ГК «Мегаполис-Жилстрой» займется автодилерским центром

Структура ГК «Мегаполис-Жилстрой» депутата заксобрания Евгения Морозова получила разрешение на реконструкцию заброшенного здания под дилерский центр для продажи автомобилей в микрорайоне Восток. Будет снесена недействующая многоуровневая парковка на ул. Денисова, 28. Реконструкция продлится до 8 июля 2027 года.

Неиспользуемый объект находится на участке с кадастровым номером 39:15:133008:18 площадью 0,52 га. Компания «СЗ «МегаполисЖилстрой» получила его в аренду еще в июне 2020 года. Назначение земли в 2023 году было изменено застройщиком со «строительства многоуровневой парковки» на «деловое управление». Затем к этому ВРИ постепенно добавились «магазины, автомобильные мойки, ремонт автомобилей». Массив при этом существует с 2008 года. Его границы примыкают к территории, зарезервированной под продолжение ул. Денисова и ее соединение с Северным обходом. Рядом работают автоцентры брендов Toyota, Jaecoo, Avatr, Changan, салон «Латерра» по продаже авто с пробегом и т. д.

При этом «СЗ «Мегаполис-Жилстрой» уже получал разрешение на строительство многоуровневой парковки в июне 2018 года на указанном участке. 2-этажный объект площадью 1,4 тыс. кв. м даже был официально введен в эксплуатацию в рекордные сроки — спустя всего 2,5 месяца. Однако его использование осталось под вопросом. Отметим, что существующий объект капитального строительства гораздо меньше отведенного участка.

В июне 2025 года в ПЗЗ Калининграда были внесены изменения и участок 39:15:133008:18 перевели в коммунально-складскую зону П-4. Затем по инициативе арендатора «СЗ «Мегаполис-Жилстрой» был подготовлен проект планировки территории на ул. Денисова, 28, в соответствии с которым предельная высота здания на этом участке составит 30 метров, а максимальный процент застройки — 60 %. Также были уточнены и откорректированы красные линии в районе заезда на территорию Восточного жилого района. Минимальный отступ здания от границы участка должен составлять не менее 3 метров, от красной линии не менее 5 метров. Документацию готовил «Балтийский проектный институт», который также входит ГК «Мегаполис-Жилстрой».

По данным сервиса Rusprofile, единственным учредителем «СЗ «Мегаполис-Жилстрой» выступает Наталья Новосельская — дочь основателя и владельца одноименного холдинга Евгения Морозова. Выручка структуры в 2025 году выросла до 306 млн руб., чистая прибыль — 6 млн руб. Стоимость балансовых активов достигает 142 млн руб. 15 июня в компании сменился гендиректор, им стал Юрий Киселев с ИНН Ханты-Мансийского округа. Юрлицо находится в процессе реорганизации.

Выручка компаний с участием Натальи Новосельской в прошлом году выросла на 6 % до 4,2 млрд руб.

В свою очередь, компании самого Евгения Морозова заработали 2,1 млрд руб., это на 5 % меньше, чем в 2024 году. Наибольшая выручка у ООО «Мегаполис» (1,7 млрд руб.).

Согласно данным «Единого ресурса застройщиков», на 1 июня текущего года у «Мегаполис-Жилстрой» просрочена сдача свыше 22 тыс. кв. м более чем на 100 месяцев. По объемам строящегося жилья холдинг занимает 21 место в регионе. По накопленному объему ввода жилья у него четвертое место с результатом в 324,8 тыс. кв. м за минувшие 10 лет.