«СЗ «Балтия» перепрошла экспертизу по 7-этажному ЖК на месте светлогорского «Водоканала»

Экспертиза одобрила измененный проект 7-этажного квартала от «Специализированного застройщика «Балтия», который уже более года возводится в Светлогорске на Заречном проезде, 10. Документацию готовили ООО «Ундина Проект» и ООО «Стандартпроект». В роли экспертной организации выступило бюро «Коин-С» из Владимира, следует из записи в реестре.

Речь идет о будущем квартале на участке с номером 39:17:010009:797 площадью 8,7 тыс. кв. м на берегу реки Светлогорки в тихом озелененном районе курорта. Массив входит в округ санитарной охраны курорта федерального значения и ранее предназначался для «эксплуатации административного здания» МУП «Светлогорскмежрайводоканал». Назначение земли было изменено на «среднеэтажную жилую застройку». Кадастровая стоимость выросла с 10 млн до 26,8 млн руб.

Согласно ЕГРН, с 2022 года участок 39:17:010009:797 под базой МУП «Светлогорскмежрайводоканал» перешел региональную собственность, затем был передан в уставный капитал АО «Корпорация развития Калининградской области» для дальнейшей приватизации. Победителем конкурса на право заключения инвестиционного договора о реализации проекта строительства жилья на месте базы «Водоканала» тогда стало ООО «СЗ «Балтия», которое и получило массив в аренду с февраля 2023 года до 2029 года.

В декабре 2023 года застройщик прошел первый градсовет с проектом 5-этажного квартала на Заречном проезде и встроенного детского дошкольного учреждения. Тогда в трех корпусах было заявлено 146 квартир. Архитекторы одобрили второй вариант из трех со светлой штукатуркой и акцентами из терракотовой плитки при условии доработки. На прилегающей территории застройщик обязан провести благоустройство набережной реки Светлогорки на протяжении 180 метров и зеленой зоны вдоль реки. Набережную будут сооружать с использованием стенки из габионов.

В августе 2024 года «СЗ «Балтия» повторно вышла на градсовет с повышением этажности заявленного квартала до 7 этажей, поскольку вступили в силу новые правила землепользования и застройки Светлогорска, по которым участок оказался в зоне ОЖ. Проект представлял архитектор Дмитрий Мосин. Авторы отказались от антресолей, а общая высота зданий стала выше на 4 метра (25–27 метров). Повышение этажности не вызвало критики у членов градсовета. Притом что на соседнем участке 39:17:010009:96 уже построен 8-этажный ЖК «Георгиевский». В части фасада проектировщики отказались от терракотовых вставок и заменили их на более дорогой керамический кирпич и штукатурку песчаного цвета высокого качества. Самый большой корпус запроектирован угловым, со скругленными террасами и широкими протяженными балконами, чтобы избежать глухого торца.

Также застройщик заявил строительство подземного паркинга под всем комплексом на 90 мест, оборудование гостевой парковки на 31 машиноместо и размещение коммерческих помещений на первом этаже. Между корпусами предусмотрены два разрыва на уровне 1 и 2 этажей для пешеходной связи будущего парка «Отиум» вдоль реки Светлогорки и дворового пространства этого ЖК.

Спустя 9 месяцев после повторного рассмотрения на градсовете «СЗ «Балтия» получила разрешение от регионального минграда на 7-этажные объекты общей площадью 18,7 тыс. кв. м. Выдача документа состоялась 28 мая 2025 года. В жилом комплексе заявлены 204 квартиры общей площадью порядка 10,5 тыс. «квадратов». Разрешение действует до 2030 года. 

По данным сервиса Rusprofile, единственным учредителем и генеральным директором ООО «СЗ «Балтия» является Александр Еремин, получивший компанию от отца Валерия Ерёмина. В частности, в сентябре 2024 года из числа учредителей «СЗ «Балтия» вышли Евгения Еремина (Мельникова) и Валерий Еремин. По итогам 2025 года ООО «СЗ «Балтия» продемонстрировало нулевую выручку, чистый убыток составил 28 тыс. руб. Стоимость балансовых активов выросла до 269 млн руб. У самого Валерия Еремина во владении осталось только ООО «Вега» с нулевой выручкой и чистой прибылью 11 млн руб.

Группа компаний семьи Ереминых известна по строительству в центре Светлогорска-1 трех 7-этажных многоквартирных домов на ул. Тихой. В июне 2018 года ООО «Вега» семьи Ереминых получило разрешение на строительство 8-этажного жилого дома в районе ул. Тихой — ул. Пригородной — переулка Ягодного в Светлогорске-1.

Генплан Светлогорска предусматривает продление находящегося в низине Заречного проезда до ул. Тюменской и ул. Хуторской. В месте соединения Заречного проезда и ул. Хуторской предусматривается строительство еще одного жилого микрорайона на месте базы ГБУ «Балтберегозащита» и теннисного корта от группы компаний «ТВН». На текущий момент Заречный проезд является тупиковым и по факту упирается лесной массив, который частично попадает под вырубку.