Компания владельца шоколадной фабрики выиграла аренду соседних 3 тыс. кв. м за минимальные 1,2 млн руб.

Победителем аукциона на право аренды 3 тыс. кв. м в промзоне на ул. Камской, 86 стала калининградская компания «Какао Юнион Недвижимость». Как следует из карточки торгов, он поднял цену на символический один шаг, предложив 1,22 млн руб. при стартовой 1,17 млн руб. Конкуренцию ему составили предприниматели Павел Федоров и Илья Нестеренко, регулярно участвующие в других подобных аукционах. Организатором торгов был комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Калининграда.

Участок с номером 39:15:151005:343 площадью чуть более 3 тыс. кв. м сдан в аренду на 5,5 лет. Вид разрешенного использования для земли выбран максимально широкий — от «магазинов» и «делового управления» до «складских площадок» и «легкой промышленности». Его кадастровая стоимость превышает 9,3 млн руб. Причем территория участка фактически разрезана на две части проездом с соседнему участку 39:15:151005:85 площадью 8,9 тыс. кв. м под строительство производственно-коммунальных объектов. Его пока что не выставляли на торги.

По данным сервиса Rusprofile, единственным учредителем ООО «Какао Юнион Недвижимость» выступает владелец шоколадной фабрики «Гоциан» Алим Мустафинов. Оба предприятия зарегистрированы в производственном здании на ул. Камской, 82, которое занимает участок с номером 39:15:151005:24 площадью 1,17 га. Это соседний массив с участком, который разыграла на торгах администрация Калининграда.

Выручка ООО «Какао Юнион Недвижимость» со специализацией на аренде и управлении недвижимостью в 2025 году составила 61 млн руб., ООО «Гоциан» по производству какао, шоколада, сахаристых кондитерских изделий — 158 млн руб. Фабрика Мустафинова специализируется на выпуске полуфабрикатов, используемых в различных отраслях пищевой промышленности: кондитерской, хлебопекарной, молочной. Также Мустафинов имеет долю в ООО «Инол-Балт» (71 %) по розничной торговле пищевыми продуктами с выручкой 236 млн руб. Остальное принадлежит Ольге Мустафиновой. Общая выручка компаний с участием Алима Мустафинова в 2025 году составила 638 млн руб.

Сданный администрацией в аренду массив относится к территориальной коммунально-складской зоне П-4 для производственных и складских объектов с санитарно-защитной зоной до 50 метров. При этом территория заросла и заболочена. Западнее участка находится пруд, железная дорога и здание «Балтийских мануфактур». Поблизости в 50 метрах проходит трасса Южного обхода. Заезд к участку возможен мимо крупного продуктового магазина сети «Гастроном» и оптового магазина зоотоваров.

Общая площадь свободной земли за шоколадной фабрикой «Гоциан» достигает 1,7 га. 

При этом буквально соседний участок с кадастровым номером 39:15:151005:343 площадью 7,1 тыс. кв. м на аналогичных городских торгах достался в аренду предпринимателю Норайру Карагадяну. Он предложил платить 2,36 млн руб. при стартовой цене 2,25 млн руб., символически сделав всего один шаг. Заявки на торги также направляли всё те же предприниматели Павел Федоров и Илья Нестеренко, однако они не стали соревноваться с Карагадяном. Перед проведением торгов для массива был выбран максимально широкий вид разрешенного использования от «хранения автотранспорта» до «торговых центров» и «легкой промышленности». В договоре прописан срок аренды до 8 лет.

Отметим, что оба участка вошли в проект планировки регионального минграда в составе временно образуемого землевладения. Документ предусматривает строительство путепровода на автомобильной дороге «Южный обход г. Калининграда» км 16+750 через железную дорогу направления Калининград — Голубево.

По данным сервиса Rusprofile, с 2022 года Норайр Карагадян зарегистрирован как ИП в Гусеве с основным видом специализации на аренде и управлении недвижимостью. С октября по декабрь 2024 года Карагадян являлся учредителем строительной фирмы «Браво» гусевского бизнесмена и брата директора Гусевского рынка Хани Ганбарова — Мардана Ганбарова. 13 декабря 2024 года Ганбаров обратно переоформил на себя ООО «Браво». Сейчас фирма не ведет экономическую деятельность. Компания зарегистрирована в Гусеве на ул. Ломоносова, 10, это адрес бывшей Гусевской трикотажной фабрики «Чайка». Директор «Гусевского рынка» Хани Ганбаров считался лицом, близким к экс-губернатору Николаю Цуканову.