Калининградские застройщики остались в топ-5 по уровню конкуренции

Калининградская область осталась в топ-5 крупнейших регионов РФ по уровню конкуренции на рынке жилищного строительства, однако намечается тенденция к снижению показателя. Соответствующий рейтинг составил Единый ресурс застройщиков. Выше конкуренция только в Свердловской области (17,3 %), Татарстане (23,8 %) и Крыму (24 %). Чем ниже показатель в процентах, чем выше уровень конкуренции среди девелоперов. Если показатель начинает расти, следовательно, в регионе наметилась тенденция к концентрации проектов у одних и тех же игроков рынка.

На текущий момент три крупнейших девелопера Калининградской области официально строят 25,4 % от общего ощутимо выросшего объема жилищного строительства в 1,94 млн кв. м. Это 4-е место среди крупных регионов РФ. Четверть всего рынка совокупно занимают «СК МПК» бывшего депутата совета Зеленоградска Леонида Кухарева (187 тыс. кв. м строящегося жилья), ГК «ССК» кубанского застройщика (146,7 тыс. кв. м) и К8 Комплексный девелопмент Александра Качановича (146,4 тыс. кв. м).

За последние шесть месяцев совокупная доля тройки лидеров в Калининградской области выросла на 1,5 п. п., тем не менее регион остался на 4 строчке рейтинга. В среднем «квадрат» жилья у нас подорожал до 147 тыс. руб.

На аналогичную дату 2025 года доля крупнейших застройщиков у нас достигала 21,3 % при общем объеме 1,68 млн кв. м и средней стоимости «квадрата» 138,2 тыс. руб. То есть год назад конкуренция была несколько выше.

В общем рейтинге субъектов РФ, куда входят и лидеры строительного рынка, и аутсайдеры, Калининградская область занимает лишь 10 место по уровню конкуренции застройщиков. За последние полгода регион потерял одну позицию. Лидером этого рейтинга является Дагестан с 14,6 % рынка у трех крупнейших девелоперов.

Для сравнения, в Москве на текущий момент совокупная доля трех крупнейших девелоперов составляет 28,2 % при средней стоимости квадратного метра свыше 400 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 34,3 % при стоимости «квадрата» 270,5 тыс. руб. Максимальная концентрация строительного рынка наблюдается в Самарской области (70,5 %), ЛНР (68,2 %) и Рязанской области (65,4 %).

Источник: erzrf.ru