Квадратный метр жилья в калининградских новостройках приблизился к 150 тыс. руб.

В июне 2026 года стоимость квадратного метра жилья в новостройках Калининградской области составила 149,2 тыс. руб., что на 1,5 % больше показателя за предыдущий месяц (в мае — 147,1 тыс. руб.) и на 4,5 % – апреля (142,7 тыс. руб.). По темпам роста цен на новое жилье за месяц регион оказался на 2 месте среди крупнейших субъектов РФ, свидетельствуют данные «Домклик».

Разница стоимости квадратного метра в реальной сделке и заявленной продавцом (175,2 тыс. руб.) в регионе составила в июне в среднем 17,4 %. В мае этот показатель находился на уровне 19,9 % — 147,1 тыс. руб. против 176,4 тыс. руб. соответственно.

В целом по РФ в июне 2026-го стоимость квадратного метра по стране выросла на 0,4 %, до 190,2 тыс. руб. Среди крупнейших регионов наибольший рост за месяц зафиксирован в Удмуртии (1,9 %), Калининградской области и Москве (по 1,5 %). Наиболее значительное снижение цен — в Краснодарском крае (-1,5 %), Ростовской и Московской областях (-0,9 % и -0,5 %).

Средней годовой рост на новостройки по России составил 8,8 %. В лидерах по этому показателю — Московская область (20 %), Москва (13,7 %) и Самарская область (13,2 %). В Калининградской области — стоимость новой недвижимости показала годовой рост в 11,2 % (4-е место по России). За год цены выросли во всех крупнейших регионах России, кроме Краснодарского края (-0,4 %). Самый слабый рост отмечен в Тюменской области (2,3 %) и Башкортостане (3,3 %). В Санкт-Петербурге — 4,8 %.

Самые высокие цены на новостройки в Москве (408,4 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербурге (271,4 тыс. руб.), Московской области (228,8 тыс. руб.), Татарстане (197 тыс. руб.) и Нижегородской области (186 тыс. руб.). Наименьший уровень цен в крупнейших регионах отмечен в Пензенской и Воронежской областях, а также в Удмуртии — 108 тыс. руб., 130,8 тыс. руб. и 131,4 тыс. руб. соответственно.

Разрыв между ценой «квадрата» в объявлениях и сделках в РФ продолжил расти, достигнув 16,1 %. Самые высокие значения этого показателя отмечены в регионах с завышенными ценами — в Москве (36,5 %), Санкт-Петербурге (22,9 %), Краснодарском крае (19,8 %) и Калининградской области (17,4 %). В трех регионах цены предложения оказались ниже цен сделок. Это Самарская (-3,3 %), Пензенская (-1,9 %) и Ленинградская (-0,4 %) области.

«Доля ежемесячных продаж от всего объема стройки незначительно выросла, до 1,6 %. При этом комфортным для застройщиков темпом можно считать 2 % и выше. Таким образом, короткий период ажиотажного спроса на новостройки во второй половине июня не улучшил ситуацию. Объем непроданного жилья в текущем строительстве остался на рекордно высоких уровнях — 83 млн квадратных метров против 83,1 млн «квадратов» в мае. Уровень покрытия задолженности застройщиков счетами эскроу по итогам мая (данные за июнь еще не опубликованы) вновь упал до исторического минимума (70 %). Задолженность в пересчете на метр строящегося жилья вновь побила рекорд, составив 89,1 тыс. руб.», — прокомментировали авторы исследования.