Минград легализовал землю под элитным глэмпингом «Космосфера» на берегу Куршского залива

Министерство градостроительной политики изменило виды разрешенного использования под действующим элитным глэмпингом «Космосфера» на берегу Куршского залива в районе поселка Новосельское. Несмотря на то что все 3 га являются землями сельхозназначения, министр Кристина Подскребкина подписала приказ о предоставлении вида разрешенного использования «природно-познавательный туризм» для обоих участков с номерами 39:05:051213:410 и 39:05:051213:411 под туристическим объектом. 

Фактически документ легализует использование указанных сельскохозяйственных угодий под кратковременное проживание туристов. Полноценный перевод сельхозземель в другие категории теперь с 1 марта требует согласования не только минграда, губернатора региона, Минсельхоза РФ, но и Законодательного собрания в формате отдельного закона для каждого конкретного блока участков пользователя.

Согласно Публичной кадастровой карте, первый участок 39:05:051213:410 под глэмпингом «Космосфера» предназначался под «хранение и переработку сельскохозяйственной продукции» и имел кадастровую стоимость всего 77,6 тыс. руб. В границах второго массива 39:05:051213:411 непосредственно размещаются сами сферы глэмпинга для проживания туристов. При этом земля имела ВРИ «выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур» с кадастровой стоимостью всего 73,73 тыс. руб. 

В январе 2025 года Росприроднадзор вынес предостережение владельцам глэмпинга в районе поселка Новосельское на берегу залива. Тогда объект назывался «Космос». Проверка проводилась по обращениям граждан. Специалисты ведомства обнаружили в водоохранной зоне Куршского залива выгребные ямы и ёмкости для сбора мусора, что могло нанести ущерб окружающей среде. Росприроднадзор указал на недопустимость размещения на участках для сельскохозяйственного использования туристско-рекреационных объектов, в том числе глэмпингов. Несмотря на предостережение, туристический объект продолжил работу.

В настоящее время юрлицом глэмпинга «Космосфера» является ИП Надежда Молчанова с ИНН Иркурской области. ИП была зарегистрирована в апреле 2022 года, основным ее ОКВЭД является «деятельность по предоставлению мест для временного проживания в кемпингах, жилых автофургонах и туристических автоприцепах». Дополнительными видами является выращивание однолетних кормовых культур и других многолетних культур. В апреле 2025 года Молчанова отказалась от дополнительного профиля «деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания».

Проживание в глэмпинге в июне на берегу залива стоит от 11 тыс. до 15 тыс. руб. в сутки в зависимости от дня недели и вида выбранной сферы.

Отметим, что, по данным ЕГРН, оба участка были образованы 31 августа 2023 года из единого землевладения 39:05:051213:17 «для ведения личного подсобного хозяйства» площадью 8,09 га, однако уже тогда земля под ЛПХ по факту использовалась под глэмпинг.