«Оголение склона»

Региональное министерство градостроительной политики вывело из зоны зеленых насаждений общего пользования (Р-1) порядка 1,2 га на склоне в центре Светлогорска. Это один из последних крупных озелененных массивов в этой приморской части курорта. Соответствующий приказ в отношении лесного массива в госсобственности спешно подписала министр Кристина Подскребкина в интересах застройщиков. Между приказом о подготовке изменений ПЗЗ Светлогорска и самим внесением изменений прошел всего месяц.

Участки с кадастровыми номерами 39:17:010002:201, 39:17:010002:56 (частично) и 39:17:010002:202, представляющие собой защитный лес на эрозионном склоне в центре курорта, переведены в зону О-1 для строительства объектов делового, общественного и коммерческого назначения. Максимальная высота объектов составляет до 20 метров (свыше 6 этажей). Максимальный процент застройки участка определен на уровне 60 %, минимальный процент озеленения — 20 %. Среди видов разрешенного использования участка — гостиничное обслуживание, деловое управление, банки, общепит, туристическое обслуживание, рынки, развлекательные мероприятия, объекты культурно-досуговой деятельности, то есть всё, что не имеет отношения к озелененным территориям.

До текущего момента эта внушительная территория относилась к строгой зоне Р-1 для парков, скверов, бульваров, городских лесов, где запрещено капитальное строительство и возможно только размещение плоскостных спортивных сооружений, спортплощадок и элементов благоустройства. Фактически под вырубку попадают сотни деревьев, произрастающих между канатной дорогой и кафе «Ветерок» на переулке Береговом и спуске к отелю «Гранд Палас». Застройка этого склона навсегда изменит знакомый ландшафт берега моря в Светлогорске.

В соответствии с общественными обсуждениями от декабря 2025 года и изменениями генплана Светлогорска от февраля 2026 года, участки уже были переведены самим минградом из функциональной зоны озелененных территорий в многофункциональную общественно-деловую зону. Она предполагает строительство гостиниц, пансионатов, домов отдыха и объектов для производственной и предпринимательской деятельности. Последовавшая сейчас корректировка ПЗЗ является в том числе следствием изменений генплана.

Участок 39:17:010002:56/2 является частью многоконтурного массива, официально включенного в округ санитарной охраны курорта федерального значения «Светлогорск — Отрадное». Площадь части озелененного массива, попавшего в зону О-1, достигает 0,68 га. Именно на этот участок из госсобственности претендует компания «Урбанистика», которой на инвестсовете при губернаторе в марте этого года одобрили проект «многофункционального туристско-рекреационного комплекса с лифтовым подъемником рядом с существующим фуникулером» стоимостью 600 млн руб. Заявлена элитная гостиница на 45 номеров площадью не менее 4 тыс. кв. м, мультимедийный центр с конференц-залами, панорамный ресторан с террасой и SPA-зона с открытым бассейном, а также реконструкция канатной дороги в лифтовый подъемник.

Инвестсовет проходил непублично. Какая-либо визуализация проекта застройки склона в Светлогорске, кроме схемы запрашиваемой территории в аренду, представлена не была.

На момент прохождения инвестсовета учредителями «Урбанистики» выступали некий Никита Ульянов (80 %) и Антон Майер. Однако, по данным сервиса Rusprofile, буквально 25 мая долю Ульянова забрал один из основных учредителей застройщика заболоченных 4,2 га в Зеленоградске «СЗ «СИК «Дом» Андрей Сулоев. Ульянов остался гендиректором «Урбанистики». Застройка берегов реки Тростянки от «СИК «Дом» теперь входит в пул проектов «СК МПК» экс-депутата Зеленоградска Леонида Кухарева. Проект получил название ЖК «Речной квартал». На мартовском инвестсовете модернизацию канатной дороги в Светлогорске и строительство рядом фешенебельной гостиницы представляли как раз коммерческий директор «Урбанистики», бизнес-партнер Леонида Кухарева Анатолий Авраменко и финансовый директор Надежда Андросенкова.

Андрей Сулоев также владеет «СЗ «Кранц-Оптима» и ООО  «Строй Сервис Плюс» с годовой выручкой 83 млн руб., оба юрлица зарегистрированы в Зеленоградске.

Миноритарный соучредитель «Урбанистики» Антон Майер (20 %) другими компаниями не владеет, однако несколько месяцев до 3 апреля у него работало ИП в сфере деятельности ресторанов. До этого в 2023 году он открывал ИП по покупке и продаже недвижимости.

Отметим, что с 2008 года ООО «Урбанистика» принадлежало экс-главному архитектору Калининграда Александру Башину и его бизнес-партнерам, среди которых — совладелец ГК «Балтия-Инвестстрой», застраивающей Светлогорский карьер (ЖК «Лесная сказка») и приморские участки в Светлогорске-3 (ЖК «Балтия»), Сергей Карамышев. До сих пор «Урбанистика» Сулоева и Майера зарегистрирована в здании «Балтийского бизнес-центра», где работает бюро Башина «Архпроект Групп».

Второй крупный участок на склоне в Светлогорске, попавший под перевод в зону О-1, с кадастровым номером 39:17:010002:201 и площадью 0,6 га находится в собственности физического лица. Фактически это продолжение защитного леса на склоне, но вдоль автомобильного спуска вплоть до ул. Ленина. Информация о том, какой конкретно проект застройки здесь будет реализован, в публичном пространстве не появлялась. На соседнем участке с номером 39:17:010002:27 компания «Техпромсервис» строит апарт-отель на месте снесенного исторического пансионата в Раушене «Дюна» (1906–1914). Архитектором туристического комплекса является тот же самый Александр Башин. Областной градсовет несколько раз одобрял корректировки архитектурного облика нового отеля на месте «Дюны». Объект еще не достроен.

Также под перевод в зону О-1 попал небольшой, но важный участок 39:17:010002:202 площадью 530 кв. м, включающий автомобильный проезд со стороны ул. Ленина. Без него освоение этой территории со сложнейшим рельефом невозможно. Согласно ЕГРН, проезд находится в собственности застройщика апарт-отеля на месте исторической «Дюны» — компании «Техпромсервис».