Разрыв между предложениями и сделками на рынке недвижимости региона приблизился к 20 %

В мае 2026 года стоимость квадратного метра жилья в новостройках Калининградской области составила 147,1 тыс. руб., что на 3,1 % больше показателя за предыдущий месяц (в апреле 2026-го — 142,7 тыс. руб.). По темпам роста цен на новое жилье за месяц регион стал лидером среди крупнейших субъектов РФ, свидетельствуют данные «Домклик».

Разница стоимости квадратного метра в реальной сделке и заявленной продавцом (176,4 тыс. руб.) в регионе составила в мае в среднем 19,9 %. В апреле этот показатель находился на уровне 18,9 % — 142,7 тыс. руб. против 169,7 тыс. руб. соответственно.

В целом по РФ в мае 2026-го стоимость квадратного метра по стране выросла на 0,3 %, до 189,5 тыс. руб. В топ-3 крупнейших регионов, где зафиксирован наибольший рост цен на новостройки, помимо Калининградской области также вошли Пермский (1,1 %) и Приморский (1 %) края.

Самое дорогое строящееся жилье — в Москве (402,5 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербурге (270,5.), Московской области (229,8), Татарстане (197,2) и Нижегородской области (186,1). Наименьшие цены среди крупнейших регионов — в Пензенской области, Удмуртии и Воронежской области: 108,4 тыс., 128,9 тыс. и 131,2 тыс. руб. соответственно.

Разрыв между ценой квадратного метра в объявлениях и сделках на первичном рынке также увеличился — с 15,4 % до 15,5 %. Это самый высокий уровень с ноября 2023 года. С июня 2024 года показатель колебался в пределах 9–12 %. Это значит, отмечено в исследовании, что «покупатели ищут более бюджетные варианты».

Самые высокие значения этого показателя зафиксированы в регионах с завышенными ценами — Москве (38,5 %), Санкт-Петербурге (22,9 %), Краснодарском крае (20,8 %) и Калининградской области. В Ростовской (-5,2 %), Самарской (-3,3 %) и Пензенской (-1,5 %) областях цены предложения оказались ниже цен сделок.

«Доля ежемесячных продаж от всего объема стройки упала до 1,24 % — это самый низкий уровень с января 2025 года. Снижение год к году составило 17,3 %. Объем непроданного жилья в текущем строительстве третий месяц подряд бьет рекорды и достиг уже 83,1 млн квадратных метров. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки вырос до 15,5 %, что существенно выше средних значений 2025 года (12,4 %). При этом уровень покрытия задолженности застройщиков счетами эскроу упал по итогам апреля (данные за май пока не опубликованы) до исторического минимума — 70,7 %. Доля средств на эскроу в пересчете на метр строящегося жилья стагнирует с декабря 2025 года, а доля задолженности в пересчете на тот же показатель выросла до рекордных 87,7 тыс. руб. Если эти тенденции продолжатся, еще и в условиях растущей конкуренции со стороны вторичного жилья, застройщикам остается надеяться только на новый период ажиотажного спроса», — прокомментировали специалисты «Домклик».