Проэксперт». Предыдущая экспертиза была пройдена буквально в мае этого года.

Заявлен малоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями общественно-делового назначения и подземной автостоянкой в границах ул. Нахимова — ул. Токарева — Сибирского переулка в непосредственной близости от санатория «Отрадное». Проект в обязательном порядке должен получить согласование градсовета и главного архитектора области.

Территория под будущую стройку ранее представляла собой участки с кадастровыми номерами 39:17:020010:45 площадью 3,32 тыс. кв. м на Сибирском переулке, 3, 39:17:020010:46 площадью 3,5 тыс. кв. м «для иных территорий, характерных для населенных пунктов», 39:17:020010:13 площадью 632 кв. м под ИЖД и 39:17:020010:5 площадью 1,9 тыс. кв. м «для иных видов использования, характерных для населённых пунктов». 

В границах первого массива находится бывшее здание гостиницы «Старый дуб» («Феникс»), которая в последние годы работала как частный пансионат для престарелых «Отрадное». В мае 2023 года учреждение закрыли из-за многочисленных нарушений. К бывшей гостинице-пансионату примыкает обширная озелененная территория, которая находится буквально в 100 метрах от Гаузупского ущелья и оборудованного спуска к морю.

В августе 2025 года в отношении указанной территории на ул. Нахимова, ул. Токарева, Сибирском переулке и еще двух участков у региональных властей был запрошен перевод из рекреационной зоны Р-2 и зоны Ж-4 для ИЖД в рамках корректировки правил землепользования и застройки Светлогорского городского округа. Для новой территории была выбрана зона ОЖ общественно-жилого назначения, которая допускает строительство многоквартирного жилья. В сентябре 2025 года областной минград одобрил изменение градостроительных документов. 9 сентября из четырех указанных участков был образован единый с номером 39:17:020010:264 площадью 0,94 га и новым видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка, среднеэтажная жилая застройка». Кадастровая стоимость землевладения превышает 30,2 млн руб.

Застройщиком нового объекта в Отрадном выступает АО «Специализированный застройщик «Западный актив». Пост гендиректора занимает Абдул Малаев.

В свою очередь, Абдул Малаев также участвовал в учреждении АО «СЗ «Идея Строй», руководит «ССМУ-5 Калининградстрой», ЗАО «Строймеханизация», АО «Грифинвест», АО «СЗ «Стрела», АО «СЗ «Макси-Строй» с совокупной выручкой 359 млн руб. Большая часть структур зарегистрирована на Московском проспекте, 186 по адресу «Строймеханизации».