Калининградская ипотека с начала года превысила 17,9 млрд руб., в июле выдачи упали на 29 %

В июле 2026 года в Калининградской области было выдано 630 ипотечных кредитов на 2,48 млрд руб. По сравнению с предыдущим месяцев количество выдач снизилось на 20 %, объем – на 29 % (в июне было выдано 770 кредитов на 3,42 млрд руб.). Главной причиной спада стало ожидаемое падение спроса на льготную ипотеку после июньского ажиотажа: количество кредитов с господдержкой сократилось вдвое, в то время как рыночная ипотека продемонстрировала уверенный рост. Соответствующие  данные приводит Объединенное кредитное бюро.

В июле 2026 года в Калининградской области средний размер ипотечного кредита составил 3,94 млн руб., средний срок — 257 месяцев (21 год 5 месяцев). Для сравнения: в июне средний чек был 4,43 млн руб., срок — 279 месяцев (23 года 3 месяца). Таким образом, за месяц средний размер кредита сократился на 11 %, а срок уменьшился на 22 месяца.

Доля нового жилья в общем объеме ипотечного кредитования в июле опустилась до минимальных за последние пять лет показателей: 16 % от общего количества и 25 % от общего объема (в июне было 21 % и 31 % соответственно). Доля вторичного жилья составила 84 % и 75 %.

По объему выданных кредитов в июле Калининградская область заняла 40-е место среди всех регионов РФ, сохранив позицию по сравнению с июнем. Соседние позиции по объему заняли Тульская область (2,54 млрд руб.) и Астраханская область (2,39 млрд руб.).

В Калининградской области за 7 месяцев было оформлено 4,41 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 17,96 млрд руб. Средний размер кредита за указанный период составил 4,07 млн руб., средний срок — 264 месяца (22 года).

В целом по РФ за январь–июль 2026 года оформлено 616,7 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 2,63 трлн руб. Среднемесячный объем выдач составил 375,3 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество выдач выросло на 43 %, объем — на 40 % (годом ранее — 432,6 тыс. кредитов на 1,88 трлн руб.).

В июле банки выдали 89,5 тыс. ипотечных кредитов на 356,36 млрд руб. — падение к июню составило 20 % по количеству и 30 % по объему. В годовом выражении количество выдач выросло на 8 %, а объем снизился на 2 % (в июле 2025 года — 83,28 тыс. кредитов на 365,49 млрд руб.).

Средний размер ипотеки по РФ в июле опустился до 3,98 млн руб. (в июне — 4,57 млн руб.). Средний срок составил 240 месяцев (20 лет). Полная стоимость кредита выросла до 17,49 % (в июне было 16,67 %). На покупку новостроек ПСК составила 14,99 %, на вторичное жилье — 19,06 %. Разница в среднем размере кредита на покупку новостройки и вторички превысила 2 млн руб. (5,57 млн руб. против 3,23 млн руб.).

Доля первичного жилья в июле опустилась до 16 % от общего количества и 25 % от общего объема (в июне было 21 % и 31 % соответственно). Год назад, в июле 2025-го, на первичное жилье приходилось 43 % выдач и 56 % объема. Вторичный рынок продолжает укрепляться.

В топ-5 регионов по объему ипотечного кредитования в июле вошли Москва (44,74 млрд руб.), Московская область (27,02 млрд руб.), Санкт-Петербург (20,94 млрд руб.), Татарстан (12,18 млрд руб.) и Свердловская область (11,45 млрд руб.). Все регионы показали падение к июню на 21–37 %.

Самые крупные ипотечные кредиты в июле выдавали жителям Москвы (в среднем 6,4 млн руб.), Московской области (5,11 млн руб.) и Якутии (4,98 млн руб.). В Калининградской области средний чек (3,94 млн руб.) оказался ниже, чем в Ленинградской области (4,09 млн руб.), но выше, чем в Воронежской области (3,44 млн руб.) и Тульской области (3,32 млн руб.).

Самый длительный средний срок ипотечного кредитования в июле зафиксирован в Ингушетии — 347 месяцев (28 лет 11 месяцев), самый короткий — в Чукотском АО — 206 месяцев (17 лет 2 месяца).

За 7 месяцев 2026 года наибольший интерес к ипотечному кредитованию проявили жители Ямало-Ненецкого АО: на каждую тысячу человек в регионе пришлось почти по 9 новых ипотек. Наименьший интерес зафиксирован в Ингушетии и Дагестане — менее одной ипотеки на тысячу жителей. В Калининградской области этот показатель составил 4,3 ипотеки на тысячу человек.

«Главной причиной спада стало ожидаемое падение спроса на льготную ипотеку, которое определило общую негативную динамику июля. После завершения ажиотажа в июне количество кредитов с господдержкой сократилось вдвое. В то же время рыночная ипотека продемонстрировала уверенный рост: число кредитов увеличилось на 9 % Учитывая сопоставимый рост этого сегмента в июне, можно говорить о формировании устойчивого тренда. Причины разнонаправленного движения двух сегментов связаны с тем, что спрос на льготные кредиты на покупку жилья в июне был искусственно завышен из-за слухов об ужесточении условий по семейной ипотеке, что привело к неизбежной коррекции в июле. Рост же рыночной ипотеки стимулируется снижением ключевой ставки, которое делает кредиты доступнее и сказывается на увеличении количества заключаемых сделок. До конца года эти два сегмента, вероятно, будут развиваться по-разному. Сегмент льготных кредитов уже осенью ждут новые колебания, связанные с возобновлением дискуссии о пересмотре их условий. У рыночной ипотеки, напротив, намечается стабильный и устойчивый вектор умеренного роста», — прокомментировали в ОКБ.