Черняховскому девелоперу разрешили ЖК «Холмы» в Холмогоровке

Министерство градполитики региона опубликовало запись в реестре разрешений на строительство о документе, выданном «СЗ «Вояж» черняховского застройщика Романа Стефаненка. Компания займется освоением 3,03 га в Холмогоровке под 4-этажный ЖК «Холмы». Документ был получен еще 24 июля на участок с кадастровым номером 39:05:060703:4359 на въезде в поселок со стороны Калининграда и действует до июля 2031 года. 

Подъезд к будущему кварталу осуществляется мимо территории и парковки действующих супермаркетов «Пятерочка» и «Евроспар». Отметим, что, судя по спутниковых снимкам, на участке уже некоторое время ведутся активные строительные работы. 

Всего заявлено 5 многоквартирных домов в составе 4-этажного квартала, притом что разрешение на строительство будет действовать аж 5 лет. Площадь каждого строения составит от 2,5 тыс. кв. м до 6,95 тыс. кв. м. На продажу застройщик выставит 310 квартир с метражом от 34 кв. м до 85 кв. м. Сдача домов в рамках 1-го этапа намечена на III квартал 2029 года. 2-й этап — на I квартал 2031 года. «СЗ «Вояж» планирует вложить в стройку нового ЖК «Холмы» в Холмогоровке порядка 1,54 млрд руб. Средняя стоимость «квадрата» заявлена на уровне 99,3 тыс. руб.

«СЗ «Вояж» вместе с «Гамма-Строй» входят в ГК «БетонСтройМонтаж» Романа Стефаненка, которая с 2023 по 2025 год строила 5-этажный ЖК на 40 квартир в самом центре Черняховска на ул. Победы, 1а. Сейчас это новостройка возле Замкового пруда. В апреле 2025 года «Гамма-Строй» следом получила от региональных властей другое разрешение на строительство многоквартирного дома в центре Черняховска на части сквера на площади Победы.

Согласно ЕГРЮЛ, пост гендиректора «СЗ «Вояж» занимает Мария Корягина. Доля Стефаненка в «СЗ «Вояж» находится под обременением в Сбербанке. По данным сервиса Rusprofile, выручка юрлица по итогам 2025 года выросла на 72 % до 33 млн руб., прибыль — 1,9 млн руб. В организации официально работало всего 5 сотрудников со средней зарплатой 20 тыс. руб. на момент прошлого года.

Роман Стефаненок также владеет ООО «УК Альфа», ООО «СЗ «Гамма-Строй», ООО «БетонСтройМонтаж». Он же с 2008 года руководит и владеет компанией «ЕвроБалтСтрой» с годовой выручкой 67 млн руб. Общая годовая выручка всех компаний Стефаненка достигла в 2025 году 202 млн руб. (+49 %). С 2021 года у него работает ИП с профилем «розничная торговля косметическими и товарами личной гигиены в специализированных магазинах»

Источник: наш.дом.рф

Экспертизу проект ЖК «Холмы» проходил еще в конце сентября 2025 года, но с другим предполагаемым застройщиком. Это была компания «Пик-Инвест», которая принадлежит застройщикам 5* отеля Mercure на Верхнем озере и блок-секций вдоль ул. Южной в Холмогоровке. Учредителями «Пик-Инвест» до сих пор числятся Евгений Олехнев (45,5 %), владелец ООО «Петрово» Роман Осипов из Чувашии (16,5 %), Виктор Иванов (13 %), ООО «Партнер» Виктора Иванова (12 %), ООО «Капта-Инвест» Олега Шлапакова с ИНН Псковской области (8,5 %) и ООО «Импрув» (4,5 %) Олехнева и Хамзата Арсамакова.

Согласно ЕГРН, переоформление права собственности на указанный участок в Холмогоровке под малоэтажную застройку состоялось сразу после прохождения экспертизы проекта нового ЖК . 27 октября 2025 года «Пик-Инвест» передал права на землю «СЗ «Вояж» Романа Стефаненка. В ноябре на участок было наложено обременение в виде ипотеки.

Продолжение застройки Холмогоровки одобряется властями на фоне отсутствия возможности строительства своей новой школы в поселке вплоть до 2033 года. Хотя ранее отмечалось, что возведение учебного заведения можно ожидать не ранее 2030 года.