На въезде в Зеленоградск 23 га переводят из зоны сельхозиспользования в жилье под КРТ

Министерство градостроительной политики региона готовится утвердить изменения в генплан Зеленоградска, предусматривающие перевод под жилую застройку в рамках комплексного развития территорий порядка 23 га. Соответствующий приказ должна подписать вице-премьер и министр Кристина Подскребкина. Корректировки генплана проводятся в интересах будущего застройщика.

Речь идет в первую очередь об участке 39:05:011009:163 площадью 20,5 га в Сосновке на въезде в Зеленоградск и прилегающей территории со стороны исторического парка усадьбы Бледау. Территория под комплексное развитие (КРТ) с объектами социальной и коммунальной инфраструктуры выбрана между ул. Школьной, частным сектором и руслом реки Зеленоградки. Срок реализации КРТ будет определен соответствующим договором.

В действующем генплане Зеленоградска указанная территория отнесена к зоне сельскохозяйственного использования, однако по факту это уже земли населенных пунктов.

Параллельно в связи с этим минград планирует изменить функциональную зону для указанного участка под строительство многоквартирного жилья по договору о КРТ с инвестором. Массив 39:05:011009:163 и еще 3 га возле парка будут в ближайшее время переведены из функциональной зоны сельхозиспользования в жилую зону.

При этом на общественных обсуждениях в августе 2024 года участок 39:05:011009:163 уже предлагали включить в жилую зону, однако тогда администрация Зеленоградска посчитала инициативу нецелесообразной «ввиду отсутствия инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры».

По данным ЕГРН, с 26 декабря 2024 года указанная земля перешла в собственность владельца и основателя «СК МПК», экс-депутата совета Зеленоградска, одного из ведущих застройщиков побережья Леонида Кухарева. Кадастровая стоимость основного участка выросла до 117,9 млн руб.

Участки в Сосновке вошли в число территорий, которые региональные власти недавно определили для освоения в формате КРТ. Под механизм также попала земля в Гвардейске, Светлом, Калининграде и Пионерском. Всего свыше 50 га. Причем, как выяснилось, почти половина определенного земельного банка под КРТ находится на побережье в районе Зеленоградска. Оператором механизма комплексного развития территорий в регионе теперь является «Корпорация развития Калининградской области». Механизм КРТ призван помочь муниципалитетам в обновлении неэффективно используемых или заброшенных территорий, а также получить в перспективе какие-либо социальные или рекреационные объекты, обновить коммунальную и транспортную инфраструктуру за счет частного бизнеса, а также расселить «аварийщиков» и предоставить социальное жилье.

Отметим, что выбранная для КРТ территория в Зеленоградске потенциально находится в зоне подтопления, а сам основной участок сейчас предназначается под «предоставление коммунальных услуг». Напротив будущего квартала работает Музей мусора, экоплощадка «Зеленый кот». В будущем в этой же локации запланировано строительство цирка шапито под видом НТО и автопарковки на 340 машин.

Сам парк при усадьбе Бледау в Сосновке находится в процессе реконструкции. Работами за 436,5 млн руб. с конца 2025 года занимается подрядчик ремонта променада в Зеленоградске, компания «Экватор». Ранее она принадлежала менеджеру крупного калининградского бизнесмена Александра Гирзекорна Денису Девкину. Компанию переоформили на Александра Голицына — застройщика 5-этажного апарт-отеля на побережье в Рыбном «Возрождение».

До этого в рамках предстоящего благоустройства в парке в Сосновке разрешили вырубить свыше 270 деревьев под видом их аварийности и опасности. Всё компенсационное озеленение запроектировано на соседнем поле за рекой Зеленоградкой.