Месячные выдачи льготной ипотеки рухнули на 43 % после июньского ажиотажа

В июле 2026 года в Калининградской области выдали 251 льготный ипотечный кредит на общую сумму в 1,39 млрд руб. По сравнению с июнем количество выдач и объем сократились на 43 % (в июне было 422 кредита на 2,31 млрд руб.). Средний чек льготного кредита в июле составил 5,54 млн руб., средний срок вырос до 338 месяцев (28 лет 2 месяца). Об этом свидетельствует статистика Объединенного кредитного бюро.

Как пояснили в ОКБ, резкое падение стало следствием ажиотажного спроса в июне, когда заемщики, опасаясь ужесточения правил семейной ипотеки, поспешили закрыть сделки. После того как изменения отложили до октября, рынок скорректировался ниже базового уровня марта-мая.

Доля льготной ипотеки в общем объеме ипотечного кредитования региона в июле составила 40 % по количеству (251 из 630) и 56 % по объему (1,39 из 2,48 млрд руб.). В июне эти показатели составляли 55 % и 68 % соответственно.

По объему выданных льготных кредитов в июле Калининградская область заняла 34-е место среди всех регионов РФ, поднявшись с 39-й позиции в июне. Соседние позиции по объему заняли Алтайский край (1,41 млрд руб.) и Астраханская область (1,39 млрд руб.).

За 7 месяцев 2026 года в Калининградской области оформили 2,69 тыс. кредитов (2,3 кредита на тыс. жителей) на общую сумму 13,96 млрд руб. При этом средний чек на кредиты составил 5,18 млн руб., средний срок — 326 месяцев (27 лет и 1 месяц).

В топ-5 регионов по объему льготного ипотечного кредитования в июле вошли Москва (17,7 млрд руб.), Московская область (11,24 млрд руб.), Санкт-Петербург (8,66 млрд руб.), Татарстан (5,6 млрд руб.) и Башкортостан (5,3 млрд руб.). Все регионы показали падение к июню на 51–60 %.

Самые крупные льготные ипотечные кредиты в июле выдавали жителям Москвы (в среднем 8,77 млн руб.), Московской области (8,06 млн руб.) и Санкт-Петербурга (7,17 млн руб.). В Калининградской области средний чек (5,54 млн руб.) оказался выше, чем в Воронежской области (5,17 млн руб.), но ниже, чем в Приморском крае (6,1 млн руб.) и Хабаровском крае (6,31 млн руб.).

Самый длительный средний срок льготной ипотеки в июле зафиксирован в Ингушетии — 352 месяца (29 лет 4 месяца), самый короткий — в Архангельской области — 243 месяца (20 лет 3 месяца).

За 7 месяцев 2026 года наибольший интерес к льготной ипотеке проявили жители Якутии, где с начала года было выдано более четырех кредитов на каждую тысячу жителей. В Калининградской области этот показатель составил 2,3 кредита на тысячу человек — выше среднего по стране (1,8).

В целом по РФ за январь–июль 2026 года оформлено 261,35 тыс. льготных ипотечных кредитов на общую сумму 1,55 трлн руб. Среднемесячный объем выдач составил 221,9 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество льготных ипотек выросло на 1 %, объем — на 5 % (годом ранее — 259,3 тыс. кредитов на 1,48 трлн руб.). За последние два года сегмент льготного ипотечного кредитования сократился на 40 % в количественном выражении и на 33 % в денежном (с января по июль 2024 года было выдано 437,81 тыс. ипотек на 2,32 трлн руб.).

В июле банки выдали 27,81 тыс. льготных ипотечных кредитов на 165,8 млрд руб. — падение к июню составило 50 % по количеству и 51 % по объему. В годовом выражении количество выдач сократилось на 44 %, объем — на 42 % (в июле 2025 года — 49,3 тыс. кредитов на 286,3 млрд руб.). Доля льготной ипотеки опустилась до минимума за последние три года и составила 31 % от общего числа выданных ипотек (против 49 % в июне) и 47 % от их совокупного объема (против 66 % в июне). Для сравнения: годом ранее на льготные жилищные кредиты приходилось 59 % от общего количества выданных ипотек и 78 % от их объема.

Средняя сумма льготного ипотечного кредита в июле снизилась до 5,96 млн руб. (в июне — 6,08 млн руб.). Средний срок сократился до 314 месяцев (26 лет 2 месяца) против 327 месяцев (27 лет 3 месяца) в июне. Полная стоимость кредита снизилась до 14,74 % (в июне — 14,82 %).

«Итоги двух первых летних месяцев наглядно продемонстрировали, как настроения и ожидания потребителей влияют на рынок. Слухи о грядущем ужесточении условий по семейной ипотеке, которые должны были вступить в силу со II полугодия, в июне спровоцировали ажиотажный спрос. Десятки тысяч заемщиков, опасаясь новых правил, поспешили заключить сделки в июне. Спрос был искусственно смещен на один месяц вперед: стабильные до этого момента выдачи льготных кредитов подскочили на 67 %. Однако изменения отложили, и условия госпрограмм остались прежними. Те, кто не успел оформить кредит, узнали о переносе изменений на октябрь и, получив в запасе почти три месяца, отказались от спешки. Это привело к двукратному спаду рынка в июле: он не просто вернулся к прежним показателям, но и скорректировался ниже базового уровня марта-мая в 30 тысяч кредитов с господдержкой. Подобные резкие колебания, вероятно, ждут нас и осенью, когда вопрос о продлении семейной ипотеки снова станет актуальным», — прокомментировали авторы исследования.