Около лесопарка Георгенсвальде разрешили построить 5-этажную гостиницу

Министерство градостроительной политики региона выдало компании «Артиллерист» разрешение на реконструкцию нежилого здания под 5-этажный гостиничный комплекс на 125 номеров вблизи лесопарка Георгенсвальде в Отрадном. Документ на освоение участка по ул. Токарева, 13 в 200 метрах от берега моря действует до 2 июля 2034 года, то есть ровно 8 лет.

Элитный отель начали строить на территории с кадастровым номером 39:17:020011:4 площадью 2,6 тыс. кв. м на склоне оврага Гаузупского ручья. Ранее в границах участка располагалось разрушающееся здание. Отель появится между ул. Токарева и спуском вдоль Гаузупского ручья к берегу моря. При этом основной подъезд к участку оформят со стороны ул. Токарева. С двух сторон будущая гостиница будет окружена зеленой зоной. Через Гаузупский овраг от отеля по пешеходной зоне до смотровой площадки на Балтийское море всего порядка 400 метров.

Согласно ЕГРН, участок 39:17:020011:4 существует с января 2003 года и сейчас предназначается под «гостиничное обслуживание». Ранее его ВРИ был «для иных видов использования, характерных для населённых пунктов». Территория находится в муниципальной собственности и с 2007 года сдавалась неоднократно в аренду. Компания «Артиллерист» получила землю в пользование только 25 декабря 2024 года. Договор действует до 2049 года. 

При этом в границах участка на Публичной кадастровой карте всё еще отображается здание старой котельной №3 с кадастровым номером 39:17:020011:27 постройки 1948 года с площадью 115 кв. м.

В январе 2025 года компания «Артиллерист» успешно прошла градсовет с проектом 5-звездочной гостиницы на 125 номеров и подземным паркингом на 27 машиномест. В отеле заявлен ресторан, лобби-бар, конференц-зал. В нижней стилобатной части здания появится SPA-зона, а именно двухуровневое пространство с бассейном, процедурными и массажными кабинетами, фитнес-залом. Автор проекта, архитектор и владелец бюро «Архпроект Групп» Александр Башин отмечал, что в отделке отеля планируется использовать природные материалы, такие как оранжевая черепица, выбеленное дерево под березу, кортен, естественный камень для цокольной части. Входная группа, балконы и нижняя часть гостиничного комплекса будут полностью остеклены.

Следом в ноябре 2025 года ООО «Артиллерист» прошел экспертизу проекта реконструкции нежилого здания под гостиничный комплекс. Документацию готовил «Проектный институт «Стройпроект». Экспертное заключение выносил калининградский «Проэксперт».

10 июня текущего года вице-премьер и министр градполитики Кристина Подскребкина одобрила компании «Артиллерист» сокращение минимальных отступов с 3 до 1 метра для здания будущей гостиницы на ул. Токарева, 13 в Отрадном. Корректировка потребовалась со стороны южной границы участка, к которой будет примыкать правое крыло здания. В территориальной зоне О-1 минимальный отступ от границы участка определен именно в 3 метра, от красной линии в 5 метров. Максимальная высота сооружений составляет 20 метров.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, гендиректором и учредителем ООО «Артиллерист» с 2023 года является глава холдинга «КалининградСтройИнвест» Павел Макаров. Юрлицо имеет основную специализацию на «деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания».

Вид на отель со стороны ул. Токарева. Источник: презентация на градсовете