В Калининграде нашли сразу 5 территорий под застройку в формате КРТ

Областное министерство градостроительной политики инициировало внесение изменений в правила землепользования и застройки Калининграда в части определения границ комплексного развития территорий. Всего изыскано 5 локаций, которые будут предлагаться инвесторам под среднеэтажное и многоэтажное строительство после сноса существующих построек. Соответствующая информация отображена в материалах к общественным обсуждениям, которые проводит администрация Калининграда по приказу минграда. Общая площадь выбранных территорий под реновацию сейчас превышает 27 га.

Наиболее привлекательной территорией под КРТ является так называемый грузовой двор РЖД на ул. Железнодорожной – ул. Портовой на участке с кадастровым номером 39:15:151405:298 площадью порядка 15,5 га. О его планируемой застройке в формате редевелопмента под общественно-деловой квартал сообщалось региональными властями еще в 2021 году. Концепция была включена в число приоритетных инвестпроектов. Объем инвестиций с 2026 по 2031 год оценивался 5 лет назад в сумму 11,6 млрд руб. Фактически речь идет о жилье в центральной части Калининграда вблизи Преголи. Концепция включала строительство 123 тыс. кв. м жилья и коммерческих объектов и создание около 2800 новых рабочих мест.

В октябре 2020 года о грядущем освоении территории грузового двора РЖД на ул. Портовой заявляла экс-вице-премьер регионального правительства Наталья Сибирева. Наряду с Правой набережной и гаражными обществами на ул. Ломоносова это был один из участков, отведенных властями под комплексное устойчивое развитие территорий (КУРТ).

На данный момент, по сведениям Публичной кадастровой карты, участок 39:15:151405:298 кадастровой стоимостью 298,1 млн руб. под грузовым двором РЖД преобразовали в массив 39:15:151405:39 площадью 15,8 га. Территория увеличилась на 3 тыс. кв. м, однако кадастровая снизилась до 244,8 млн руб. Земля по-прежнему находится в федеральной собственности. Однако его назначение «под здания и сооружения грузового двора Калининградской механизированной дистанции погрузочно-разгрузочных работ» изменено на «железнодорожный транспорт».

В соответствии с действующим генпланом земля ранее была переведена в зону общественно-деловой застройки. При этом в ПЗЗ Калининграда для участка под грузовым двором РЖД изменили территориальную зону: вместо ОД/В (зона делового, общественного и коммерческого назначения) была выбрана ОЦ/Гр (зона общественных центров, которая не предполагает строительство жилья, а проекты будущих объектов в ее границах должны проходить через градсовет).

Кроме того, под КРТ определены территории на ул. Невского, Аллее Смелых, ул. Летней и острове Октябрьском. В частности, на ул. Невского, 231 на севере Калининграда реновацией на месте федеральной автошколы занимается компания «Светлогорская горка» Ильи Рязанцева — структура в прошлом одного из крупнейших региональных господрядчиков «СК «Монолит». Территория с кадастровым номером 39:15:130508:17 площадью 2,18 га и двумя нежилыми зданиями, в том числе довоенной постройки, была выкуплена девелопером в январе 2024 года за 42,46 млн руб. на торгах АО «Дом.рф». Разрешения на строительство жилого комплекса были выданы в 2026 году. Площадь жилого фонда должна составить не менее 9,5 тыс. кв. м со всего комплекса, но не более 10,6 тыс. кв. м. 

На острове Октябрьском под КРТ определен действующий гаражный кооператив «Преголь» на участке 39:15:140506:16 площадью 4,44 га и прилегающая территория в конце набережной Карбышева вместе с двумя недостроями возле пойменного леса на участке 39:15:140506:23 площадью 2,21 га — всего свыше 7,5 га вместе с прилегающей землей общего пользования на берегу реки.

На ул. Летней минград определил под КРТ участки под 2- и 3-этажными домами немецкой постройки № 24-24а, 26, 28, 30-32. Здания определены под расселение и дальнейший снос. Освободятся массивы с номерами 39:15:150839:633, 39:15:150839:634, 39:15:150839:618 общей площадью 0,94 га. Будущие многоэтажные дома на месте довоенных построек будут иметь вид на Летнее озеро и зеленую зону вокруг него, благоустройством которой уже не один год занимается горадминистрация и ее подрядчики.

В конце Аллеи Смелых под КРТ изыскали участки под старыми домами № 194 и 196 в районе ручья Товарного и парка Ветеранов. Это участки с номерами 39:15:142015:1046, 39:15:142015:1653 и 39:15:142015:81 общей площадью около 0,7 га. До недавнего времени проезд рядом с участками, соединяющий Аллею Смелых и ул. Кошевого, не был заасфальтирован.