«Высушили ради застройки»

Природоохранная прокуратура требует взыскать свыше 2,3 млн руб. с компании-арендатора участка на ул. Ялтинской, 2б в Калининграде из-за уничтожения 130 взрослых деревьев. Соответствующий иск направлен в суд и находится на рассмотрении. Также арендатора хотят обязать провести компенсационное озеленение.

Факт уничтожения насаждений был выявлен после обращения местных жителей и проведения проверки соблюдения природоохранного законодательства.

Как установил природоохранный прокурор, правообладателем не были приняты надлежащие меры по сохранению зеленых насаждений и недопущению их уничтожения. 

Более того, практически на всех крупных деревьях на участке по ул. Ялтинской, 2б ориентировочно весной этого года неустановленными лицами были сделаны углубления в стволах крупных деревьев у основания. После введения неизвестного вещества насаждения начали сохнуть. К началу осени все деревья на участке погибли. Углубления после смытия дождями маскирующей краски оказались специально высверленными протяженными  отверстиями диаметром до 3 см. 

Схожий способ уничтожения мешающих насаждений жители фиксировали в Светлогорске при уничтожении вековых сосен. Высохшие деревья затем признаются лесопатологом аварийными, за их спил не требуется выплата денежной компенсации в бюджет муниципалитета. 

Речь идет об уничтожении насаждений на участке на ул. Ялтинской, 2б с кадастровым номером 39:15:133301:51 площадью 3,27 тыс. кв. м и назначением «под административное здание». Массив в текущих границах отмежевали в 2010 году, ранее это было другое землевладение с иной площадью. Кадастровая стоимость земли сейчас превышает 16 млн руб., при этом изначально она находилась в федеральной собственности. Ее распоряжением занималось Территориальное управление Росимущества. В аренде у ООО «Роял Сервис» земля находится с 2011 года. Всё это время участок никак не осваивался, притом что является крайне привлекательным для застройки вблизи Ялтинского парка и Ялтинского пруда. Компания «Роял Сервис» несколько раз судилась с Росимуществом, Росреестром, Немецко-русским домом, а также администрацией Калининграда. 

Массив в пользовании «Роял Сервиса» примыкает к Ялтинскому парку и практически не отличим от территории зеленой зоны. До отравления и уничтожения крупных кленов, грабов и лип это была практически единая озелененная территория.

Согласно сервису Rusprofile, учредителями «Роял Сервис» в равных долях являются экс-депутат горсовета, владелец ГК «Авента» Олег Шкиль и предприниматель Руслан Бойко. Последний также занимает пост гендиректора ООО «Роял Сервис». В 2023–2024 годах компания с основной специализацией на «деятельности в области отдыха и развлечений» показывала нулевую выручку и декларировала убыток. Организация зарегистрирована по адресу других структур ГК «Авента» Олега Шкиля на Ленинском проспекте, 18. 

Общая выручка компаний с участием Олега Шкиля в 2025 году упала на 12 % до 192 млн руб. (максимальная у ООО «Авента» — 46 млн руб.). Совокупный убыток достиг 28 млн руб. Шкиль-старший остается учредителем компаний «Авента», «Спортивная Юность Плюс», «Бизнес Инвест», «Рельеф», «Калининградсвет», «Агат», «Ростокское пиво-Светлогорск», «А. М. К.» и др. С 1999 года он также зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом).

Отметим, что Олег Шкиль стал соучредителем «Роял Сервиса» только в сентябре 2025 года. До этого времени зеленые насаждения на участке по ул. Ялтинской, 2б оставались нетронутыми. Шкиль выкупил долю Людмилы Жариковой, которая до 2022 года присутствовала среди совладельцев АО «Спецстрой» по оптовой торговле, зарегистрированного на ул. Тургенева, 17. Ныне организация ликвидирована.

Руслан Бойко также владеет ООО «Гидромонтаж» с выручкой 116 тыс. руб. по оптовой торговле скобяными изделиями. Юрлицо зарегистрировано в торгово-офисном центре «Авенты» на Ленинском проспекте, 18. Также Бойко руководит КРОО «Спортивный клуб «Чемпион» и ТСН СНТ «Ельники». С мая 2019 года у него также работает КФХ в поселке Сокольники под Зеленоградском со специализацией на пресноводном рыбоводстве. в сентябре 2025 года Бойко избрался в совет депутатов Зеленоградска в качестве главы КФХ, представляя партию «Единая Россия».

В июне 2020 года «Роял Сервис» завершил судебную тяжбу с Росреестром и Росимуществом о признании не существующим объекта недвижимости с кадастровым номером 39:15:133301:310, прекращении права собственности на указанный объект недвижимости и обязании снять объект с кадастрового учета. Речь шла об объекте гражданской обороны площадью 2,2 тыс. кв. м 1976 года постройки. 

Защитное сооружение – убежище № 89-Кл/у-40 числилось на балансе у Главного управления МЧС по Калининградской области. Как установила судебная строительно-техническая экспертиза, советского подземного бомбоубежища на участке с деревьями с номером 39:15:133301:51 не существует. Причем адрес объекта в Росреестре ул. Ялтинская, 42-44 не совпадает адресом участка, к которому он был прикреплен, и относится к территории в полукилометре от указанного участка. В итоге калининградский арбитраж постановил снять это бомбоубежище с учета и открепить от участка на ул. Ялтинской, 2б, арендованного «Роял Сервисом».

Встречное исковое заявление к компании «Роял Сервис» направило Территориальное управление Росимущества о признании отсутствующим права собственности на другой объект недвижимости с кадастровым номером 39:15:133301:68 площадью 149,3 кв. м на этом же участке по ул. Ялтинская, 2б и снятии указанного объекта с кадастрового учета. Речь идет об исторической постройке, входившей в оборонительный пояс укреплений Кёнигсберга и располагавшейся вблизи пруда и каскада. Фактически деревья выросли на земляной подушке над этим укреплением. 

В июне 2005 года Росимущество сняло этот объект с баланса и передало ОАО «Спецстрой». «Роял Сервис» выкупил постройку в 2008 году через ряд последовательных сделок. Предпоследним владельцем исторического сооружения было охранное предприятие «СП «Вымпел», которым руководил и владел до ликвидации в 2013 году всё тот же Руслан Бойко.

Терруправление Росимущества пыталось доказать со ссылкой на постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 года «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации», что эта историческая постройка является исключительно федеральной собственностью. Однако суд признал «Роял Сервис» добросовестным собственником спорного объекта недвижимости и отказал федеральному ведомству в удовлетворении требований. С Росимущества были взысканы 25 тыс. руб. на расходы ответчика на проведение судебной экспертизы.

По данным из Росреестра, историческое сооружение до сих пор существует и стоит на учете на участке в аренде компании «Роял Сервис». Вход в сооружение завален ветками и мусором.