«Дочка» «Куршской Ривьеры» получила разрешение на строительство через 4 дня после экспертизы

Министерство градостроительной политики региона выдало «Специализированному застройщику «Малиновка» разрешение на строительство в одноименном поселке ЖК «Морская резиденция» в рамках II этапа. Документ действует до 7 мая 2029 года. Однако минград не указывает количество домов и их площадь.

Отметим, что застройщик получил разрешение спустя всего 4 дня после выхода проекта из экспертизы 10 июля.

Малоэтажные дома появятся на участке с кадастровым номером 39:05:010602:2699 площадью 2,7 га в 200 метрах от авандюны и пляжа, фактически на поле между частными домами в Сокольниках и Малиновке. От берега моря квартал будет отделен железнодорожной веткой.

Участок под II этап «Морской резиденции» предназначается под «малоэтажную многоквартирную жилую застройку» и в июне 2025 года был консолидирован из 4 более мелких массивов согласно одобренному минградом проекту планировки под реализацию «масштабного инвестпроекта».

По данным сервиса наш.дом.рф, уже в июле генподрядчик застройщика вышел на стройплощадку между Сокольниками и Малиновкой. Начались земляные работы и подготовка фундаментов. В качестве генподрядчика заявлен «Форт-Строй» Сергея Левина — бывшего супруга Кристины Левиной, совладелицы ГК «КСТ». Группа занималась застройкой Западного пляжа.

Сейчас у «СЗ «Малиновка» в активной стадии строительства находятся 10 малоэтажных домов на 320 квартир. Это порядка 19,8 тыс. кв. м. В общей сложности заявлял строительство 21 многоквартирного монолитно-каркасного 4-этажного дома более чем на 800 квартир между Малиновкой и Сокольниками. При этом в 4-этажных домах вблизи моря будет примерно по 32 квартиры и 10 кладовых, на прилегающей территории по 14 парковочных мест. Сдача домов намечена на IV квартал 2028 года. В квартале заявлено проживание свыше 2,4 тыс. человек.

Источник: наш.дом.рф

По данным сервиса Rusprofile, «СЗ «Малиновка» является дочерней компанией ООО «СЗ «Куршская Ривьера», которое в декабре 2025 года перешло под контроль закрытого паевого инвестиционного фонда «Северо-Западный актив». ПИФ находится под управлением московской «УК «Марта». Стоимость балансовых активов «СЗ «Малиновка» увеличилась до 250 млн руб. Однако доля закрытого ПИФа полностью находится в залоге у бывших соучредителей в лице «Сибирь Девелопмент». 2 декабря 2025 года московские бизнес-партнеры инвестора замка Тапиау Игорь Гончаров и Виктор Сюков утратили контроль над «Куршской Ривьерой» через компанию «Сибирь Девелопмент».

Сам ПИФ был зарегистрирован ЦБ РФ только в октябре 2025 года. На сайте его «УК «Марта» отмечается, что фонд используется для консолидации и управления крупными коммерческими и земельными активами (включая проекты в сфере недвижимости и застройки). Всего у «УК «Марта» в управлении 10 подобных ПИФов, в том числе

С декабря 2025 года «СЗ «Малиновка» и «СЗ «Куршская Ривьера» руководит юрист Алексей Михалевский — экс-совладелец охранного предприятия «ОП Монолит», учредитель компании «АМИ» в сфере общепита, председатель правления гаражного кооператива «Армеец». Отметим, что «СЗ «Малиновка» по-прежнему зарегистрировано в здании гостиницы «Франц Лефорт» в Черняховске, ревитализацией которой занимались инвесторы замка Тапиау.

Выручка ООО «Форт Строй» в прошлом году увеличилась на 54 % до 270 млн руб. при чистой прибыли 12 млн руб. Сергей Левин получил компанию в июне 2024 года после Вероники Матюшиной, аналогично связанной с группой «КСТ». Сергей Левин по-прежнему руководит ООО «СМУ 14» и ООО «Транзит МК» Кристины Левиной, ранее на него были оформлены «СЗ «КСТ-Газ» и «ТД «КСТ».