Застройщики отеля Mercure передали проект с ЖК в Холмогоровке черняховским девелоперам

«Специализированный застройщик «Вояж» черняховского застройщика Романа Стефаненка получил разрешение на освоение 3,03 га в Холмогоровке под многоквартирную застройку. Как указано в ЕИСЖС, документ был получен 24 июля на участок с кадастровым номером 39:05:060703:4359 на въезде в Холмогоровку со стороны Калининграда. Причем земля имеет заезд рядом с территорией и парковкой супермаркетов «Пятерочка» и «Евроспар».

Заявлено 5 многоквартирных домов в составе 4-этажного квартала . Площадь каждого строения составит от 2,5 тыс. кв. м до 6,95 тыс. кв. м. Всего предусмотрено 310 квартир с метражом от 34 кв. м до 85 кв. м. Сдача домов в рамках 1-го этапа намечена на III квартал 2029 года. 2-й этап — на I квартал 2031 года.

«СЗ «Вояж» планирует вложить в стройку нового ЖК «Холмы» в Холмогоровке порядка 1,54 млрд руб. Средняя стоимость «квадрата» заявлена на уровне 99,3 тыс. руб.

Отметим, что, судя по спутниковых снимкам, на участке ведутся активные строительные работы. Экспертизу проект ЖК «Холмы» проходил еще в конце сентября 2025 года, но с другим предполагаемым застройщиком. Это была компания «Пик-Инвест», которая принадлежит застройщикам 5* отеля Mercure на Верхнем озере и блок-секций вдоль ул. Южной в Холмогоровке. Учредителями «Пик-Инвест» до сих пор числятся Евгений Олехнев (45,5 %), владелец ООО «Петрово» Роман Осипов из Чувашии (16,5 %), Виктор Иванов (13 %), ООО «Партнер» Виктора Иванова (12 %), ООО «Капта-Инвест» Олега Шлапакова с ИНН Псковской области (8,5 %) и ООО «Импрув» (4,5 %) Олехнева и Хамзата Арсамакова.

Согласно ЕГРН, переоформление права собственности на указанный участок в Холмогоровке под малоэтажную застройку состоялось сразу после прохождения экспертизы проекта нового ЖК . 27 октября 2025 года «Пик-Инвест» передал права на землю «СЗ «Вояж» Романа Стефаненка. В ноябре на участок было наложено обременение в виде ипотеки.

Источник: наш.дом.рф

«СЗ «Вояж» вместе с «Гамма-Строй» входят в ГК «БетонСтройМонтаж» Романа Стефаненка, которая с 2023 по 2025 год строила 5-этажный ЖК на 40 квартир в самом центре Черняховска на ул. Победы, 1а. Сейчас это новостройка возле Замкового пруда. В апреле 2025 года «Гамма-Строй» следом получила от региональных властей другое разрешение на строительство многоквартирного дома в центре Черняховска на части сквера на площади Победы.

Кроме того, «СЗ «Вояж» в 2022 году занималась точечной застройкой в зеленой зоне на берегу Гагаринского ручья в Калининграде. В частности, был заявлен 5-этажный многоквартирный дом в частном секторе на ул. Орудийной.

Согласно ЕГРЮЛ, пост гендиректора «Специализированного застройщика «Вояж»занимает Мария Корягина. По данным сервиса Rusprofile, выручка «СЗ «Вояж» по итогам 2025 года выросла на 72 % до 33 млн руб., прибыль — 1,9 млн руб. В организации официально работало всего 5 сотрудников со средней зарплатой 20 тыс. руб. на момент прошлого года.

Доля Стефаненка в «СЗ «Вояж» находится под обременением в Сбербанке. Роман Стефаненок владеет ООО «УК Альфа», ООО «СЗ «Гамма-Строй», ООО «БетонСтройМонтаж». Он же с 2008 года руководит и владеет компанией «ЕвроБалтСтрой» с годовой выручкой 67 млн руб. Общая годовая выручка всех компаний Стефаненка достигла в 2025 году 202 млн руб. (+49 %). С 2021 года у него работает ИП с профилем «розничная торговля косметическими и товарами личной гигиены в специализированных магазинах».

Продолжение застройки Холмогоровки одобряется властями на фоне отсутствия возможности строительства своей новой школы в поселке вплоть до 2033 года. Хотя ранее отмечалось, что возведение учебного заведения можно ожидать не ранее 2030 года.