Компания «СЗ «Светлогорская горка» получила от областного министерства градполитики второе за месяц разрешение на строительство еще одного многоквартирного жилого дома на бывшей территории автошколы в конце ул. Невского в Калининграде. Документ для структуры «СК Монолит» действует до 1 июля 2029 года. Здание будет располагать встроенными помещениями на первом этаже для коммерческих объектов.

Второй объект жилого комплекса заявлен на участке 39:15:130508:750 площадью 0,84 га, образованном в апреле 2025 года и имеющем назначение под «среднеэтажную жилую застройку». Кадастровая стоимость участка под среднеэтажное жилье 39:15:130508:751 превышает 24,5 млн руб. Массив находится в глубине квартала, ближе к старой застройке микрорайона Северная Гора.

Другое разрешение было выдано «Специализированному застройщику «Светлогорская горка» на участок 39:15:130508:751 площадью 0,86 га со сроком действия до 26 июня 2029 года. Массив имеет назначение под «среднеэтажную жилую застройку, дошкольное, начальное и среднее общее образование» и кадастровую стоимость более 25,2 млн руб. В границах участка планируется размещение среднеэтажного дома с переменной этажностью, со встроенными нежилыми помещениями и детским садом на первом этаже на 30 мест.

Согласно сервису Rusprofile, единственным учредителем «Специализированного застройщика «Светлогорская горка» остается Илья Рязанцев, его доля с декабря 2024 года заложена в банке «Дом.рф». Структура входит в группу компаний «СК «Монолит». ООО «СЗ «Светлогорская горка» являлось юрлицом застройщика 8-этажного ЖК «Стрелка» на 151 квартиру на Олимпийском бульваре в Светлогорске.

Застройщик выкупил право аренды федеральной земли 39:15:130508:17 площадью 2,18 га с бывшим автодромом и зданием автошколы на ул. Невского, 231 еще в 2024 году. Впоследствии после получения земли в аренду исходный участок автошколы был размежеван компанией «СЗ «Светлогорская горка» на 4 массива. Три из них предназначаются под среднеэтажное жилье, один с номером 39:15:130508:749 площадью 0,46 га — под деловое управление, магазины и общепит. Стоимость строительства нового ЖК на месте автошколы вместе с новым ТЦ с подземной стоянкой в ценах конца 2023 года достигала 1,44 млрд руб.

С севера к участкам под строительство жилого комплекса примыкает зеленая зона вокруг трансформаторной подстанции на участке 39:15:130508:614 площадью 3,5 тыс. кв. м.

В июне 2024 года после получения участка под бывшей автошколой в аренду застройщику одобрили перевод земли в зону смешанной и общественно-деловой застройки по генплану. Ее регламент допускает возведение общественно-деловых и жилых зданий высотой до 8 этажей включительно, а также сопутствующих объектов.

В начале 2025 года региональный минград утвердил проект планировки для территории бывшей автошколы, подлежащей комплексному развитию. В документе отмечалось, что застройщик планирует построить два жилых дома высотой до 8 этажей со встроенным частным детским садом. Максимальная высота зданий — 27 метров. Общая площадь жилого фонда должна составить 10,5 тыс. кв. м. В домах запроектировано 187 квартир на 350 человек.

Дошкольное образовательное учреждение на первом этаже дома будет рассчитано на 25-30 мест.

Также инвестор запланировал строительство многофункционального центра общей площадью 2,2 тыс. кв. м и объектов инженерной инфраструктуры.