Под многоэтажное КРТ на Острове определили гаражное общество «Преголь»

Региональные власти планируют предоставить инвестору-застройщику порядка 7,5 га на острове Октябрьском под комплексное развитие территории. Соответствующие общественные обсуждения проводит администрация Калининграда по инициативе областного минграда, который выбрал массивы не на свободной от застройки территории, а уже занятой многочисленными гаражными постройками. В правила землепользования и застройки будут внесены изменения в части установления границ КРТ на острове Октябрьском в отношении участков под гаражно-строительным кооперативом «Преголь» и прилегающих массивов в конце набережной Карбышева.

Речь идет в первую очередь о земельном участке с кадастровыми номерами 39:15:140506:16 площадью 4,44 га с назначением «для завершения строительства гаражей» непосредственно под ГСК «Преголь». Всего в кооперативе свыше 1 тыс. гаражных боксов. Подавляющая часть их используется по прямому назначению. Юрлицо ГСК «Преголь» существует с 2002 года, с 2009 года его возглавляет председатель Виктор Чинчик. Организация специализируется на деятельности стоянок для транспортных средств и зарегистрирована там же на набережной Карбышева, 28. Убыток юрлица в 2025 году составил 6 тыс. руб., стоимость балансовых активов составляет 2,2 млн руб.

Вторым крупным массивом, определенным под КРТ, стал 39:15:140506:23 площадью 2,21 га с назначением «под строительство водно-моторной базы отдыха, берегоукрепления, набережной общего пользования и причала для маломерных судов» на набережной Карбышева, 30. В его границах находятся два 3-этажных недостроя. На момент 2021 года собственником зданий была компания «Дизайн-Сити» Вячеслава Трухачева (66 % уставного капитала) и председателя совета депутатов, главы Балтийского городского округа Николая Плюгина (34 %, доля в доверительном управлении Светланы Плюгина). На текущий момент компания до сих пор является действующей. Выручка за 2025 год составила 47 млн руб., убыток — 53 млн руб., по данным сервиса Rusprofile.

Также в КРТ на Острове включено порядка 1 га из состава территорий общего пользования на участке 39:15:000000:20626, это проезд между гаражами и соседним пойменным лесом — единственным оставшимся на острове Октябрьском после его отсыпки под строительство нового стадиона.

По ПЗЗ указанные участки распределены по территориальным зонам ОЖ/8-о, ОЖ/12-о, ОЖ/18-о под многоэтажное жилье, а также О-2 под социальные объекты и Р-1 под небольшой сквер вблизи существующей кольцевой развязки.

Соседний участок с номером 39:15:140506:1 площадью 1,3 га под частными эллингами не вошел в границы КРТ.

Отметим, что последний сохранившийся на острове Октябрьском пойменный лес на берегу Преголи определен по градостроительным документам Калининграда в зону О-2 под строительство школы, что означается вырубку всего озелененного массива. Сейчас это участки 39:15:140506:2846, 39:15:140506:2839, 39:15:140506:1797 и прилегающие общей площадью 2,8 га. Сейчас это земли общего пользования, находящиеся в региональной собственности.

Оператором программы КРТ во всех областных муниципалитетах является «Корпорация развития Калининградской области», в соответствии с распоряжением губернатора Алексея Беспрозванных от февраля 2026 года. На правительственную структуру возложены функции координации взаимодействия между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и застройщиками, с обеспечением юридического сопровождения в формате «одного окна». По замыслу властей, КРТ позволяет вовлекать в экономический оборот неиспользуемые участки.

Напомним, что строительством многоэтажного жилья, гостиничных комплексов и будущих офисно-административных зданий в центральной части острова Октябрьского занимается федеральная ГК «Кортрос». В общей сложности ГК «Кортрос» планирует возвести здесь порядка 398 тыс. кв. м жилья в срок до 2040 года. Инвестиции в проект сначала оценивались на уровне 58,13 млрд руб., затем сумма выросла до 100 млрд руб. В июле этого года региональные власти подписали с ГК «Кортрос» соглашение о реализации масштабного инвестиционного проекта. В настоящее время структура группы «Специализированный застройщик «Город Девелопмент» реализует первое разрешение от регионального минграда на высотные дома на острове Октябрьском.