Гостиница в Тапиау стоит не меньше 500 млн руб.: обзор RUGRAD

Инвестиции в обустройство гостиницы в замке Тапиау оценили как минимум в 500 млн руб. Об этом сообщил на брифинге 21 августа учредитель компании-инвестора «Башни Востока» Алексей Павликов. При этом собственник компании предположил, что итоговая стоимость работ будет выше, указав на динамику цен на рынке.

«Предварительный объем инвестиций — порядка 500 млн руб. Учитывая удорожание… Мы потихоньку начали им заниматься (зданием, где планируется разместить объект. — Прим. ред.), сейчас будем его сохранять, укреплять. Постепенно, наверное, потихоньку-потихоньку начнем его делать», — отметил Павликов.

При этом инвестор пока не понимает сроков, в течение которых можно окупить подобный объект. В разговоре с корреспондентом портала RUGRAD бизнесмен указал на риски, с которыми сталкиваются инвесторы гостиничных объектов на востоке региона. Как раз в мае – июне 2026 года инвестор открыл в Черняховске в историческом здании бывшей окружной больницы отель «Франц Лефорт». По словам Павликова, в настоящий момент объект находится «в минусе». Историческое здание приспосабливали к современному использованию в том числе за счет средств программы льготного кредитования по введению объектов культурного наследия в хозяйственный оборот. Компания «КСК-Текстиль» Алексея Павликова получила на данный проект 200 млн руб. в качестве льготного кредита. Еще порядка 100 млн руб. во «Франц Лефорт» было вложено из собственных средств. Но Павликов подчеркнул, что отель требует дополнительных вложений.

«Еще 30 млн, думаю, надо добить в SPA и так далее… Сегодня я еще докидываю. Там не такой большой спрос. Может, со временем раскачается… Но сегодня это опять же минус», — подчеркнул бизнесмен.

Возможные проблемы со спросом инвестор прогнозирует и в Гвардейске. По его данным, заполняемость местных гостиниц по году не превышает 30 %.

В отличие от льготных программ, разработанных для поддержки бизнеса, кредиты на рыночных условиях предполагают куда более жесткие сроки и проценты.

«Если бы не эта программа, которая дает отсрочку на несколько лет… Приехал "Дом.рф" говорит, что давайте вам дадим кредит под 9 % годовых. Но вы же понимаете, что завтра вы его должны отдать. Ты еще на объект не приехал в следующем месяце, а ты уже заплати кредит. Без отсрочки — это ты кота в мешке берешь. Это огромные риски для бизнеса», — подчеркнул Павликов. 

В замковом комплексе под гостиничную функцию подходит только одно здание. Строительство новых объектов на территории для размещения отеля инвестор не планирует. «Если только строить только что-то новое у причала… И то не под гостиницу, а глэмпингового типа», — отметил он.

По информации сервиса «Контур.Фокус», выручка компании «Башни Востока» за 2025 год составила 80,7 млн руб. Чистая прибыль компании оценивается в 15,7 млн руб. Генеральным директором «Башен» является Алексей Васильев, учредителем — Алексей Павликов.

В свою очередь, выручка компании «КСК-Текстиль» — инвестора отеля «Франц Лефорт» в Черняховске — составила 173 тыс. руб., убыток — 1,1 млн руб.