Доля непроданного жилья выросла до 51 %

Доля непроданного жилья в новостройках Калининградской области составляет 51 %. Не реализовано 895 тыс. кв. м в строящихся домах региона. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, это большая часть строящегося объема жилья по региону и максимум с начала года. Всего продажи открыты на 1,42 млн кв. м из рекордных 1,76 млн кв. м. Объем за последние 5 лет только растет, следует из ежемесячных отчетов застройщиков о накопленных, проданных и расторгнутых договорах долевого участия. Однако часть объема у ряда застройщиков является переходящей из года в год.

Доля проданного жилья на июнь текущего года составила только 30 %. Однако в абсолютном выражении это более полумиллиона квадратных метров площадей (527 тыс. кв. м). Большая часть реализованных квартир и апартов должна быть сдана в 2026 году (48 %) и в 2027 году (30 %).

Еще на 344 тыс. кв. м в Калининграде, Гурьевске и курортных городах продажи не открыты. Калининградские застройщики придерживают порядка 19 %. Это довольно низкий процент по году.

Как следует из проектных деклараций, внесенных в систему ЕИСЖС, средняя стоимость «квадрата» в реализованных новых квартирах по региону, несмотря на тревожные тенденции по снижению спроса, за год выросла с 127 тыс. руб. до 142,6 тыс. руб. Объем привлеченных средств превысил 75 млрд руб.

Максимальный объем строительства жилья и апартаментов сейчас у «СК МПК» экс-депутата Зеленоградска Леонида Кухарева — 174 тыс. кв. м. Из них продано порядка 29 % строящегося жилья, еще 39 % находятся на реализации. Порядка трети объема этот застройщик пока что придерживает.

На втором месте по объемам — краснодарский застройщик «ССК» со 147 тыс. кв. м, возводящимися на въезде в Гурьевск (ЖК «Включи»). Продано порядка 38 % строящегося объема. Остальные 62 % пока не нашли покупателей. При этом у «ССК» нет придерживаемого объема.

На третьем месте находится холдинг «КалининградСтройИнвест» с объемами в 109 тыс. кв. м, из них продано порядка 18 %, другие 62 % пока не реализованы. На 20 % объема застройщик не открывал продажи. Сопоставимый объем строящегося жилья фиксируется у курортного застройщика ГК «Стройинвестиция» со 105 тыс. кв. м. Из них порядка 44 % уже проданы.

Пропорции 50 % проданного жилья — 50 % непроданного достиг застройщик К8 Комплексный девелопмент при общем объеме 82 тыс. кв. м. Это 6-е место в топе крупнейших девелоперов Калининградской области, по версии ЕИСЖС.