В Калининградской области более 30 % ипотеки приходится на жителей других регионов

Калининградская область заняла 6 место среди субъектов РФ по индексу миграционных потоков по ипотечным кредитам с показателем в 19,38 %. Соответствующие данные за 2025-2026 годы представил сервис «Домклик».

Также, по данным исследования, в текущем году Калининградская область оказалась в десятке лидеров по доле ипотек, взятых жителями других регионов — 30,26 %.

По индексу миграционных потоков по ипотечным кредитам среди граждан региона Калининградская область расположилась между Московской (21,8 %) и Новосибирской (16,9 %) областями. По доле взятых в 2026 году жителями других регионов ипотек — между Чукоткой (24,8 %) и Ленинградской областью (29,8 %).

В среднем по РФ доля взятых не в своем регионе ипотек в 2026 году составила по региону объекта недвижимости 19,73 %, по региону покупателя — 19,12 %. Самая большая доля взявших ипотеку на покупку недвижимости из других регионов приходится на Адыгею — 69 %. На втором и третьем месте — Севастополь и Крым: 48,4 % и 50,5 % соответственно. В числе регионов-лидеров, где жители приобретают ипотечное жилье в других субъектах РФ, — в 2026 году оказались Еврейская АО (82,67 %), Калмыкия (61,6 %) и Ненецкий автономный округ (66,6 %).

«Индексы миграционных потоков, метрики «внешних» покупок недвижимости и покупок вне своего региона могут служить индикаторами привлекательности разных субъектов страны с большими оговорками. Спрос на жилье неоднороден. Никакого абстрактного «спроса вообще» не существует. Приезжают в регион и уезжают из него разные группы населения, с разными потребностями, разными планами и жизненными целями. Несмотря на то, что в России есть области с положительным и отрицательным балансом миграции, делить регионы на привлекательные и непривлекательные нельзя. Недвижимость даже в субъектах с большим оттоком населения привлекает покупателей из других регионов. Происходит перераспределение групп населения в соответствии с их потребностями. Такой транзит оптимизирует размещение трудовых ресурсов внутри страны, способствуя ее развитию», — прокомментировали аналитики сервиса «Домклик».

Расчет индекса миграционных потоков по ипотечным кредитам, приведенного в исследовании, был произведен по формуле: (x - y) / (x + y + z), или (приехали – уехали) / (приехали + уехали + остались). То есть, если никто не взял ипотеку на недвижимость в регионе, а его жители брали ипотеку за его пределами, индекс примет значение -100 %, а при обратной ситуации +100 %.