Доля проблемной ипотеки в регионе выросла до 0,2 %: инфографика RUGRAD

Объем просроченных платежей по ипотеке на рынке строящегося жилья в Калининградской области по итогам первого квартала 2026 года составил 57 млн руб. С начала года показатель увеличился на 14 %, или 7 млн руб. Соответствующие данные приводит агентство «Долговой Консультант».

По состоянию на начало 2024 года калининградцы просрочили платежи по ипотеке на 18 млн руб. Таким образом, за два года и три месяца показатель увеличился в 3,2 раза.

Доля просроченной задолженности в совокупном ипотечном портфеле за тот же период увеличилась с 0,07 % до 0,2 %.

Совокупный портфель ипотечных жилищных кредитов в регионе по итогам первого квартала составил 28,8 млрд руб. Это на 0,017 % меньше показателя начала 2026 года (29,3 млрд руб.) и на 19 % больше, чем годом ранее (24,2 млрд руб.).

В целом по РФ с начала 2026 года объем неплатежей по ипотеке под залог договоров долевого участия превысил 20,26 млрд руб., увеличившись на 8,2 %. За прошлый год этот показатель вырос в два раза, с 9,3 млрд до 18,7 млрд руб. Доля неплатежей в общей задолженности по ипотеке под залог ДДУ с начала 2026 года выросла с 0,4 % до 0,45 %. Одновременно общая задолженность сократилась на 163,4 млрд руб. — до 4,5 трлн руб., то есть до уровня начала 2025 года.

Лидерами среди регионов РФ по приросту неплатежей по ипотеке с начала 2026 года оказались Курганская область (+95,5 %), Чечня (+72,2 %) и Карелия (+34,5 %). В абсолютном выражении — Краснодарский край (+400 млн руб.), Москва (+292 млн) и Башкортостан (+116 млн).

Регионами, где в первом квартале 2026 года доля просрочки значительно снизилась, стали Калмыкия (-21,2 %), Нижегородская (–20,2 %), Кировская (–19,4 %) и Тамбовская (–19,3 %) области.

«При сохранении таких темпов, в среднем по 0,5 млрд руб. за месяц, по итогам 2026 года объем неплатежей по ипотеке на первичке мог бы вырасти еще дополнительно на 6 млрд руб. — это в три раза меньше, чем в 2025-м году, но в два раза больше, чем в 2024-м. Неплательщиками становятся те, у кого несколько действующих ипотек: это те, кто активно дополнительно набирал льготную ипотеку до существенных изменений госпрограмм: сперва «массовую» под 8 % годовых, отмененную летом 2024 года, затем — «семейную» под 6 %, пока не ввели ограничения «одна ипотека на одну семью». У неплательщиков по ипотеке на покупку строящегося жилья две общие черты: оформляя кредит, практически все рассчитывали погашать его за счет сдачи жилья в аренду или через год-полтора продать квартиру дороже. Жизненные реалии оказались гораздо сложнее», — прокомментировали авторы исследования.